宅基地使用权如何进行变更登记法律上如何认定

一、宅基地产权变更登记的法律认定

宅基地使用权变更登记需要填写变更土地登记申请书，提供证明材料说明变更依据和变更，行政主管部门土地变更登记申请的项目进行实地调查审核权属与地籍测量，审核通过更换宅基地证书。
法律依据
《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《城市房地产管理法》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
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听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第十二条
[1]《城市房地产管理法》 第十八条

二、土地使用权入股变更登记如何办理？

土地使用权入股变更登记的办理到当地土地登记中心办理，一般会在行政服务中心设有窗口。需要土地作价入股协议，土地评估报告，以及当地所需的其他材料（营业执照，法人代表身份证明等），土地登记书各地有格式化的表格，需要到登记窗口领取，或者当地的行政服务中心网上下载。

三、土地使用权变更登记流程及法律规定

申请，受理，审查，审核，公告，审批，登记，交费，发证。申请。用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更，提供证明材料。变更地籍调查。土地使用者土地变更登记申请的项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。相关法律法规《土地登记办法》第三十八条本办法所称变更登记、界址点、变更地籍调查。

听律网引用法规
[1]《土地登记办法》 第三十八条

四、宅基地使用权变更登记的法律规定

1、目前关于宅基地使用权变更登记与注销登记的规定，主要见于土地登记中。

2、“有下列情形之一的，土地使用权转让双方当事人应当在转让合同或者协议签订后三十日内，涉及房产变更的，在房产变更登记发证后十五日内，持转让合同或者协议、土地税费缴纳证明文件和原土地证书等申请变更登记

1、依法转让土地使用权的;

2、因买卖、转让地上建筑物、附着物等一并转移土地使用权的;房屋所有权变更而使土地使用权变更的，在申请变更登记时，应当提交变更后的房屋所有权证书。”
“因交换、调整土地而发生土地使用权、所有权变更的，交换、调整土地的各方应当在接到交换、调整协议批准文件后三十日内，持协议、批准文件和原土地证书共同申请变更登记。”

五、宅基地使用权证明办理流程及规定

宅基地使用权证明的办理流程是，向村委会提出申请，由村委会进行审议，审议通过的上报乡镇国土资源部门，由工作人员进行现场勘查，初审合格的发放住宅用地与建设申请表，村委会村委会进行审查并签署意见，国土部制作建设用地批准书，自建房竣工后验收发证。

六、"为什么宅基地使用证无法更换？"

如宅基地使用证遗失，先要到国土分局办公室调阅宅基地副本（复印件），然后由户主申请补办宅基地，申请书由村委会签订意见并加盖村委会公章，同时按照宅基地副本（复印件）画出宅基地证，携带本户户口簿，到国土分局解决宅基地补证手续。

七、乡村土地确权使用权登记方案及未来影响

其实没有什么太大影响，注册的最低资金是你的经营范围而定的，注册资本越大，在企业前期业务开展宣传方面能显示出企业的资本实力，容易增加可信度和业务成交率。你可以注册数额大，这样能够显示出你们公司的实力，有些客户就是冲着实力而跟你合作的，比如和另一家公司做一笔50万元的生意，对方公司看到你的注册资金为10万元，就会有所犹豫 。如果看到注册资金为50万，那就不会犹豫。但是，注册资本过大的话要承受很大风险，注册资金起一个责任作用 比如注册资金为10万元以后要是公司由于负债什么的宣布破产，原来欠100多万那么只要赔偿10万元就可以了 当然 申请破产是很严的，如果不申请破产，就要还清债务的另外，注册资本也是有最低限制的，不同的企业类型对注册资本有着不同的最低限额。

八、请问您已经签订了土地使用证和承包权变更协议，还能变更吗？

您好，未经变更登记，不得对抗善意第三人，但协议是有效的，若不存在欺诈等情况，没有法律上的撤销事由。建议你们协商解决。《》第条，同一集体经济组织的承包方之间自愿将土地承包经营权进行互换，双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应互换，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续。《》第条，土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。

九、土地使用权未变更需要在哪里申请登记?

农村土地使用权变更登记也是到县级以上人民政府的土地行政主管部门办理的，就是原来的集体土地使用证在哪里办理的，变更登记也是归该部门所管辖的。只不过，每个人要对集体土地使用证变更的原因都是不一样的，有些是因为继承，有些是因为赠与，所以准备的材料因人而异。依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。申请人可以向直接向当地国土资源局不动产登记中心申请宅基地使用权转移登记。办理因继承取得不动产申请登记的，申请人可以提交经公证的材料或生效法律文书。申请人没有上述材料的，应先由全部法定继承人共同到当地不动产登记中心进行继承材料查验，并提交所有继承人的身份证明、被继承人的死亡证明、所有继承人与被继承人的亲属关系证明（户口簿等）、被继承人的土地使用权证书，如果有遗嘱或夫妻财产约定的，也应提交。

十、"如何证明原告不享有争议宅基地的使用权？村委会也有职责"

物权法第一百五十三条　宅基地使用权的获到、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关限定。土地法第六十二条乡村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超出省、自治区、直辖市限定的准则。乡村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。乡村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府准许；其中，牵涉占用农用地的，依照本法第四十四条的限定解决审批手续。乡村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予准许。事实上上任何土地都是依法使用，应该符合相关限定，而且由政府审查决定可否符合，因此广义的转让是不存在的，法律上的转让是狭义的，不过是政府审批土地使用权做出决定的一种情形