购房时户型图与实际交房不一样

一、"购房时出现户型图与实际交房不相符怎么办？"

对行政处罚行为提出争议可以通过两条途径司法途径和行政途径。行政途径就是行政复议。行政复议就是指法律规定某行政机关，就其主管事项与相对一方当事人发生争议时，相对一方当事人的申请，由该机关或其上级机关，对引起争议的决定进行复查的制度。按照传统法学的一般原理和国家机关的职能分工，裁决纠纷应当是司法机关的职能，行政机关的职能是对国家公共事务进行组织和管理，它们分别承担不同的职能。从这个意义上说，社会生活中产生的所有纠纷，不论它是产生于公民与公民之间，还是产生于公民与行政机关之间，都应当由司法机关来进行裁决。这是法治社会的一个基本原则。但是，行政复议的存在也有其必要性。行政复议的存在全在于行政纠纷的特殊性。与其他纠纷相比较，行政纠纷的特殊性表现在以下两个方面第一，行政纠纷起因于行政机关的行政活动。行政机关是一个层级节制的体系，上级行政机关对下级行政机关负有指挥、监督的职责，它可以撤销、改变下级行政机关违法、不当的行政决定。监督权是维护统一的行政所必需的。监督权的存在，一方面使行政争议与其他纠纷相区别，另一方面也为行政复议的存在提供了可能和条件。第二，行政纠纷涉及到一定的专业技术知识。行政管理的诸多领域都涉及到专业、技术知识，如环境保护、食品卫生、医药管理等，在这些领域产生的行政纠纷与专业技术知识有着不可分割的联系，因而解决这些行政纠纷也必然涉及到一系列复杂的专业技术问题。例如，排放污水元素的测定，食品添加剂中危害人体健康成分的确定等，这些问题需要由拥有专家的行政机关来进行裁决。行政机关如何审理行政复议案件呢？行政处罚法第六条规定，公民、法人或者其他组织对行政机关给予行政处罚，依法享有申辩权、质证权；对行政处罚不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。行政复议条例规定，公民、法人和其他组织对下列具体行政行为不服可以向行政机关申请复议

1对拘留、罚款、吊销许可证和执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚不服的；2对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制不服的等等。可以看出，公民、法人和其他组织申请行政复议的范围包括了国家行政机关及其工作人员作出的行政处罚行为的所有方面。行政复议是行政机关裁决争议的一种活动，复议机关依法对具体行政行为是否合法和适当进行审查。为了保证能够客观、公正、正确地解决争议，行政复议必须按照一定的程序进行。从总体上看，行政复议程序应当比法院的司法程序更为简便、灵活，更能适应行政活动的需要。行政复议一般包括复议申请、审查、审理和裁决等几个阶段。（一）申请。公民、法人或者其他组织有权在知道具体行政行为之日起15日内向管辖权的行政机关提出申请复议。因不可抗力或者其他特殊情况耽误法定申请期限的，在障碍消除后10日内，可以申请延长期限。但是，公民、法人或者其他组织向人民法院起诉，人民法院已经受理的，不得申请复议。申请复议应当符合下列条件1申请人是认为具体行政行为直接侵犯其合法权益的公民、法人或者其他组织；2有明确的被申请人；3有具体的复议请示和事实；4属于申请复议范围；5属于受理复议机关管辖；6法律、法规规定的其他条件。复议申请书应当载明下列1申请人的姓名、性别、年龄、职业、住址等（法人或者其他组织的名称、地址、法人代表人的姓名）；2被申请人的名称、地址；3申请复议的要求和理由；4提出复议申请的日期。（二）审查。复议机关应当自收到复议申请书之日起10日内，对复议申请分别作出以下处理1复议申请符合规定的，应予受理；2复议申请不符合规定的，裁决不予受理并告之理由；3复议申请书未载全的，应当把复议申请书发还申请人，限期补正。过期不补正的，视为未申请。公民、法人或者其他组织依法提出复议申请，复议机关无正当理由拒绝受理或者不予答复的，上一级行政机关或者法律、法规规定的行政机关应当责令其受理或者答复。法律、法规规定应当先向行政机关申请复议，对复议不服再向人民法院提起诉讼的，申请人对复议机关不予受理的裁决不服，可以在收到不予受理裁决书之日起15日内，向人民法院起诉。（三）审理。行政复议实行书面复议制度，但复议机关认为有必要时，可以采取其他方式审理复议案件。复议机关应当在受理之日起 7日内将复议申请书副本发送被申请人。被申请人应当在收到复议申请书副村之日起10日内，向复议机关提交作出具体行政行为的有关材料或者证据，并提出答辩书。逾期不答辩的，不影响复议。复议机关应当在收到复议申请书之日起两个月内决定。（四）裁决。复议机关经过审理，分别作出以下复议决定

1、具体行政行为适用法律、法规、规章和具有普遍约束力的决定、命令正确，事实清楚，符合法定权限和程序的，决定维持；

2、具体行政行为有程序上不足的，决定被申请人补正；

3、被申请人不履行法律、法规和规章规定的职责的，决定其在一定期限内履行；

4、具体行政行为有下列情形之一的，决定撤销、变更，并可以责令被申请人重新作出具体行政行为1主要事实不清的；2适用法律、法规、规章和具有普遍约束力的决定、命令错误的；3违反法定程序影响申请人合法权益的；4超越或者滥用职权的；5具体行政行为明显不当的。复议机关审查具体行政行为时，发现具体行政行为所依据的规章或者具有普遍约束力的决定、命令与法律、法规或者其他规章和具有普遍约束力的决定、命令相抵触的，在其职权范围内依法予以撤销或者改变。复议机关认为具体行政行为所依据的规章或者具有普遍约束力的决定、命令与法律、法规或者其他规章和具有普遍约束力的决定、命令相抵触，而复议机关又无权处理的，向其上级行政机关报告。上级行政机关有权处理的，依法予以处理；上级行政机关无权处理的，提请有权机关依法处理。处理期间，复议机关停止对本案的审理。复议机关作出复议决定，应当制作复议决定书。复议决定书应当载明下列事项1申请人的姓名、性别、年龄、职业、住址（法人或者其他组织的名称、地址、法定代表人的姓名）；3申请复议的主要请求和理由；4复议机关认定的事实、理由，适用的法律、法规、规章和具有普遍约束力的决定、命令；5复议结论；6不服复议决定向人民法院起诉的期限，或者终局的复议决定，当事人履行的期限；7作出复议决定的年、月、日。如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询律师来进行界定。

二、"如何解决房子交房和沙盘规划不一样的问题"

可以找开发商协商请求赔偿，如果协商不一致，可以向法院起诉，或者找消费者协会投诉。经营者与消费者进行交易，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。房子交房和沙盘规划不一样，经营者违反了诚实信用的原则。
《中华人民共和国消费者权益保护法》 第四条 经营者与消费者进行交易，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国消费者权益保护法》 第四条

三、"样板房和实际到手的房子不一致可以退吗？"

房屋与样板房不一致一般不能退房。开发商应当保证房屋的户型结构、质量和装修等与样板房一致，开发商未作说明致使购房人因重大误解而订立商品房买卖合同的，购房人可以请求人民法院或仲裁机构变更或撤销购房合同；合同约定样板房仅作参考的，购房人对差异应当有合理的预见。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十一条
房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
《民法典》第一百四十七条　
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

听律网引用法规
[1]《商品房销售管理办法》 第三十一条
[1]《民法典》 第一百四十七条

四、房产证上的户型与实际户型不符怎么办

擅自改变户型属于严重的违约行为，应状告开发商，追究其违约责任。因房产证与事实不符，建议将此问题同时向房管局反映，其负有行政监督职责。需要准备的证据材料主要包括购房合同及附属票据、交房时的手续文件以及现有的房产证等，还可以对房屋现状进行摄录，形成视频资料。

五、预售房的户型与设计图不符怎么办？

【问题解析】
预售房的户型与设计图不符可以退房。预售房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准并应在与购房者签订的预售房合同中明文约定，不得随意更改。开发商通知变更房屋设计的，购房者有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第二十四条
房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
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听律网引用法规
[1]《商品房销售管理办法》 第二十四条

六、"购房者如何避免购房合同与实际户型不符？"

卖方提供的户型与事实上不符，则意味着违背了合同的商定。你能够要求退房，也能够选择要求卖方赔偿你的违约金。

七、"房子户型与合同不相符怎么办？"

你好，能够合同追究开发商的违约职责，希望帮到您

八、这个房子的户型可能不符合合同要求，开发商需要承担违约责任吗？

户型指的是房屋的内部设计形状，窗户和阳台的开放位置，你说的是窗户的大小问题，因建筑楼房的建筑设计要求和安全考虑，你所在的楼层只能设计成小窗户，，如果购房合同中有约定是窗户的大小问题，那么，开发商就构成了违约，否则不构成违约。除非该窗户的位置和大小与设计严重不符。

九、期房验房时发现房屋挡光客厅也挡了部分卫生间窗户事实上也无

我已经向他们反映了，不知解决有无时限，明天就是假期了，我除了等他们的反馈，还能够做什么？请问这个是找哪个相关部门？我自己去找吗？谢谢啦

十、应与借贷签订的合同不符的期房户型与实际户型不相同，该如何维护自己的权益？

合同中有无关于户型的详细商定如果有你能够大胆主张权利；如果无只能搜集证据，比如录音录像等，但胜算不大。