一、如何更换物业管理公司？
1、有业主大会的情况下
业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。如果在业主大会还没有成立之前，开发商已经聘请了相关的物业管理企业的，就应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同中要约定期限，但是，如果在这个合同的约定期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，那么之前开发商签订的前期物业服务合同应予终止。
2、无业主大会，如何更换物业
在《物业管理条例中》明确规定，选聘和解聘物业服务企业，由业主共同决定。业主委员会要跟物业服务企业订立书面的物业服务合同。从上述条例从字面上来理解，似乎业主委会无权更换物业，只能够由全体的业主来行使这项权利。但是《物业管理条例》的其他规定，业主是可以直接授权业委会做出某些决定。
二、请问物业管理费已经交一年了，现在更换物业，还需要重新交吗？
1、物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。
2、一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。
三、更换物业公司的方法从物业公司撤出，重新聘请新物业公司。
1、先确定你们与物业公司所签订的是属于《前期物业服务合同》还是业主大会与物业公司签订的物业服务合同；
2、确定你们所签订的物业服务合同是否到期，结合合同具体确定合同是否终止；
3、如果物业服务期限届满了，而出现了你所陈述的情况的，你们可以向人民法院提起民事诉讼。
四、选择物业公司的途径如何解决物业管理问题
三）其他途径1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。
3、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。按照我国目前的购房程序看，购房人要与开发商签订购房合同。同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时，会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。因此，购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。因此在实践中，许多物业管理公司通常以此为由，主张业主无权更换物业管理公司。《无权管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。因此，作为小区的真正主人，广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。
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