国有土地使用权流转的程序

国有土地使用权流转的程序

一、国有土地使用权的划拨，出让，租赁，作价出资或入股有哪些区别

1、国有土地使用权划拨取得方式的划拨土地使用权。
1国有土地使用权划拨，指的是经过县级以上人民政府依法批准，在土地使用者依法缴纳相关补偿、安置等费用后该土地归其使用，或者无偿交付该土地给使用者使用的行为。
2此种方式下的土地使用权即是划拨土地使用权，系一种无偿的政府行政配置方式，且除法律、行政法规另有规定外，不受使用年限的限制，因而，划拨用地的范围受到法律的严格限制。未经批准，土地使用者不得转让划拨土地使用权。

2、出让土地使用权，是通过招标、拍卖、挂牌或者协议的方式取得的一种国有土地使用权。
1用于商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性的，须采用招标拍卖挂牌的方式才可以取得此种土地使用权。出让土地使用权法律规定，按用途分有不同的年限，如居住用地年限是70年;工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合或者其他用地年限是50年;商业、旅游、娱乐用地年限是40年。

3、是承租土地使用权，顾名思义，是通过国有土地租赁方式取得的一种国有土地使用权。
承租人按约定支付土地租金的，并依法领取该租赁国有土地使用权权属证书，且依约完成协议中所要求的开发建设工程的，经相关部门同意或依照协议，可进行转租、转让以及抵押等行为。但须依法进行登记，便于土地行政主管部门进行国有土地管理。所以，承租人享有对该租赁土地的使用权权益、收益权权益和部分处置权权益。

4、作价出资或入股土地使用权。
即土地使用权被作为国家投资公司的对价，来获得企业的国家资本金或股本金，但是该国有土地使用权必须受到年限的限制。此时应当由市、县人民政府土地行政主管部门向企业颁发《国有土地使用权作价出资（入股）决定书》，当事人可依法进行土地使用权的转让、出租或抵押等行为。

二、国有土地租赁合同范本？

1、甲方有权监督乙方依照承包合同约定的用途合理利用和保护用地。　　

2、维护乙方的土地经营权，不干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。　　

3、甲方在乙方种植期内甲方负责供应水，电费由乙方负责。　　五、乙方的权利和义务　　

1、乙方要依法保护利用土地，不得给土地造成永久性的损害。　　

2、乙方在承包期内，承包地不得进行抵押，如转包须经甲方同意。　　六、违约责任　　在承包期内，双方不得违约，如有违约，付对方违约金20000元（贰万元整）。　　八、如有未尽事宜，双方协商解决，另签合同与本合同具有同等法律效力。　　九、此合同一式两份，甲乙双方各执一份。　　十、本合同自甲乙双方签字之日生效。　　甲方 乙方　　年 月 日

三、国有土地租赁是什么意思

国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者以县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。
　

四、国有土地使用证租赁合同怎么写？

国有土地使用证租赁合同应该包括合同双方当事人的个人信息、出租集体建设用地使用权的地块面积位置等、土地使用权租赁期、土地使用权的年租金、投资建设的建筑物，附着物，应按双方签订的处置协议，以及违约责任等。