请教一下房屋买卖过户的流程是什么文章长度不超过20个字

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一、房屋买卖合同没有写过户时间

名誉权与隐私权属于人格权范畴，两者均以尊严性精神利益为客体，从定义上看，名誉权是自然人与法人、非法人组织维护其名誉安全而不受侵害的权利，而隐私权是自然人个人生活自由与保密的权利。由此可以看出，二者之间的区别表现在以下几方面
首先，二者客体不同。从民法角度而言，名誉权的课题是社会公众的一般评价;而隐私权则是权利人不愿公开的隐私信息。
其次，侵权方式不同。侵害名誉权的主要行为方式为故意以侮辱与诽谤来减损他人的名誉，前者为以暴力或语言文字等方式毁损他人名誉，如剥光他人衣服、嘲笑辱骂他人等;后者为以语言文字方式捏造有损名誉事实并广为散布，如宣扬某公司财力亏空、将要倒闭等。侵害隐私权的行为在于非法获得或未经许可非法公开他人的私人信息。
再次，侵权的后果不同。名誉权的侵犯往往是利用虚假的信息，所以如果查明事实，可以否定虚假的信息，通过停止侵害、赔礼道歉、恢复名誉、消除影响等方式来加以救济。隐私权的基础在于其客观性和秘密性，如果被公开，就丧失了秘密性的基础，也就不再成为隐私，所以是无法像救济隐私权一样的方法来补救。
最后，侵权的构成要件不同。侵犯名誉权实行的是过错责任，需要行为人主观上有过错为其构成要件。而对隐私权的侵犯则实行严格责任，侵犯隐私权也不一定要以造成精神损害为后果，只要有非法获得、未经许可而公开的行为，就产生侵权的。
侵害名誉权与侵害隐私权最大的差别在于，前者需要捏造事实进行侮辱诽谤，后者是未经权利人同意公开披露事实。

二、"夫妻共有房产过户到一人名下如何办理？"

共有房产，是指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。
共有房产过户到一人名下的办理办法是需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，有房产证登记人和共有人，以及各自配偶，持有身份证，户口本，结婚证。一起到房管。办理过户，有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方，重办一人名字房产证。如果共有产权两人是夫妻关系，只要申请办理夫妻一方名字房产证就可以。
【法律依据】《民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

引用法规
[1]《民法典》 第二百一十四条

三、房屋过户买卖金额是否是随意填

1、不是，正规的二手房交易价格按规定是以房管局指定的评估公司的评估价格为准，因此二手房交易必须提供评估公司出具的《房屋评估报告书》，原则上不能自己填写交易价格，这样会令国家损失税款，因此房管局规定要进行评估才可以交易。

3、法律依据《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

引用法规
[1]《城市房地产管理法》 第三十八条
[2]《城市房地产管理法》 第三十九条规定的条

四、"房屋过户买卖金额随便填吗？"

不是，正规的二手房交易价格按规定是以房管局指定的评估公司的评估价格为准，第三百三十二条受托人义务因此二手房交易必须提供评估公司专利实施许可合同的受让人应当按照约定实施专利，不得许可约定以外的第三人实施该专利；并按照约定支付使用费。出具的《房屋评估报告书》，原则上不能自己填写交易价格承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。，这样会令国家损失税款第七章　违约责任，建设工程合同纠纷第八十四条债权人同意因此房管局规定要进行评估才可以交易。《城市房地产管理法》第三十第八十六条从债的转移八条　下列房地产，不得转让:第三百七十六条保管物领取
（一）以出让方式取得土地对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。使用权的，不符合第二章　合同的订立本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法第一百条债务的约定抵销裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；（第二百三十九条租赁物的购买六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。情形。
【温馨提示】
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引用法规
[1]《房屋评估报告书》 第八十四条
[1]《城市房地产管理法》 第三十第八十六条从债的转移八条
[2]《城市房地产管理法》 第三百七十六条
[3]《城市房地产管理法》 第三十九条规定的条
[4]《城市房地产管理法》 第一百条
[5]《城市房地产管理法》 第二百三十九条

五、未过户的房屋买卖协议书的写作方法

1、房屋基本情况描述。包括房屋地理位置、房屋结构、用途、房产证号等基本信息。

2、房屋转让价格、付款方式及交房方式。转让价款精确至小数点后两位；支付方式注明是一次性付款还是分期付款；何时交房。

3、违约责任。包括甲方逾期交房的违约责任和乙方逾期付款的违约责任，可以具体到违约金及利息。

4、权利无瑕疵。甲方转让之房屋是否无抵押权等物权纠纷或其他债权纠纷。

5、产权登记。房屋转让后，甲方有义务配合乙方取得权属证书；若未配合，需约定相应的违约责任。

6、房屋税费。因房屋转让发生的税费，双方可以在协议中作出约定。

7、争议解决方式及管辖。

六、房屋过户的手续、花费和税收。

1、测绘费1.36元/平方；

2、评估费0.

5%（评估额，应予浮动）；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.

5%，超出140平或非首次3%，买方交纳;

4、所得税按全部的1%由卖方承受，若是五年外的唯一普通住房减免；

5、交易费6/平方,两方;

6、工本费80元,买方（工本印花税5元）买方；

7、营业税5.

6%，若满五年可减免。自己事实上情况参考吧~

七、房子过户通知书房屋登记受理的具体流程

1、二手房交易手续服务费住宅6元㎡，非住宅10元㎡，买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费普通80元套买方承担。二手房过户土地收益金（代收），房改房，经济适用房，安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2计征，卖方承担。二手房过户核档费，50元宗。

3、二手房过户契约，税率3，按正常交易成交价格计征，个人购买的自用普通住宅（建筑面积144㎡以上，容积率1.2以上，交易价格4290元㎡）契税税率减半按1.5征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

4、二手房过户印花税，税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。二手房过户营业税及附加，房产证不到两年时间过户，营业税不优惠减免，需按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户个人所得税，所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式1税率20按财产转让所得计征；2未能提供原购房发票的按已成交价格的1征收。卖方承担。如有疑问可咨询相关工作人员。

八、我在乡村购买本村房屋，只有村委盖章有效吗？

1、严格按照法律及相关限定来讲，这个买卖是违法的，从而是无效的。乡村村民对宅基地只享有占有和使用的权利，无私行处罚的权利。房屋过户手续本来是不能解决的，给解决过户手续的房管部门是违法行政。主要依据如下《物权法》限定第九条不动产物权的设立、变换、转让和消灭，经依法登记，发奏效力；未经登记，不发奏效力，但法律另有限定的除外。第十二条登记组织应当履行下列职责（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要手续；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规限定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记组织能够要求申请人增加手续，必要时能够实地查看。第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第一百五十三条宅基地使用权的获到、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关限定。《土地管理法》限定第九条国有土地和农民集体所有的土地，能够依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合法利用土地的义务...

引用法规
[1]《物权法》 第九条
[2]《物权法》 第十二条
[3]《物权法》 第一百五十二条
[4]《物权法》 第一百五十三条
[1]《土地管理法》 第九条