一、"全款买房，开发商违约怎么办？"
在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件与复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。第四，去工商局查询开发商工商登记信息。第五，收集证据，证明开发商违约。第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。以上是我对买房开发商违约怎么办的问题答复，希望对你有帮助。
三、买房子开发商违约有违约金吗，标准是什么？
1、关于逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。
2、不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”
3、以上规定，如果房产公司 长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金，购房者可以请求人民法院适当予以增加，按实际造成的损失确定违约金，要求房产公司承担违约责任。
4、影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表，影响工程进度的因素有很多，比如天气、资金等，一旦工程进度不能按时推进，逾期交房的可能性增大的话，开发商势必会降低逾期交房的违约金比例，以最大限度减少自己的损失。
听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条
四、"开发商违约怎么办逾期交付导致开发商违约该如何维权？"
对于此情况，你可以要求开发商按双方在合同中的约定履行办理房产证的义务，若开发商拒绝履行合同义务，你可以要求开发商承担违约责任，违约金按合同中的约定进行确定，建议双方协商处理，若双方协商不成，你可以收集相关证据向法院提起诉讼。
五、购买方是否可以要求开发商支付违约金？
您和开发商签订的购房合同属于买卖合同法律关系，您和银行签订的贷款合同属于借款合同法律关系。这是两个不同的法律关系。开发商违约，您可以要求开发商承担违约责任，但是这与银行没有直接关系，如果您不按期还款的话，银行会要求您承担违约责任，偿还贷款，赔偿损失。
六、"开发商违约如何处理如何退回定金"
买房交了定金，开发商违约的，业主可以通过定金罚则维权。定金罚则具体给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定的比例，适用定金罚则。
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