房产证上加名字变为共有财产怎么办

一、加名房产证如何确保房产证上的共有财产身份？

房产证上加名字之后就变成是共有财产。　　房产证是指取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在买房时购房合同可以写上几个人的名字没有具体规定，但是办理房产证时就有区别了，房地产权证是一人一证。第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有（用）证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。　　按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。　　如果贷款一般来说，有贷款的房子想要加上另一半的名字，前提条件是还清贷款，如果在没有还清贷款的情况加名，需要加名双方就要先向银行申请，银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。　　如果房子是贷款买的，但要加名字的时候无贷款在身，那么要加名很简单，只需要提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，就可加名。以上就是一些有关于房产证上加名字变为共有财产的相关信息

二、房产证上写一个人的名字是否属共同财产？

【问题解析】
房产证写一个人的名字，如果是在婚姻存续期间用夫妻共同财产购买的，还是属于夫妻共同财产。
共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。
双方均有使用权的财产，可以是物质、资金、或抽象财产；
在分配财产时按照国家规定利用同意度量标准评估分配。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条
第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条
[2]《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条

三、房产证加名字可以吗？办理流程有哪些？

可以再加名字，买房时购房合同可以加上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证（房产证）时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有（用）证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。以上是对房产证加名字可以吗这个问题的回答希望你满意。

四、加名房产证是否归属共有财产

房产证上加名后属于共有财产，如果是夫妻双方是结婚后买的房产，无论是否加名，都属于共有财产；如果是一方婚前所购买的房屋，婚后按揭付款的，婚后在房产证上加上一方的名字，也是属于共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条
[2]《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条
[1]《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条
[2]《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条

五、共同产权房产能否办理房产证？

【问题解析】
能。
规定，拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁主管部门审核。
同意后实施拆迁。
拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
从最初的递件到最后答复申请人，总共不超过20个工作日。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条
市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。
房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
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听律网引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十三条

六、加名后房产证是否属于共有财产？

房产证上加名后不一定就属于夫妻共有财产。如果是在结婚证领证后买的，除非另有约定，不管是谁的名字都是夫妻共同财产。
法律规定一方婚前所购买的房屋，婚后按揭的房产，该房产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚后，一方只能分得该部分的补偿。

七、夫妻共有房产如何转赠？

夫妻共有房屋改名该要怎样办，对于夫妻共有的房屋，若想在房屋证上增加夫或妻的姓名或在夫妻之间变换共有人，是不用交纳契税的，但要提交以下手续

1、原房屋所有权证（原件）;

2、夫妻两方共有房屋的协议和变换申请（原件）;

3、结婚证;

4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房屋（分户）平面图两份。解决地点为房屋所在区县的建委房屋权属登记部门。　

八、"如何将房屋证做在共产权人名下？"

解决赠与。如还有不明白的地方或者其他问题，为了更好维护自身合法权益，建议及时来电询问或面谈。

九、"房屋证上只写我爱人的姓名，是否属于共有财产？"

关于夫妻复婚房屋证加姓名是不是就是共有财产了这个问题《物权法》，房屋的共有人一经登记物权即为成立。你们的婚姻关系是物权变动的原由，因为婚姻关系所以一方自愿在本该隶属自己婚前财产的房屋其产权证上加上了另一方的姓名，由此相当于赠予了另一方房屋的共有权，依据《物权法》公示公信，那么房屋自然是隶属共有权人的共有财产。

十、房产证上共有人名字是否可以变更？

须经共有人同意，并办理相关手续，去掉一个人的名字有两种意思,一个是房产证只体现一个人的名字,但房产系夫妻共有财产（因为夫妻共有财产房产证一般只登记夫妻任一方的名字）,二是房产证只体现一个人的名字,而房产为该登记人的个人财产,与配偶无关。　　如果只体现一人名字但房产要转为登记人个人财产的话.双方拿身份证户口本、房产证、到公证处办理夫妻财产约定，将房产约定为一方的个人财产。然后双方带上述材料及公证书去房产登记部门过户，这时候因为公证书的约定,所以去掉一个人名字后,房产为登记人的个人财产

十一、未拿证房屋证上可以写两个人姓名吗？若写上，算共有财产吗？

补办房屋产权证由原来产权证的发放机关来负责解决。具体的补办手续为:

1、由房屋的产权人来写一份申请书,写明自己产权证遗失的原由、经过、遗失的时间、地点等相关,产权人要签字盖章,并由产权人的单位盖章（产权人若无单位,由产权人的户口所在地派出所或者街道办签字盖章）。

2、产权人要带着已经签字盖章之后的申请书来到各区县的房地局原来产权证的发放机关来解决相关具体事宜。由原来发证机关来开介绍信,在当地额报刊上刊来登遗失表明。

3、表明已经见报之后,产权人要带着刊登了表明的报纸、遗失人（也就是产权人）所书写的具结（其中包括:a.遗失的资料找到后要交回;b.因遗失资料而产生的后果自负）、本人身份证、户口雹图章,在限定的时间内到原发证机关领取产权证。

十二、房产证加名字必须是户口本所有人吗？

房产证上加名字不需要户口簿上所有人全部到，只要房产所有人以及需要加的名字的人到就可以了，房产证加名字流程如下房产证上加名字的三种方式

1.房产权赠予;

2.房屋买卖;

3.析产登记。一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字1.带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件;

2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;

3.办理房产证上加名字所需的费用110元手续费80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。二、有贷款房产证加名字1.先去银行办理抵押手续变更;

2.办理所需要的费用除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。

3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，

5.

5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。