房产中介租房合同注意事项

房产中介租房合同注意事项

一、房屋中介租房合同注意事项

1、签合同时最好全程录音，找个细心人陪你一起去。

2、交房租的日期写清楚，一般中介要求提前一个月交，而事先商定的却是押一付三，所以，每次交租的日期要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。

3、采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清，如果需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。注意，两份合同都划掉才有效。

4、两份合同务必一致，仔细核对。

5、房屋交割单上所提到的房屋内的物品，要仔细核查是否完好。

6、交一切费用，都要有收据，上盖有财务红章，章上的公司名跟租房合同上的要一致。

7、合同上盖的红章，是合同章。合同的中介签字处，要求其写上中介公司的建委备案号，公司的地址，电话，房产经纪人的经纪人证号，跟你签合同的人的身份证号与名字。你还得看他的身份证，最好把经纪人的电话与地址也写上。

8、租房期间发生的费用的单据，一定要保留好，以免中介以此为由不退押金。

二、中介租房合同需要注意哪些事项？

1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。

2、不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境。

3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系还是与中介签定房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。

4、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。

5、如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。

三、租房合同需要中介盖章吗？

1未依法取得房屋所有权证的；2司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3共有房屋未取得共有人同意的；4权属有争议的；5属于违法建筑的；6不符合安全标准的；7已抵押，未经抵押权人同意的；8不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；9有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

四、中介租房合同丢失的处理方法

1、如果是在中介租的房子,一般中介有合同备份,可以在中介复印一份。如果他们拒绝的,如果承租人对租赁合同的主要条款,即租金的数额、租金的支付时间和方式、租期,是了解的话,租赁合同丢失影响不大。承租人完全可以依法继续履行,中介是不能将承租人赶出去的,他们也不可能伪造合同。必要的时候,可以向法院起诉。

2、如果是通过房东进行的租房,租房子的房子没有合同不要紧,只要有租金交纳证明,押金条,这些都能证明合同的存在。如果承租的合同已经到期,不管房东是否将房子租出了,都与承租人无关了:如果是在承租的租期内,租房合同丢了,还是可以要求继承履行。租赁合同只是一个能证明租赁关系存在的最强证明。但其它比如押金、收条、证人证言,也能形成证据链证明租赁关系的存在。以上就是有关租房合同丢失了怎么办问题的相关解答，希望满意

五、"房屋出租中介的职责和义务"

1.房屋中介要为购房者提供合适的房源，并回答购房者咨询的问题。

2.在给购房者进行服务的过程中，要保证不给购房者带来损失。因为好多的中介机构的职员因为过错给客户带来的损失我们可以找中介公司承担相应的责任。中介公司作为服务机构，不能够以任何的借口推脱责任。更不能以开除员工为借口而推脱本应该承担的损失。
二、房屋出租中介的好处如下

1.大型、正规的中介公司拥有充足的房源信息体系。对于急于租房，特别是刚刚来北京的外地朋友来说，能够及时地找到安身之所是工作与发展的先决条件。而中介公司恰恰解决了租房者时间的紧迫和陌生环境的束缚，能够帮助他们在最短时间内找到合适的房源。

2.通过正规中介公司租房能够保障人身、财产安全。在个人租房过程中存在着房屋质量、安全等诸多问题，新租房者由于不了解租赁流程而忽略细节问题。通过正规的中介公司办理时，租赁双方要求签署详细的租赁合同，对可能出现的问题提前预防，规避客户在租房过程中的风险。

六、中介房屋租赁合同注意事项

签订中介房屋租赁合同的注意事项有不管怎么说，一定要见到业主，跟业主确认一下是不是他向这家中介公司付费，看不见业主的房子多便宜也不要租。 中介除了提供出租人和承租人双方的服务外，还有一种代理方式，即业主把房源委托给中介，双方签订合同，中介先行审查业主所有的证件，并先行付款，所有的风险中介先行承担，租客再跟中介签租赁合同，如果因为中介不小心被骗导致房客被骗，中介要承担所有的费用。

七、中介不退还押金及提前交的租金，住户如何解决？

基于合同相对性，A破产后，不能履行其与房东之间的合同，因此房东有权要回房屋，另行出租。你们作为租户，只能向A要求赔偿，因为你合同是和A签的。如果你们要向B续租，肯定是要再次支付租金的，原来的租金和经济损失，你们只能向A要求赔偿。建议商量解决,商量不成能够诉讼,也能够委托律师代为诉讼。诉讼需要到被告所在地法院，通常是户籍地或时常寓居地（寓居2年以上）法院。如果有需要能够来电免费询问，案情细节做出更准确解答。

八、"在房屋中介公司租住房屋后需交定金的注意事项"

通过房屋中介公司找到合适的房子后，购房者通常都会被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。为了保证定金的安全，应当注意以下四点一、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的。二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。做到了以上四点，一旦房主不同意出售房屋，购房者便可以要求双倍返还定金，不会带来不必要的经济损失。

九、"中介不退中介费怎么办？"

提前解除租房合同的步骤 租房提前解除合同首先要租赁两方商量解决提前解除合同事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下哪一方提议提前解除租房合同、另一方的立场是什么、可否承受违约职责、怎样承受等问题。 其次，不顾提前解除合同可否商量一致，两方均应该注意保留相关的书面文件。当商量不一致导致不能提前解除合同时，能够一方向另一方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合法时间内另一方无反应，应该及时到法院提诉讼讼。 如果两方商量并签订了解除合同书，那么就能够解决租房交接手续了。通常要经过清点房屋内物品，付清相关花费，退还钥匙，搬离等流程。

十、"如何处理中介公司的欠租行为？"