房屋转租合同要注意哪些事项

一、"房屋转租需要注意的事项和注意事项"

在我们找出租屋的时候，经常会碰到，租房给我们的人并不是该栋房子的主人，而只是个二手房东而已，就说我们所说的转租。但有很多人也是因为转租的问题，被二手房东欺骗，因此，我们在签订房屋转租合同时，有些事项必须注意。那么房屋转租合同要注意哪些事项，房屋转租合同的注意事项是什么？

二、转租合同的注意事项

生活中的二房东将房屋出租给别人是很正常的，在我们找出租屋的时候，经常会碰到，租房给我们的人并不是该栋房子的主人，而只是个二手房东而已，就说我们所说的转租。那么2019年简单的房屋转租合同怎么写?有哪些注意事项?辽宁星海九鼎律师事务所陶玉松律师解析。

2019年简单的房屋转租合同怎么写?转租人（以下简称甲方）承租人（以下简称乙方）当事人就房屋转租事宜达成以下协议第一条　转租人经得出租人的同意，就承租的坐落于XX房屋X平方米转租与承租人为居住使用而承租人依约承租相应责任。第二条　转租期限自X起

三、门面转租合同上需要注意的事项

1、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

2、调查门面的档案。承租之前，应该查看房屋的用途是否将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。查看房屋权利人以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。查看房屋是否存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，会影响新承租人办出营业执照。

3、在不影响房屋安全的情况下，租赁方可以经营需要自行改装、装修。

4、约定好门面房的租赁期限。在合同期限内出租方不得以任何理由提高租金、不得强行收回出租门面否则赔偿。

5、约定好违约责任。在合同中要约定好违约责任，以免发生不必要的纠纷。

四、转租合同需要房东签字吗？

法律咨询解答
不一定需要房东签名。如与房东签订的房屋租赁合同中已明确约定可单方转租房屋的，则无需房东同意，只需通知房东即可。如与房东约定转租房屋需房东书面确认的，则需房东签字；否则，只要有证据能证明房东同意转租即可。《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
相关法律规定
《民法典》第七百一十六条

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百一十六条
[1]《民法典》 第七百一十六条

五、房屋转租合同签订的注意事项

有法律效力！！！我是学法律的！！！现在毕业了刚租的房！这点我有同感和发言权的呵呵以下是我整理的资料发给你看看！！租房注意事项和常见问题（附租房合同）租房好象是个小事，但不注意也会有麻烦，下面是一些注意事项和时常会遇到的问题。附租房合同房屋承租居间合同、房屋出租代理合同、房屋出租居间合同、房屋租赁合同（请从本贴附件中下载）房租和相关花费毕业生能承受房租成本范围500以下占42％，

500－800占35％。500以下单间通常都是平房。而且是非城区平房，东城、西城、宣武可能还有一些平房，但是价格在500－

800，好的平房可能会到800至1000元。西城四环以内两居1800－

2000，单间都得800－1000元。租三居室是最划算，三居2400左右，一个人一间，分到每一个人身上就800元。什么时候租房合适，租金便宜，房租的趋势怎样？租房市场就是过年的月份相对便宜一些，其他所有的时间基本上都是相同的。会不会由于学生租赁高峰，

7、8月份房租上涨？价格无明显变化，但房源少。如果住了2年，房东要提价呢？可跟房东商量，有可能你的经济实力也好了，如果你觉得这个房非常好，心甘情愿就会接受。物业管理费、取暖费应该谁来出？如果是集中采暖都是业主出，老房的物业费租户只要承受卫生费就能够，大的物业管理费普通住宅是1000元左右，原则上是业主出。如果物业费和取暖费全部租客出，相应房租就会低一些。这种东西肯定提前商定，到时候业主不会说应该不应该，让你出也没辙。如果电器损坏了，维修费谁来承受，可否要在合同中写明？通常合同都会写明如果是使用不当导致的问题房客负责，如果是机器老化要业主负责。这里面要关注冰箱和空调会有一个加氟的问题，如果纯粹加氟，非人为漏氟都是业主来负责。财务失窃、安全问题房东承受职责吗？不会，无人会给你承受。你能够报110抓犯罪分子。房东把房交给你，你就是房的使用人，你的东西失窃无权利让房东承受职责。原来有过这样的情况，有人晚上敲门房客开门被抢杀了，要怎样让房东承受职责？那个强盗是从1楼至5楼都敲门了，只有他开门了。建议租房都换锁，花费通常自己承受。夏天到了肯定要注意安全，有人会通过爬窗户上去。要注意按防护栏，防盗门要锁上。如果楼层比较矮能够要求房东加防护栏。谨防什么骗术？

1．房租明显低于市场价，并要求年付或者是半年付，这就需要警惕性了，通常都是季付，房价也在合法范围内；

2．既然要行骗就要有行骗的工具。先租下来一套房，因为看到了房屋证的原件和房东的身份证复印件，很有可能还留存复印件，然后复印件虚构相对真实的资料，再以房东名义去出租房骗人，拿了房租后就不翼而飞．所以在识别房东的时候肯定要看房屋证原件，签合同之前看房费不要交，

3．此外，也可能是自己家的娃儿骗人，因为有很多家庭里面有纷争，也可能产生行骗。比如说是他爷爷的房，老人不方便来。没关系，如果房屋证本人不来，肯定要出示房屋证原件和业主本人身份证原件，还有业主本人手写的委托书，即使最终被骗了，我俩手里还有这样一个证据，因为是家庭关系的内部欺骗，拿委托书好说事。或者，你能够要求跟他一起去看看业主本人，或者把他的户口本都领过来看一看。如果出租房的人心里无问题，他会给你拿的，如果他用各种各样的借口推托很有可能是有问题的。找中介租房可行吗？不要中介费，真的有免费午餐？有的中介自称对房客不收取中介费，而向房东收取了代理费，对房客而言，真有这样的免费午餐？不顾要怎样说，肯定要见到业主，跟业主确认一下是不是他向这家里介公司付费，看不见面业主的房多便宜也不要租。代理房源可信吗？中介除了提供出租人和承租人两方的服务外，还有一种代理方式，即业主把房源委托给中介，两方签订合同，中介先行审查业主所有的资料，并先行付款，所有的风险中介先行承受，租客再跟中介签租赁合同，如果因为中介不小心被骗导致房客被骗，中介要承受所有的花费。通常这种代理房源是由于业主有特殊需求，比如说出国、工作／老人，无时间打理房．是不是肯定要见房东本人？不肯定，但能够看中介与业主的协议，以及业主的房屋证和身份证的复印件，原件不可能给中介公司。如果选择的中介公司比较好，代理房源有时候比直接跟业主签合同更好，比如，房东中途退租，押金／定金未必还给你，而中介代理是不能够中途退租的，否则要两倍赔偿。当然，选择中介公司还是要选择正规的，因为不太正规的房这些方面可能不会产生欺骗，但是其他方面比如说配置物品／服务跟不上，或者是装修上赚取很多灰色收入长年租赁中介费要重复收取吗？北京市的中介费都是按照成交价一个月的租金，只交一次，就相当于一个月的房租作为收费准则，即便持续租很多年，也不用再交中介费．但是如果是代理房源续约，只能和中介公司再再次签合同。中介费肯定是肯定是签租赁合同时才交，只要没成交就不交钱，前期服务都是免费的，有的说要交看房费，是骗人的，因为正规的中介公司都是为了收取成交时的中介费，而不是看房费。找一个正规的中介相对比较安全，正规中介介绍的房通常都是经过第一道审核，不会有假房源。而且如果是中介介绍的，如果被房东骗了，中介是要赔给你的。合租注意什么？挑选习性相近的合租伙伴合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活还产生摩擦，何况跟一个陌生人住在一起。首先要在合约里面商定相关花费多少个人要怎样分，包括房租、水电煤气等花费大家要怎样交，共用卫生间、厨房等等，如果开始无商定就别计较，如果商定就要商定清楚。另外还有生活习惯不相同，比如有的人习惯晚归，有的人喜欢早起，最好大家先聊聊了解清楚，如果习惯差别很大最好不要合租，不顾熟悉不熟悉。甚至，有的人喜欢买的东西大家分享，但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放。二房东签合同要当心有的合租是跟二房东租，他也是从房主那租的房，这时候你有权要求看他们两方的租赁合同。确认房东是应予他再租的，如果房主商定不能再将房转租就不能租，房主无所谓就能够。合租的情况下建议互留资料和联系方式，房租不要年付。合租丢东西的情况还是挺多的，建议换门锁，不顾多么亲密贵重贵重物品要保管好。是再次和房主订立合同吗？不是，比如说一套两居或者是三居，人家先把房整个租下来，之后人家再找合租的伙伴，所以你不可能再和业主签合同。这种情况正常是不应予的，因为你这样就相当于一房两租了。如果只想租一个月，有什么好方法？唯一的方法就是租高价，因为房东会担心你把他的家具全部清空。怎样识别房屋证？房屋证有简单的识别方式，是枣红颜色，34开纸，纸张比较硬，是印钞纸，跟人民币是相同的纸张，有很多水印在顶上，平面上有很多的高的建筑；旧的房屋证就是简单的白纸，无太好的识别方式。为了能够避免受骗，我俩能够要求我俩的业主提供原始购方证明，或者是购房发票收据之类的东西。中介公司可能恰好会有一些房屋证原件，能够请他们拿出来让看看是什么模样。在房屋证之外我俩建议，再向物业、街坊打听核实，双层保险受骗机率就非常小。看房怎样避免不易见的隐患？看房的时候有的隐患是看不到的，比如下水道，老的房管道比较细，你看房的时候并不堵，但是在你使用的时候极其容易导致堵塞，这些问题以及所有影响你使用的房屋结构的问题，一是在你看房的时候仔细看，另外，如果是老房，住的街坊可能都是十多少年的老街坊，你在租房之前，以租房人的身份询问一下，通常都能问出来。能不能写入合同进行约束？合同中不可能把所有的事情都写全，而且人的感受程度不能用文字表示出来。所以你在意的地方在租房的时候就要看清楚。你可先设定自己能够接受的和不能接受的，有的同学租房考研就是要安静，看看房旁边有无铁道、施工；有的同学喜欢阳光，就要看否朝阳、通风；有的人在意房舒适度，那就看看是不是家具齐全，还有厨卫的装修是不是达到你要的准则。再比如说房间里面有蟑螂，有的人无所谓，而有的人很在意，老房通常都有蟑螂，那就能够尽量挑选一些新型的住宅，实在找不到能够全面消毒。一些固定的设施，比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、下水、门窗，看房的时候要试一下，如果正常运转，以后小心维护应该无太大的问题。如果房东答允要给你换的设备能够在合同中商定。后悔了，定金要的回去吗？什么时候签合同合适？有一些房东要求你交一部分定金才能保留房，你如果确实看好

六、"如何处理房东与村委会提供的租赁合同中的营业执照问题？"

你所述条款是当时签订合同即存在的话，则另一方因不能履行自身义务招致合同根本目的不能实现你可据此主张解除合同并拿回保证金。

七、租房合同注意事项和租房合同应写哪些?

签租房合同的注意事项你要看原来的租房合同，产证复印件，产权人身份证，注意看能否转租？原来的租房时限。如果不应予转租，则免谈。另外时限不可超出二房东的租房时限。保险一点要产权人（大房东）的联系电话，去证实一下房租付费情况，以及能否转租，时限等。付费方式也很重要，通常付三押一。因为曾出现二房东（骗子）高价租来，然后低价租出，卷款逃跑。骗子对大房东说因做生意刚进货，资本压住了，周转困难，先付押金和一个月的房租。一个月以后再付房租。对租客则要求付半年或2年的房租。然后人间蒸发。大房东一个月后无收到房租，上门一看，发现上当，自然要赶走租客。而法律支持对房东对财产的保护，报案是自然的，但是也只能搬走。

八、房屋转租合同的几个需要注意点

主要有租金、再转让人是否具有向第三人转租的权利、原租赁合同中剩余的租赁期限等等。