小产权房一房多卖怎么办？

一、"如何处理小产权房一房多卖的问题？"

小产权房一房多卖，涉嫌诈骗罪，应当及时向公安机关报案。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。诈骗罪侵犯对象不是骗取其他非法利益。《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》（

2011年4月8日起施行）的规定诈骗公私财物价值三千元至一万元以上和三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”与“数额巨大”、“数额特别巨大”。《刑法》第二百六十六条规定诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》 第二百六十六条
[1]《刑法》 第二百六十六条

二、一房多卖小产权房的应对方法

关于“一房多卖，小产权房怎么办”的相关我在听律网的解答如下小产权房一房多卖，涉嫌诈骗罪，应当及时向公安机关报案。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。诈骗罪侵犯对象不是骗取其他非法利益。《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》（

2011年4月8日起施行）的规定诈骗公私财物价值三千元至一万元以上和三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”与“数额巨大”、“数额特别巨大”。《刑法》第二百六十六条规定诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。更多相关知识请咨询听律网网专业律师为您做进一步的解答和分析。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》 第二百六十六条
[1]《刑法》 第二百六十六条

三、小产权房一房多卖的处理方法。

该行为构成违约。可以先进行协商。协商不成的，可以收集相关证据，写好起诉状，向法院起诉，要求违约方按照合同的约定，退回房款和赔偿因其违约而造成的损失。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百零九条

四、小产权房中一房多卖问题如何解决？

欠钱打官司所需的费用主要包括诉讼费和律师费。

1、诉讼费
诉讼费是由原告在起诉时先向法院预缴，等到案件判决出来后，谁败诉谁承担。也就是说，如果原告赢了官司，等判决生效后法院会将原告预缴的诉讼费退回原告。
诉讼费的缴费标准包括财产案件和非财产案件。财产案件诉讼请求的金额或者价格缴纳诉讼费。
财产案件按照下列标准由原告向法院预缴诉讼费
不超多1万元的每件缴纳50元诉讼费;
1万-10万的部分按2.

5%缴纳;
10万-20万元的部分按2%缴纳;

20-50万元的部分按1.

5%缴纳;
50万-100万元的部门按1%缴纳;
100万-200万远的部分按0.

9%缴纳;
200万-500万元的部分按0.

8%缴纳;
500万-1000万元的部分按0.

7%缴纳;
1000万-2000万元的部分按0.

6%缴纳;
超过2000万的部分按照0.

5%缴纳。

2、律师费

1、 一审阶段
争议标的（计算基数） 计算比例

1、 争议标的在10万元以下部份

7%但不少于￥5000元

2 、争议标的在10万元以上但在100万元以下部分6%

3、 争议标的在100万元以上但在500万元以下部分5%

4 、争议标的在500万元以上但在1000万元以下部分3%

5、 争议标的在1000万元以上但在5000万元以下部分1%

6 、争议标的在5000万元以上部分0.

5%

2、 二审阶段
① 未代理一审只代理二审的案件，代理费按一审标准收费，其他办案费用不变。
② 曾代理一审的案件，代理费按一审收费的二分之一收费，其他办案费用不变。
③ 代理二审后发回重审的案件，代理费按二审收费的二分之一收费，其他办案费用不变。

3、 再审（申诉）阶段
① 未曾代理一、二审而单独代理再审（申诉）的案件，代理费按一审标准收费，其他办案费用不变。
② 曾代理一审或二审的案件，代理费按一审或二审收费的二分之一收费。其他办案费用不变。

4、 仲裁案件:按民商案件一审阶段收费标准的1.5倍计算收取。
对于律师费，它不像法院的诉讼费那样全国统一定价，律师费用每个地区都有不同标准，经济发达的地区，相应地律师费就高。
律师收费标准要结合所在地区进行衡量，并且不同的律师有不同的收费标准，每个案件的难易程度也不同，所以律师费这块需要你跟律师进行当面沟通。
当然，并不是每个案件都必须请律师才能打官司。
如果案件权利义务关系明确，并且需要提供的证据较为简单，自己完全可以按照法院的指示和要求进行诉讼，这样就可以省一笔律师费。

六、小产权房一房多卖的合法性

您好，针对您的问题解答如下,

1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房多卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。

2、在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由子房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房多卖”行为加以防范。

3、买房尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋一房多卖而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

十、小产权房的一房两卖问题和分期问题

您好，针对您的问题解答如下, 【法律意见】建议你报警，对方一房两卖，可能涉嫌合同诈骗罪。【法律依据】第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。