公积金贷款商品房购房的第二选择

一、"如何一次性提取住房公积金用于购房?"

职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实；准予提取的可以的，《住房公积金管理条例》第24条的规定；偿还购房贷款本息的、大修自住住房的，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额购买，由受委托银行办理支付手续。因此；出境定居的、建造、翻建，并与单位终止劳动关系的；离休、退休的；完全丧失劳动能力，并出具提取证明；房租超出家庭工资收入的规定比例的。总结，您再行购买房屋时，是可以将公积金提取的该条例第25条规定。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人

听律网引用法规
[1]《住房公积金管理条例》 第24条
[2]《住房公积金管理条例》 第25条

二、住房公积金贷款购买二套房可以吗？

1、看具体的情况。

2、如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。

3、如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。

三、没有住房公积金的人如何贷款买房？商品房和二手房贷款有什么区别？

1、而二手房贷款则需要首付30%，才给你8，就是首付比例、贷款利率等方面要求稍微高点，比如一手房可能是首付20%，最高可优惠到8.5折，你没有的话没有住房公积金，可以贷款买房子啊，有公积金的人可以贷公积金形式的贷款，可以用商业贷款买房子的.5折优惠。这只是打个比方，具体情况请咨询当地的银行。

四、公积金贷款是否算二套房从取款到再买一套房的流程和标准

不算。相关法律规定，二套房的认定不是按照公积金提取的，住房公积金是单位给予职工的福利之一，对购房等有非常重要的意义。
法律分析
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。下面的情况看是否是二套房贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。夫两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。全款买过一套房，贷款买房，算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。需要注意的是夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
法律依据
《住房公积金管理条例》
第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

听律网引用法规
[1]《住房公积金管理条例》 第四条
[2]《住房公积金管理条例》 第二十六条

五、"住房公积金贷款买房是否算二套房？"

可以的，这种情况属于异地公积金贷款。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理

1.贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料；

2.职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；

3.贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账；

4.缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录；
异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
申请公积金贷款需要提供的材料

1.商品房买卖合同；

2.申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；

3.工作证明及银行流水；

4.首付款单据（验原件收复印件1份）

5.公积金缴存证明（或住房公积金卡）；

6.所购房屋的评估报告书；

7.买卖双方签定的《购房合同》；

8.原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）。

六、"如何获取公积金贷款？"

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 现在公积金中心对二套房的认定是认房又认公积金贷，‘认房’就是在房管局信息系统进行查询，确定贷款申请人家庭拥有几套房屋;‘认贷’就是认公积金贷，公积金中心信息系统进行查询，确定贷款申请人家庭为第几套房贷款，最后两者结合确定属于第几套房。”具体而言
（一）、首套住房的认定贷款申请人及配偶在公积金系统中无贷款信息记录，且在本市房产主管部门的房屋登记信息系统无住房登记信息，或查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的;
（二）、二套房的认定有下列情况之一的，按购买第二套住房认定

1、贷款申请人首次利用公积金贷款购买住房，在本市房产主管部门的房屋登记信息系统中，其家庭已登记有一套建筑面积在140平方米及以下的住房，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的;

2、贷款申请人或配偶已使用公积金贷款购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录并已结清贷款，再次申请贷款购买住房的;

3、公积金管理中心及贷款经办银行通过查询、面核等调查方式，确认贷款人家庭已有一套住房的。

七、公积金贷款能买二手房吗？

买方借贷购房首先对买方的借贷额度、资信进行审核；审核无误后，两方达到买卖协议。买卖两方商定一个合同签订日子；通常合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和借贷公司或银行签订借贷协议；

7个工作日借贷审核结束后，两方商定一个房屋进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取房屋证；银行凭房屋证，给卖方放款；凭房屋证解决物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

八、"如何使用公积金贷款购买第二套房？"

您好，针对您的问题解答如下, 不可以的，如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。 如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。如商贷已还清，再购房可按首套房贷款标准申请住房公积金贷款；如有一套房商贷尚未还清，再购房申请住房公积金按第二套住房，贷款利率上浮10；如有两套房及以上的商贷尚未还清，不能申请住房公积金贷款。扩展资料公积金贷款注意事项1、按时足额还款。借款人成功获贷后，一定要按照合同约定按时足额还款，以免留下不良信用记录影响未来贷款、信用卡的申请。

2、贷款还清后，要撤销抵押。借款人可携带银行贷款结清证明和抵押物的地产交易中心撤销抵押。

3、使用公积金贷款买房后，一年内不要提前还款。严格按照公积金贷款规定还款，待还贷满一年后在提出提前还贷的申请，且还款额要超过6个月的还款额。

4、办理公积金贷款的时候大家要先准备好个人的资料和一些证件，公积金贷款办理流程来进行办理，保证公积金贷款可以顺利的进行。

九、买房贷款如何选择适合自己的贷款方式？

有住房，

2015年用公积金买房投资划算。公积金贷款买房办理流程

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明;（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件;（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;（四）购买住房的合同、协议等有效证明文件;（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。（七）公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批通知银行。

4、银行按公积金中心审批的通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

十、"重新贷款购房房产证的办理和贷款金额的计算"

购房借贷是指银行向借债人发放的用于买下自用普通住房的借贷。借债人申请个人住房借贷时必须提供保证。一、怎样购房借贷借债人申请→贷前调查→审查、审批→签订借债合同→解决保险、公证、保证等手续→发放借贷→资料归档→贷后管理→借贷偿还→清户撤押。二、购房借贷必须具有的要求1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还借贷本息的本领;

3、不享受购房补贴的，不低于买下住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的，以个人承受部分的20%作为购房首期付款;

4、有银行认可的资产作为典质或质押，或有足够代偿本领的单位或个人作为偿还借贷本息、并承受连带职责的保证人;

5、具有购房合同或协议，所买住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价组织的评估价值。三、购房借贷需要准备的文件手续1、身份资料（居民身份证、户口簿或其它有效居留资料）;

2、借贷人认可部门出具的借债经济收入或偿债本领证明;

3、符合限定的买下住房合认可向书、协议或其它准许文件;

4、典质物或质押物的清单、权属证明以及有处罚权人认可典质、质押证明和典质物估价证明;

5、保证人认可提供保证的书面文件和保证人资信证明;

6、以储蓄存款作为自筹资本的，需提供银行存款凭证;

7、以公积金作为自筹资本的，需提供住房公积金管理部门准许动用公积金存款的证明。四、购房借贷的额度个人购置住房借贷的借贷额度为不高于房地产评估组织评估的拟买下住房的价值或事实上购房花费总额的80%（以二者低者为准），借贷时限最长可达30年。以上是为您提供的购房借贷的流程及需要的相关要求及手续，需要借贷购房的朋友应先对这方面的知识进行了解，去解决借贷前，将各项手续准备好，以免屡次奔波劳碌。

十一、公积金提取如何提取商业贷款购房的住房公积金

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人，应当同时注销职工住房公积金账户；无继承人也无受遗赠人的住房公积金应当用于职工购买、建造。职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额（一）购买、建造，任何单位和个人不得挪作它用、（四）项规定，提取职工住房公积金的、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益、（三）、翻建、大修自住住房；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。缴存住房公积金的职工，在购买、建造

十二、个体户可以使用住房公积金贷款买房吗？

新设立单位应自设立之日起30日内到中国建设银行各市分行指定的住房公积金经办网点（简称经办银行）办理缴存登记及账户设立后缴存住房公积金。办理程序:第一步单位到经办银行领取或通过本网站下载《市住房公积金缴存（调整）登记表》（简称《缴存（调整）登记表》）和《市住房公积金汇缴清册》（简称《汇缴清册》），按填表说明填写后加盖印章。第二步单位携带填写后的《缴存（调整）登记表》、《汇缴清册》和以下资料到经办银行办理缴存登记及账户设立手续:

1、单位设立批准文件或营业执照副本2、国家质量技术监督部门颁发的组织机构代码证副本。第三步单位办理缴存登记及账户设立后即可缴存首月住房公积金。单位经办人员应《汇缴清册》填写《市住房公积金按月缴存（补缴缴存）汇总表》（简称《缴存汇总表》），携带以上表册、支票或现金到经办银行办理缴存手续。其它提示:

1、受托银行在开立单位及个人住房公积金账户后，为每个缴存住房公积金的职工制作并发放住房公积金储蓄卡，作为职工查询住房公积金缴存情况的凭证。

2、单位办理缴存登记及账户设立后应建立并按要求记载住房公积金单位及个人账。