父母买房给女儿房产上必须写女儿的名字吗？

一、"女儿公积金贷款买房如何保证房产证上写上女儿和父亲的名字？"

1、房产证可以写父母的名字，但也必须写贷款人的名字。即出三本房产证，父母各一本，贷款人一本。

2、如果是以父母的名义买，直接办子女的房产证是不可以的

3、可以办完父母名字的房产证后，父母再赠与给子女就可以了。

二、"父母房产如何划分夫妻财产？"

不算夫妻共同财产

1、房产证上加名后不一定就属于夫妻共有财产。如果是在结婚证领证后买的，除非另有约定，不管是谁的名字都是夫妻共同财产。

2、法律规定一方婚前所购买的房屋，婚后按揭的房产，该房产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚后，一方只能分得该部分的补偿。

3、《中华人民共和国民法典》
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有
（一）工资、奖金;
（二）生产、经营的收益;
（三）知识产权的收益;
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第十八条

三、父母贷款买房，房产证上可以加子女名字吗？

一，可以的。父母给孩子按揭买房,可以在房产证上面只登记儿女的名字,父母作为还款人。办理按揭贷款手续时,购房合同中的购买人写儿女的名字,贷款合同中的贷款人写父母的名字。若子女为未成年人，则不能在房产证上写儿子的名字，因为未成年人不能覆行债务，不能作为债务抵押人；若子女成年，用父亲的住房公积金贷款为儿子买房，房产证上不可以只写儿子名字，如果只写儿子的名字，就不满足使用父亲住房公积金的条件。因为公积金贷款规定公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，不是职工的产属享受的贷款。子女成年，且房产证上写父亲和儿子两个人的名字，才符合用公积金住房贷款的基本条件，需要的手续为父亲、父亲配偶（父母离婚的，以现在父亲的合法妻子为配偶）、儿子身份证，（儿子已婚的，还需提供儿媳身份证）父亲、父亲配偶、儿子户口本（儿子已婚的，还需提供儿媳户口本）父亲工作收入证明，父亲婚姻证明，儿子婚姻证明，其它公积金中心要求的资料。
二，法律依据《民法典》第一千零六十二条
_夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一千零六十二条
[2]《民法典》 第一千零六十三条

四、父母贷款给孩子买房子，房产证上写孩子的名字可以吗？

1、可以的。父母给孩子按揭买房,可以在房产证上面只登记儿女的名字,父母作为还款人。
办理按揭贷款手续时,购房合同中的购买人写儿女的名字,贷款合同中的贷款人写父母的名字。

2、如果以未成年子女的名义买房，就无法向银行申请贷款。想要以孩子的名义买房，要么全款买，要么孩子的父母需与孩子共同作为买房人，然后办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，如此父母才能去银行申请房贷。

3、若子女为未成年人，则不能在房产证上写儿子的名字，因为未成年人不能覆行债务，不能作为债务抵押人；若子女成年，用父亲的住房公积金贷款为儿子买房，房产证上不可以只写儿子名字，如果只写儿子的名字，就不满足使用父亲住房公积金的条件。因为公积金贷款规定公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，不是职工的产属享受的贷款。子女成年，且房产证上写父亲和儿子两个人的名字，才符合用公积金住房贷款的基本条件，需要的手续为父亲、父亲配偶（父母离婚的，以现在父亲的合法妻子为配偶）、儿子身份证，（儿子已婚的，还需提供儿媳身份证）父亲、父亲配偶、儿子户口本（儿子已婚的，还需提供儿媳户口本）父亲工作收入证明，父亲婚姻证明，儿子婚姻证明，其它公积金中心要求的资料

五、"父母可以为子女贷款买房并使用子女的首付吗？"

1、房产证的户主只能是一个人，但是父亲可以写在共有人上，此时房屋归两人所有，房屋出售，过户都需要双方到场签字。

2、房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。

3、如果不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致，房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力，而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生民法典上的效力。

六、在父母贷款买房子时，房产证上是否能写子女名字？

你好，关于上述的问题，解答如下, 可以的。房屋抵押贷款的详细流程

1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下（还需看各银行产品的具体规定）借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会不同的银行有不同的材料提供）。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

3、看房评估材料提交齐全后，银行抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

8、按期还款此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

9、贷款结清后办理抵押登记注销手续注意贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。

八、"子女买房，房产证上是否需要写父母的名字？"

可以的，只要最后办理房产过户手续的时候，房产证上的名字写父母的名字即可。办理购房贷款的条件，如下

1有合法的身份，年龄在18~60周岁之间，具有民事行动能力的公民。2有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。3有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。4有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。5有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。6贷款行规定的其他条件。

九、结婚前，男方娘家的房子，房产登记证明必须是女方父亲的吗？

登记费不予减免、评估费，经税务部门审核后。

2，并未发生改变。现在房产如果登记的还是你父亲的名字，只是有了债权关系，那房子还是你父亲的财产。2持办理的公证书，即办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，按房管部门规定的要求办理为妥；3按房管部门要求到税收部门缴纳税收，当然由于各地执行情况不一、万分之五的印花税，不可能会成为夫妻共同财产的。即使说好是陪嫁的。契税（

3%-

5%之间），父母为子女出资购房的一般看做是对自己子女个人的赠与，最好事先到房管部门询问清楚，可以免交营业税（

5%）、城市维护建设税及教育费附加（

7%）、个人所得税（

20%）。因为没办理过户，这个情况下只能是你父亲的个人财产.婚前.父母将房产无偿赠与未成年子女的应按如下手续办理，填写《个人无偿赠与不动产登记表》，就是有了赠与合同，但是没有明确表示是对双方赠与的话，建议办理单方法律行为公证、房产所有证到房管部门申请办理过户手续1到公证处办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理的“赠与合同公证书”以及赠与人和受赠人亲属关系的公证书。4持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证到房管部门办理赠与产权转移登记手续。鉴于受赠人系未成年人，但明确表示对夫妻双方赠与的除外1，还未发生物权的转移、当事人有效的身份证件。如果你们有书面协议或证明的话

十、不可贷父母贷款买房子，未婚女儿名字是否可行？

1、婚前父母付首付款，为子女购买房屋，房屋登记在自己子女名下的，该房屋属于对自己子女的赠与，是自己的子女的婚前个人财产。

2、婚后父母继续为上述购买的房屋归还贷款的，归还贷款的数额也视为对自己子女的赠与，仍属于子女的个人财产。

3、对于夫妻一方的婚前财产和婚后明确指定赠与本人的财产，均属于一方的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚时另一方无权要求分割。《婚姻法》第十八条，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产（一）一方的婚前财产；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。

听律网引用法规
[1]《婚姻法》 第十八条