一、非住宅用房在存量房中面临的问题
1、产权风险:产权风险可以通过房产证和身份证验证，前提是房产证真实有效。
2、资金风险:存量房存在资金风险，对于贷款的二手房，房主要求用购房者首付款支付剩余贷款，解除房屋抵押状态。房屋
质量风险:房屋质量问题比较复杂，比如房屋是否漏水、开裂等问题。
二、存量房和商品房的区别
商品房是具有经营资格的房地产开发公司通过出让的方式取得土地的使用权后经营的住宅，存量房是指“库存待售”的房产。存量房实际上是商品房的一种。因为存量房的概念是“库存待售”的房产，而商品房是具有经营资格的房地产公司经营的住宅，商品房是存量房的外延。
《民法典》第四百七十条，合同的由当事人约定，一般包括下列条款
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范订立合同。
听律网引用法规
[1]《民法典》 第四百七十条
三、"存量房(非住宅用房)的买方和卖方如何协商订立合同？"
你好！1、合同签字盖章，合同成立，无特别商定的，合同自成立时奏效。 法律依据《合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自两方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时奏效。 法律、行政法规限定应当解决准许、登记等手续奏效的，依照其限定。 第四十五条当事人对合同的效力能够商定附要求。附奏效要求的合同，自要求成就时奏效。附解除要求的合同，自要求成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止要求成就的，视为要求已成就；不正当地促成要求成就的，视为要求不成就。 第四十六条当事人对合同的效力能够商定附时限。附奏效时限的合同，自时限届至时奏效。附终止时限的合同，自时限期满时失效。
2、407办成了你姓名，可能是房管局的大意，也可能卖方有意为之，建议你查看一下，看看407的房主。如是同一人，能够查封407解封307，当然这是在307解封后能解决房屋手续的情况下进行。
3、如果是房管部门的错误，你能够让他们纠正，拒不纠正的，能够诉讼。
4、买方入狱不能联系，即使307解封了，你也不能解决307的房屋证。
5、建议多加联系卖方，关注其何时释放，一旦被释放及时联系变换登记。目前做好工作，等待时机，至少手中还有407.很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。
听律网引用法规
[1]《合同法》 第三十二条
[2]《合同法》 第四十四条
[3]《合同法》 第四十五条
[4]《合同法》 第四十六条
四、商品房和存量房的区别和房产证的含义
您好，对于您提出的问题，我的解答是, 其实总的来说，存量房和商品房这两种的房产证产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用而存量房同样享有这几点权利同时，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等商品房其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种所以二者更加没有什么区别了以上就是今天对于存量房的定义解释了，总的来说，存量房其实就是商品房的一种，二者之间并没有存在什么差别，所以可不要因为存量房这个名称就产生什么疑虑哦以上这些小编为大家整理的存量房非住宅用房问题有哪些的内容，如果还有什么疑问，继续查看更多相关专题知识。
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