巩义二手房买卖费用

一、二手房买卖过户费怎么收费

一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.

5 （面积在144平米以上的需要缴纳3,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1）

2、 印花税:房款的0.

05

3、 交易费:3元平方米4、 测绘费:按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:

1、 印花税:房款的0.

05

2、 交易费:3元平方米3、 营业税:差价5.

5（房产证未满5年的）

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20或者房款的1（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

二、巩义二手房买卖费用

以下是二手房买卖费用如何计算的答案二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。 契税成交价格的1.

5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.

0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。 印花税二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 营业税凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.

5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×

5.

5%的标准交纳； 个人所得税凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式

1、适用于可以提供房产原价值凭证的（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×

20%；

2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的房产实际成交价格的1%。【名词解释合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

三、二手房买卖违约金的计算

1、二手房购房合同违约金一般是双方当事人的合同约定具体数额，具体的如下所述。在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《民法典》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方自己的意愿协商确定。

2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

四、二手房过户费谁出?

【问题解析】
二手房过户费由买卖双方当事人共同承担。买家需缴纳房款5%的契税、

0.

05%的印花税、3元/平的交易费、36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.

05%的印花税、差价5.

5%的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。
【法律依据】
《个人所得税法》第二条第一款第八项
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税
（八）财产转让所得。
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
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听律网引用法规
[1]《个人所得税法》 第二条
[1]《城市房地产转让管理规定》 第七条

五、徐州二手房买卖首付款纠纷律师收费标准

房产纠纷是一个涉及金额很大的纠纷，许多当事人为了保障自己的权益，选择聘请专业的律师来为自己处理相关的房产纠纷。那么大家知道请房产纠纷律师需要出多少律师费吗？以下是具体介绍。房产纠纷律师收费标准一、按计时收费方式收费的收费标准

200-3000元/小时。二、按计件收费方式收费的收费标准在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取5万元（含5万元）以下免加收5万-10万（含10万元）

8%10万-50万（含50万元）

5%50万-100万（含100万元）

4%100万-500万（含500万元）

3%500万-1000万（含1000万元）

2%1000万-5000万（含5000万元）

1%5000万元以上

0.

5%三、收费说明

1.上述收费标准允许上下浮动20%。

2.上述二、三项收费标准和比例是代理诉讼案件一个审级或仲裁案件的收费标准。未代理一审而代理二审的，按一审标准收费;曾代理一审再代理二审的或曾代理一审或二审，再代理发回重审、再审申请或确定再审案件的，按一审标准减半收费;涉及仲裁的案件，曾代理仲裁的，诉讼一审或二审阶段按仲裁标准减半收费。执行案件按一个审级收费。曾办一审又办二审的案件可以按一审标准的50%收费。案情复杂或影响重大的案件，可以在规定标准2倍以内与当事人协商收费。以上就是为大家介绍的聘请房产纠纷律师所需要支付律师费的相关，大家也看到了，对于不同的地区，房产纠纷的律师费都是不同的，很大一部分原因是各个地区经济发展水平不同。

六、镇江二手房买卖首付款纠纷律师费多少钱

房产纠纷是一个涉及金额很大的纠纷，许多当事人为了保障自己的权益，选择聘请专业的律师来为自己处理相关的房产纠纷。那么大家知道请房产纠纷律师需要出多少律师费吗？以下是具体介绍。房产纠纷律师收费标准一、按计时收费方式收费的收费标准

200-3000元/小时。二、按计件收费方式收费的收费标准在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取5万元（含5万元）以下免加收5万-10万（含10万元）

8%10万-50万（含50万元）

5%50万-100万（含100万元）

4%100万-500万（含500万元）

3%500万-1000万（含1000万元）

2%1000万-5000万（含5000万元）

1%5000万元以上

0.

5%三、收费说明

1.上述收费标准允许上下浮动20%。

2.上述二、三项收费标准和比例是代理诉讼案件一个审级或仲裁案件的收费标准。未代理一审而代理二审的，按一审标准收费;曾代理一审再代理二审的或曾代理一审或二审，再代理发回重审、再审申请或确定再审案件的，按一审标准减半收费;涉及仲裁的案件，曾代理仲裁的，诉讼一审或二审阶段按仲裁标准减半收费。执行案件按一个审级收费。曾办一审又办二审的案件可以按一审标准的50%收费。案情复杂或影响重大的案件，可以在规定标准2倍以内与当事人协商收费。以上就是为大家介绍的聘请房产纠纷律师所需要支付律师费的相关，大家也看到了，对于不同的地区，房产纠纷的律师费都是不同的，很大一部分原因是各个地区经济发展水平不同。更多关于房产纠纷律师费的知识，你可以到听律网网站进行了解。

七、"40万二手房评估费，贷款多少年？"

你的问题解答如下, 一般是评估价的8成左右。二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制产权证已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数普通住房最高8成，而其他房产最高6成;贷款期限普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年（且贷款期限最长不超过10年）;贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。利率选择因人而异收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。收入证明与还款能力银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。