德州买二手房注意事项

一、德州买二手房注意事项

下面是买二手房注意事项（

1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 （

2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （

3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 （

5.）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

6.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 （

7.）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 8物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

9.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 （

10.）合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

二、二手房买卖中，卖方没有土地证该怎么办？

你的问题我在听律网的解答如下有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋权证（即房产证）是你拥有房屋权的证明,凭房屋权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地（或宅基地）,那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地权只有两个:一是城镇土地国家,另外是乡镇土地村民集体。因此,任何单位不能单独买卖土地权,可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权,土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移、抵押时,其附属的土地使用权也随之转移、抵押。以上就是买二手房没有土地证怎么办的回答望采纳

三、购买二手房是否需要土地证？

一定要的，国有土地使用权证是《中华人民共和国土地管理法》取得的，房屋所有权证是《城市房地产管理法》和《民法典》取得的，两证是不同权利的证书。
《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记，应当不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百一十条
[2]《民法典》 第二百一十一条

四、买二手房过户公证需要带哪些材料？

您好！关于您咨询的“买二手房过户公证需要带什么材料吗”问题回复如下您好！你问的买二手房过户需要带什么证件吗，办理二手房买卖流程需要提交的材料

1、登记申请书原件（受理窗口提供）。

2、申请人身份证明。

3、房屋所有权证原件。

4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。

6、契税完税或减免税凭证原件。

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

五、买二手房需要公证吗？

买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。
买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
法律依据
《民法典》第二百零九条　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百零九条
[2]《民法典》 第二百一十四条

六、二手门面房无土地使用证和房屋证，可以买吗？签合同时要注意的问题

无土地使用证的原由是什么可否了解，双证不齐，风险较大，建议谨慎买下。 为了更好地分析具体情况，节约相互时间，建议来电或当面询问律师，如果要得到具体的法律帮助，最好直接委托律师。

七、"如何办理二手房交易中的房屋证？"

商品房逾期解决房照，购房人可选择诉讼要求送还购房款并支付违约金或仅诉讼要求支付违约金，违约金准则最低为已支付购房款借贷息金。如有需要请来电询问或面谈。

八、购买二手门面房未办房屋证的处理措施。

按揭买下二手房门面房，评估报告是必须准备的手续之一，可找借贷银行认定的评估公司先出具预评报告。

九、"如何处理二手房过户手续卖家不履行义务怎么办？"

　　买二手房在什么情况需解决公证，　　

1、买卖合同公证　　主要针对房屋买卖当中交易一方为境外人。相关限定，在房屋买卖经过当中如一方为境外人，则买卖合同必须经过公证后方奏效，否则将不能送交易中心交易。　　

2、委托公证　　主要指上家或下家不能亲自解决相关房屋过户手续，只能委托其他人或中介公司解决相关公证手续。由于手写委托书不能确认其真实性，交易中心通常会要求，不能亲自到场的当事人，出具公证后的委托书，方能为其解决相关的过户手续。由于现在二手房大多通过中介公司来交易，中介公司为方便交易，通常会要求客户解决委托公证手续，所以，不论是境外人还是本地人，在二手房交易中都会解决相关的委托公证手续。委托公证费则因委托的分别而分为人民币300元至500元不等。　　

3、借贷合同公证　　境外人如需借贷，则其借贷合同必须经过公证处公证奏效。只有经过公证后的借贷合同，交易中心才会受理并办他项权利证明。借贷公证费为借贷额的0.

3%。　　

4、赠与公证　　在目前的二手房交易中，还有一种赠与方式，即业主自愿将房屋赠与他人，并要求将房屋产权人姓名进行更换。赠与做法必须进行公证。有的人可能会认为将房屋赠与他人，花费会比出售房屋少。其实，在不考虑房屋价格的情况下，赠与所产生的税费比买卖产生的税费要高。赠与公证费为合同总价的2%。　　

5、复印件与原件符合公证　　虽然现阶段，部分期房转让能够未经发展商认可进行交易，但是发展商不愿提供相关的预售合同。交易中心限定，交易两方必须提供足够的预售合同，方能交易。因此，下家必须拿上家的预售合同，解决复印件与原件符合的公证，共六本以上的合同，前往交易中心解决转让手续。这种复印件与原件符合的公证收费为人民币300元至700元不等。　　相关知识延伸阅读房屋公证的手续有什么　　由于房屋公证事项分别，要求当事人提供的证明手续也不尽相同，但通常应包括如下各项　　

1、当事人各方的身份证明（自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等）。　　

2、牵涉房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。　　

3、牵涉房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等。　　

4、牵涉房地产权属转移的，提交房地产所有权证明。　　

5、牵涉房地产保证的，提交房地产所有权及使用权证明。　　当事人申办房屋公证时，应国家的法律、法规和当地的地方性法规、政策，并按公证员的要求提供与公证事项相关的证明手续。

十、"外省人在湖南常德购买二手房需要带什么资料和常住户口吗？"

不需要，能够具体向房管局询问。