宅基地上买卖房屋是否有效

宅基地上买卖房屋是否有效

一、宅基地上买卖房屋是否有效？

听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第六十三条

二、宅基地房屋买卖无效的法律标准是什么？

1、行为人因该买卖行为取得的财产，应当予以返还；

2、财产不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；

3、有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
《民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
法律依据
《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
《民法典》第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

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听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百五十七条
[1]《民法典》 第一百五十五条
[1]《民法典》 第一百五十七条
[1]《民法典》 第一百五十五条

三、乡村之间房屋买卖合法吗？购买人有权拥有宅基地吗？

您好，建议直接诉讼要求赔偿

四、"宅基地买卖合同无效，需要赔偿吗？"

1、鉴于农村宅房地一体，地随房转让，宅基地的买卖问题，说法不一。法律规定宅基地是不可以转让买卖的，但是事实上的各地认定情况不一，所以还要看您当地的情况。

2、如果合同被认定为无效，老东家可以问您请求返还房屋，您可以向合同的对方（您购买房屋的卖家）主张返还购房款以及其他违约损失。二、主要的法律依据

1、《合同法》第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2、第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第一百一十三条
[2]《合同法》 第一百一十四条