一、2023年房屋转租中，承租人是否有优先购买权？
房屋转租次承租人是否享有优先购买权要看转租行为是否征得出租人的同意了。在同意转租的情形下，次承租人应享有租赁房屋的优先购买权，并且还要优先于承租人的优先购买权;在自行转租的情形下，出租人解除租赁合同的，次承租人的优先购买权便无从谈起，出租人不解除合同的，次承租人不得享有优先购买权。
三、共有人和承租人是否有优先购买权？法律依据是什么？
律师解答
共有人和承租人享有优先购买权。
《民法典》第三百零五条的规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
法律依据
《民法典》第三百零五条
按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
《民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第三百零五条
[2]《民法典》 第七百二十六条
[1]《民法典》 第三百零五条
[1]《民法典》 第七百二十六条
四、《物权法》的规定，共有人和承租人享有优先购买权，但应遵守相关规定。
【问题解析】
共有人和承租人享有优先购买权。
《民法典》第三百零五条的规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。
其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；
但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
【法律依据】
《民法典》第三百零五条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。
其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；
但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
【温馨提示】这是当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，办理案件一定要选择专业的律师，点击快速咨询，与律师一对一沟通法律诉求，维护自己的合法权益！
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[1]《民法典》 第三百零五条
[2]《民法典》 第七百二十六条
[1]《民法典》 第三百零五条
[1]《民法典》 第七百二十六条
五、承租人优先权购买人在房屋未签出让合同时其租赁期已过，承租人的优先权仍然存在吗？
您好！如果租赁期限已过，承租人没有续租，租赁合同结束后进行房屋买卖，则承租人不在享有优先购买权。
六、承租人可以优先购买租赁物吗？
优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件》第二十一条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人，或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民不予支持。余姚认为，张某与周某签订的《房屋租赁协议》约定，如果周某出售该房屋，作为承租人的张某在市场价同等条件下，享有优先购买权。后周某与刘某签订了《房屋买卖合同》，在未通知张某是否行使优先购买权的情况下，即将该房屋擅自出卖给刘某，周某的行为已构成对张某的违约。原告如果认为被告的行为侵犯了他的优先购买权，可以依据该《房屋租赁协议》向被告周某主张相应的赔偿，但请求确认刘某与周某签订的《房屋买卖合同》无效，缺乏法律依据，不予支持。
听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件》 第二十一条
七、"合同法承租人与次承租人的优先购买权"
是的，都享有，但两人在优先次序的比较上应该有所不同。承租人通过房屋的出租和转租，赚取之间的差价而谋取经济利益，他的行为更多的表现为一种经营行为。而次承租人租赁此房的目的是用于自己居住，是出于保障自己生存需要的一种行为。从法律的原则上讲，保障人的生存权是第一位的。此外，从促进物的利用效能来讲，次承租人是该房屋的实际占有者和使用者，由次承租人享有此房屋的优先购买权，增加了此房屋的利用效率，可以避免浪费无谓的社会成本。
八、次租赁人在租赁房屋后，发现设备影响使用，可主张哪些权利？
您好，1、我国《合同法》第二百一十四条租赁时限不得超出
20 年。超出
20 年的， 超出部分无效。租赁期间期满，当事人能够续订合同，但商定的租赁时限自续订 之日起不得超出
20 年。租赁时限50年是无效的。
2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的做法。但是转租未经出租方认可，能够解除。
听律网引用法规
[1]《合同法》 第二百一十四条
以上这些小编为大家整理的2023年房屋转租次承租人有优先购买权吗的内容，如果还有什么疑问，继续查看更多相关专题知识。
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