物业管理公司对业主的小车小区空地车位收费合理吗

一、物业管理公司对业主的小车小区空地车位收费合理吗

1.不合理

2.公共停车位属于小区全体业主所有的，物业公司不得再私自收费的，除非提前已经征得业主和业主大会的同意的才可以收费的。

3.依据《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

听律网引用法规
[1]《物业管理条例》 第四十四条

二、小区公共停车位物业有权收费吗

【问题解析】
要看具体情况。

1、在第一种情况下，物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。

2、在第二种情况下，物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。

3、在第三种情况下，停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。
【法律依据】
《民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百七十五条

三、小区物业费收费过高是否合理？

要看具体情况再定，总的来说，收费大概是肯定的，关键是收的钱应该如何处理。
一、先明确小区里面停车用的土地使用权到底归属谁

1、如果是开发商向有关部门经过单独审批，用作经营性的停车场的，那么该区域就可以用作经营，因为其使用权不是业主。

2、有些区域（包括道路和绿化带）如果是属于小区业主共有。在这个公共区域停车是否收费，这决定权就握在全体业主手里，或者选举产生的小区业委会手里。
二、即使停车用地是全体业主的，业主中，有人有车或多辆，有人根本没有车。

1、不收费是不可能的，这对无车的业主是不公平的；

2、关键是收费标准怎么定？收来的钱，如何处理！
总之，收取的停车费，由全体业主决定其用途，物业服务公司无权私吞！如全体业主约定，委托物业服务公司收取停车费的，除去委托费用外，所有的停车费归全体业主所有。
如果物业公司经营有亏损，想用停车费来弥补，那也是物业公司来跟业委会协商，由业委会来决定是否补贴给物业公司。如业委会同意补贴，可以要求物业公司定期向业主公开收支情况，让业主知道这笔停车费究竟用到了什么地方，比如小区日常维护开支，物业公司为小区提供维护停车秩序的服务增加了人力和设施经费等，如果停车费用途合理，那么业主知道后，交起来也情愿。

四、物业有权出租小区公用停车位吗？

1、小区的停车位可不可以出租给业主要看具体情况，相关法律的规定，小区的公共区域属于全体业主所有，利用公共区域所产生的收益也应该归所有业主所有。如果是额外规划的停车位，属于业主所有物业公司无权对外出租。如果是小区配套的停车场，在满足了本小区租户的使用后，物业公司可以对外出租，但所行收益归全体业主所有。

2、小区公共停车位属于公摊面积的，为小区业主共同所有，物业公司无权私自出租。小区地上停车位的产权如果属于全体业主，由业主大会决议后，授权物业租赁，所得的费用扣除管理费用后归全体业主所有。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

3、《中华人民共和国民法典》
第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条

五、"物业有权收取小区地面车位停车费吗？"

小区地面车位的停车费，物业未经产权人授权的，无权私自收取。
《物业管理条例》第五十四条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
一、小区车位收费规定

1、物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定；

2、车位属于业主共同享有的，物业收取小区停车收费是不合法的。经业主大会同意后用于出租收取车位管理服务费，受益归物业和业主共同享有；

3、在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。
二、小区内的停车位产权的归属情形

1、敞开式地上车位。
敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。
这类车位主要是指通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。所以在权属属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。

2、小区建筑区划内规划建设的车位。
建立在小区建筑区规划建设车位的地方的车位，产权是归开发商所有的。
因为在规划之初，该地块就被规划设计为车位，没有计入业主的购房面积之中，所以在交易前属于开发商所有。但是这种车位，业主可以在入住后，通过购买手段获得，并拥有个人产权。

3、未计入公摊面积的地下车位。
地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。
开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。但是，这种产权确立的前提是，要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。如果不做说明，则自动归属全体业主。

4、计入公摊面积的地下车位。
算入公摊面积的地下车位，开发商无权出售，车位产权属于全体业主所有。
这类车位就像小区的其他公共配套一样，供全体业主使用。只是，作为停车使用，要有专门的管理人员，这部分人员由业主委员会委托给物业公司管理、出租给业主使用，所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。该部分费用不能私自用作他途，只能用于

听律网引用法规
[1]《物业管理条例》 第五十四条

六、小区地面车位收取管理费是否合法

1、小区车位管理费收取在一定的条件下是合法的。物业收取小区停车费是有前提条件的。民法典规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。有关共有和共同管理权利的其他重大事项，由业主共同决定。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

2、对于小区内部共有和共同管理的事项，应由业主大会或者业主委员会依据法定和共同议定的议事共同决定，该决定对全体业主具有约束力。如少数业主认为业主大会的决定侵害了合法权益的，可以民法典的规定向人民法院起诉。

3、实践中，如小区物业未征得业主同意，擅自收取停车费，属于侵害业主合法权益的行为。因为，物业收取停车费用，应当是由业主大会或者业主委员会作出决定，业主委员会再委托物业代为收取停车费，物业同时可获取相关服务、维护费用。

4、《物业服务收费管理办法》，如果物业与业主的协商一致提供了相应服务，就可以收取相关费用。第2条规定，物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。因此，物业可以收取管理小区停车位服务费用。

听律网引用法规
[1]《物业服务收费管理办法》 第2条

七、小区物业公司收取小区内停车费,停车位是露天画的车位，不交花费不应予进车。

物业服务费的诉讼时效首先、拖延物业费是民事纷争，在民事纷争中不叫追诉期而是叫诉讼时效，《民法通则》第七章限定 诉讼时效第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有限定的除外。第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计量。但是，从权利被侵害之日起超出二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院能够延长诉讼时效期间。依据这两条的限定你的物业公司已经超发生诉讼时效。其次、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效若干问题的限定》（法释〔

2008〕11号限定第二条 当事人违背法律限定，商定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的，人民法院不予认可。 第三条 当事人未提议诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的限定进行裁判。

听律网引用法规
[1]《民法通则》 第一百三十五条
[2]《民法通则》 第一百三十七条
[1]《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效若干问题的限定》 第二条
[2]《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效若干问题的限定》 第三条

八、含地下车库的商品房小区物业管理费包含的，买好地下车位还需要收取物业管理费吗？

具体请询问物业管理部门。如需帮助请来电或找李永律师当面详询！

九、"物业公司收取小区车辆地锁费和卫生费，是否合法"

您好，要看案件具体情况和物业合同。能够诉讼确认具体金额，若另一方犯错导致损失，可依事实上导致损失要求赔偿。建议委托律师介入处置，维护您的权益。

十、小区地下车位收费是否有权利要求？

随着私家车的增多，小区业主与小区物业间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归属问题，应该结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。

1.地面停车位归属地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。①建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。②占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。

2.地下停车位专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。

3.首层架空停车位首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。

4.车库这里的车库不等同于车位，属于的建筑物，归开发商所有。

十一、"小区车位管理费悄然收起当地居民购买车位需交管理费"

您好，小区地上车位是隶属全体业主共有的，开发商移交给物业公司之后，由物业公司对停车场进行维护和管理，物业公司对停车场（位）付发生人员和财务成本进行安保、保洁、维护等管理。雷同我俩寓居的住宅要交物业管理费相同，小区停车场也要收取管理费。

十二、物业管理费征收标准小区车位管理费何时开始收取?相关法律文件有哪些？

你好物业费是从交房开始交。住不住都要交的。物业管理费的交纳是按你收楼通知书上的托付日子开始收取的，即使你无领取钥匙，物业管理公司投入的物业管理设备跟人员薪水公用花费等成本是不会变的，不会因你无入住而减少成本；如果大多数业主都跟你相同不收楼，不入住就不交管理费的话，那物业管理公司就破产了。希望能帮到你