宅基地使用权转让需要什么？

一、宅基地使用权转让如何有效？需要什么手续？

您好，关于“宅基地使用权转让有效吗，宅基地使用权转让需要什么”这个问题，我的我在听律网的解答如下

1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效

1、城镇居民购买2、法人或其他组织购买3、转让人未经集体组织批准4、向集体组织成员以外的人转让5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件

1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）

2、同一集体经济组织内部成员转让3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件4、转让行为征得集体组织同意5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。以上为最高人民法院在司法实践的指导，详细问题可以查询本地的省级地方立法。农村宅基地使用权是可以进行转让的，但是转让宅基地也是有条件和主体限制的。例如，城镇居民购买宅基地，则购买行为无效。而宅基地的转让也必须要在同一集团经济组织成员间进行转让。

二、宅基地使用权转让需要登记吗

【问题解析】

1、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件1转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
2同一集体经济组织内部成员转让；
3受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
4转让行为征得集体组织同意；
5宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

2、宅基地所有权是属于集体的，只有使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。
【法律依据】
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
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听律网引用法规
[1]《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条

三、宅基地使用权转让需要满足哪些条件？

一、符合条件的可以转让。
二、需具备的条件有
（一）转让人拥有二处以上的宅基地;
（二）转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;
（三）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;
（四）转让行为征得集体经济组织同意。强调一点，以上条件应同时具备。

四、宅基地使用权是否可以转让？需要满足哪些条件？

1、农村宅基地的使用权可以进行转让，

2、但需满足以下四点需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;转让人与受让人同为本村村民;受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。

五、"宅基地使用权转让需要符合哪些条件？"

1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

2、同一集体经济组织内部成员转让；

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

4、转让行为征得集体组织同意；

5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

六、宅基地使用权转让村民经济原因能否转让土地使用权?

需要其他集体人员才能买下

七、宅基地使用权可以转让吗？

具体到住房和城乡建设局咨询宅基地使用权的转让[必须同时具备以下条件:

1转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）2同一集体经济组织内部成员转让；3受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;4转让行为征得集体组织同意;5宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

八、否需要交出让金？

《契税管理规定》第七条免税规定都一样。契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。⑶房屋买卖即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。以下几种特殊情况，视同买卖房屋⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。承受国有土地使用权支付的土地出让金对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

听律网引用法规
[1]《契税管理规定》 第七条

九、宅基地转让需要公证吗？

对于这个问题，解答如下, 天诚国土规划设计院关注农村村民建设住宅，应当合理利用和集约利用土地，严格按照土地利用总体规划、村庄和集镇规划使用土地。村内有空闲地可以利用的，不得占用耕地建设住宅。既然是新农村，就符合村庄和集镇规划使用土地！对宅基地农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。其实就是牵扯到转让问题！

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效1城镇居民购买；2法人或其他组织购买；3转让人未经集体组织批准；4向集体组织成员以外的人转让；（发锭篡瓜诂盖磋睡单精5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件1转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；2同一集体经济组织内部成员转让；3受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；4转让行为征得集体组织同意；5宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

十、公司使用单位的土地使用权转让需要哪些程序

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 单位用地转让需要什么程序1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。

4、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。

5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等填写要完整、准确、字迹工整。

6、审批审批包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

7、交纳有关税费8、登记编号审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。

9、土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。