出租人强制解除合同的法律风险

出租人强制解除合同的法律风险

一、"租期到期承租人不按照约定使用租赁物，出租人能否解除合同？"

1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。

2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。

3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。

4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。

二、"租赁合同解除的法律风险分析如何规避出租人强制解除合同的风险？"

公租房申请表提交后进入审核配租流程（一）受理对申请材料齐全的，申请点应予以受理，并出具受理凭证。（二）初审自申请点受理申请之日起20个工作日内初审机构完成初审，提出初审意见。初审合格的提交市公共租赁房管理局复审；不合格的书面告知申请人并说明理由。（三）复审市公共租赁房管理局自收到初审材料之日起7个工作日提出复审意见。合格的进行公示；不合格的书面告知申请人并说明理由。（四）公示复审合格的申请人将在市公共租赁住房信息网上进行公示，包括收入、住房等相关情况，时间不少于7个工作日。对公示对象有异议的，市公共租赁房管理局接受实名举报，并在10个工作日内完成核查。经核查异议成立的，应书面告知申请人并说明理由。以上是申请公租房需要多长时间 的回答。

三、次承租人如何应对出租人逼迫交租金并封店的行为？

　　我国合同法第九十四条限定，当事人一方迟延履行主索债务，经催告后在合法时限内仍未履行，当事人能够解除合同。而该法第二百二十七条限定“承租人无正当借口未支付或者迟延支付租金的，出租人能够要求承租人在合法时限内支付。承租人逾期不支付的，出租人能够解除合同。”　　租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承受的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当借口未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。但出租人解除合同前应先行使催告权，要求承租人在合法的时限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才能够解除合同。

四、"如何保障承租人未经出租人同意转租的合同权利"

出租人可以要求次承租人倒出房子，次承租人的损失可以向承租人追讨。