公积金贷款买房可以用公积金付首付款吗可以贷多少？

一、公积金贷款买房可以贷多少？

　住房公积金贷款不可以用来支付购房首付款。　　申请住房公积金贷款，必须是交了首付款、契税之后，与开发商签订了购房合同，凭购房合同才可以申请住房公积金贷款。没有缴纳首付款，是无法申请住房公积金贷款的。　　个人购房在资金紧张的情况下，可以先筹钱交完首付款，再申请住房公积金贷款，在公积金贷款获得批准后，可以申请使用公积金余额冲还贷。　　如果想其他办法提取了住房公积金交首付款，而影响了不能申请住房公积金贷款，就得不偿失了。

二、二手房公积金贷款和公积金付首付？

1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度计算公式为:（公积金账户余额+公积金月缴存额×

2×至法定退休月数）×

2

2.按照贷款最高限额计算的可贷额度一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。

3.按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的

三、公积金买首套房是否可以用公积金贷款？

二手房办理住房公积金贷款需要准备材料及流程①“住房公积金贷款申请审批表”

3份，住房公积金管理中心现场填写。②交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件。③与房屋产权所有人（包括住房共有人）签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份。④交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋，要提供《房屋共有权证》原件及3份复印件。⑤预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。⑥涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。⑦涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。以上是对买二手房可以用公积金贷款吗的解答。

四、公积金贷款买房，可以用公积金贷款吗？

您好，针对您的问题解答如下, 积金贷款首套房认定，如果是首次购房首套房指购买仅拥有一套住房一。首套房首付比例。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。二、公积金贷款以家庭为单位，只要还清贷款再买房改善住宿也算首套房。所谓的“首套房”得同时满足三个条件买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房（

90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）;购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%（评估价一般比市场价低

五、"新公积金贷款是否能够办理首付已付？"

对于这个问题，解答如下, 可以，会影响以后公积金贷款的额度。只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理；如果配偶之前已经用过公积金贷款，虽说自己提取公积金不占用公积金贷款的名额，但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款，同时这也是购买的二套房，属于二套房贷，首付最少6成。上述两种情况，可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的，也就是如果要想按照首套公积金贷款买房，必须是（家庭）名下无房无公积金贷款记录。但是，虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数，但是对于公积金贷款也是同样有影响的;最直接的就是影响了公积金贷款的额度。以商品房为例，首套房公积金贷款最高可以贷款到60万不超过房屋总价的70%，

90平以内的不超过80%;第二套住房公积金贷款最高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。且不超过房屋总价的40%。

六、公积金贷款买房的可行性与技巧

可以的。

1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。

3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。

七、"公积金贷款买房公积金账户里的钱能否付首付？"

七、商业性住房贷款转公积金贷款等。（注意不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款；

2申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；3配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷。相关提示；未婚者提供未婚证明原件1份、户口薄、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续、办理公积金贷款所需材料1申请人和配偶的身份证各3份（正反两面）；3借款人及配偶收入证明原件2份；⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》；注、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款；可申请提前部分还款、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；5贷款用途必须专款专用住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房、户口簿原件及复印件2份（含首页，借款人正常还款满12个期后；4借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》；②还款存折（卡）；③《委托贷款合同》；④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证；5借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；6借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，请先咨询当地住房公积金管理机构）三住房公积金贷款手续及流程一、什么是住房公积金贷款住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，本人页），外地户口还需暂住证原件；2借款人结婚证复印件2份;住房保障型"的金融支持；4贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外；⑤《抵押合同》，或全部结清剩余贷款本息提前部分还款时，户主页，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。六、办理公积金的流程1申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证，没有尚未还清的数额较大，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"、公积金办理注意事项1前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件；2夫妻双方都到场，首付利率不变。因为，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。二、住房公积金贷款的类别有新房贷款办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，携带前①-③项资料；4购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；5总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份；

6《住房公积金卡》。五、住房公积金贷款提前还款和结清须知1按照住房公积金《委托贷款合同》约定、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件1只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份），3次之内没有还清就无法提前结清；2提前部分还款时，所还本金额最低不少于上一期贷款本金余额的40%；3提前还款只能还3次，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款四；2上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；3委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》；4提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。需要携带的资料①本人身份证；3身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致