超时效？房子要卖了租房超时限怎么办？

超时效？房子要卖了租房超时限怎么办？

一、租赁期未到房东突然卖房法律如何处理

如果房东因为卖房，导致了提前终止租赁合同，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿。有约定的从约定，无约定的双方协商。承租方同意，可以终止合同。
如果双方没有约定违约金的，承租方可以要求出租方方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。
【法律依据】
《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百八十五条

二、租赁房屋出售后，租房合同应该如何处理？

租房期间,房主将房子卖了不影响合同效力,租赁合同继续有效。
法律规定租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
【法律依据】
《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百二十五条

三、房东变卖房子租房合同是否有效

【问题解析】
租房期间,房主将房子卖了不影响合同效力,租赁合同继续有效。
法律规定租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
【法律依据】
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百二十五条

四、租房合同未到期房东要收房怎么办？

1、我国法律规定，当事人一方违约的，需要承担违约责任。违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。当然，除此之外，违约责任还有其他形式，如违约金和定金责任。

2、继续履行也称强制实际履行，是指违约方对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。在拒绝履行、迟延履行、不完全履行的情况下，守约方可以提出一个履行期限，称为宽限期或者延展期，要求违约方在该期限内履行合同义务。

3、采取补救措施作为一种的违约责任形式，是指矫正合同不适当履行（质量不合格）、使履行缺陷得以消除的具体措施。赔偿损失，在合同法上也称违约损害赔偿，是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。

五、"出租房屋遇到租户不联系怎么办？"

你好！如果你们两方之间有书面合同，并且合同中商定的租赁时限已经到时且不能联系另一方时，你能够在公证处或者律师事务所证明的情况下，将租户的财产进行腾出，合法放置，因放置财产所发生的花费将来保留证据能够向租户进行主张。如需进一步法律帮助，请来电询问。祝你的问题早日解决。

六、被房东盘掉，租户要求赔偿，并要求加租金

如果房东要解除合同，你能够合同向其主张违约职责。如果不解除合同，租赁合同对新房东继续有效。新房东在合同时限内不得加房租。

七、在房屋租赁合同中，房东想要卖房时，你能否要求违约金并要求一人缴纳物业费？

1、管理服务人员的薪水、社会保险和按限定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护花费；

3、物业管理范围清洁卫生花费；

4、物业管理范围绿化养护花费；

5、物业管理范围秩序维护花费；

6、办公花费；

7、物业管理公司固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众职责保险花费；

9、经业主认可的其它花费。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造花费，应当通过专项维修资本予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。二、物业费收费准则一级收费准则1.00元/平方米·月（已包含税、费）二级收费准则0.75元/平方米·月（已包含税、费）三级收费准则0.45元/平方米·月（已包含税、费）四级收费准则0.35元/平方米·月（已包含税、费）三、物业费不交的后果物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对无交费业主进行诉讼，诉讼的就是补齐物业费。通常情况下，即使是物业本身无做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。四、什么情况能够不交物业费1、物业公司提供的服务质量达不到合同商定的准则;

2、物业公司私行扩大收费范围、提高收费准则、重复收费的;

3、物业公司未经业主许可自行增加的收费事项。五、没住还要交物业费吗实践中，物业服务公司已经按照合同商定以及相关限定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩借口不交物业费的，人民法院不予支持。也就是说，如果业主以未享受物业服务公司已经提供的服务（比如业主提议其因出国房屋无人寓居而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提议其从未乘坐电梯等）提议物业费抗辩的，法院都不会予以支持。

八、租房合同到期，房东要求搬走，租户如何处理？

您好如果出租方先行解除租赁合同，你可以要求对方赔偿你们搬家费用还有如果房租高于现在的原租金的情况下，您也可以就差额部分要求房东承担赔偿责任