小区业主自治管理费用怎么收取法律上的具体规定

一、小区业主自治管理费用怎么收取，法律上的具体规定

一般来说，小区业主自制收物业费的标准是级别来进行收费，一级标准的是一元/平方米，二级标准是0.

7元/平方米，三级标准是0.5元/平方米。具体需要实际情况来进行确定，如果还有其他收费费用的话，必须获得全体业主同意才能够进行聘用和使用交费。

二、小区业主自治管理收费标准

1.设立方式不同子公司一般是由包括公司在内的两个以上股东按照《公司法》的规定设立，注册应当符合《公司法》对设立条件及投资方式的规定，并到工商部门领取《企业法人营业执照》，子公司的名称最后一般是某某有限责任公司或某某股份有限公司。公司设立分支机构，一般是由总公司在其住所地之外向当地工商机关提出设立申请，领取《营业执照》，分公司的名称最后都是某某分公司。

2.法律地位不同子公司具有法人资格，拥有独立的名称、公司章程和组织机构，对外以自己的名义从事经营活动，并可以在其自身经营范围内独立开展各种业务活动、从事各类民事活动，独立承担公司行为所带来的一切后果和责任。但涉及公司利益的重大决策或重大人事安排，仍须由母公司决定。分公司是由总公司在其住所地之外向当地工商部门提请设立的，其属于总公司的分支机构，不具有法人资格，无独立的名称、公司章程和组织机构，虽可以独立开展业务活动，但必须以总公司分支机构的名义从事经营活动，且只能在公司授权范围内进行。

3.受控制方式不同母公司对子公司一般不直接控制，多采用间接控制方式，即通过做出投资决策以及任免子公司董事会成员来影响子公司的生产经营活动。分公司则不然，其财产、业务、人事受总公司直接控制，并只能在总公司的经营范围内从事经营活动。

4.承担债务责任方式不同子公司具有法人资格，其以自身全部财产为其经营活动中产生的债务承担责任。分公司不仅无独立财产，且在财务上须与总公司统一核算，分公司在经营活动中产生的债务，总公司必须以其全部财产为限承担清偿责任。

5.诉讼中的法律效果不同我国法人制度的基本精神是法人仅以其自身财产承担民事责任，因子公司是独立法人，故子公司只须以其自身资产为限承担民事责任，除出资人（即子公司的各股东）出资不实或出资后抽逃资金外，无法清偿的部分出资人无须另行承担。分公司不是独立法人，业务开展过程中出现不能履行债务的情形时，债权人可以要求总公司承担清偿义务，在诉讼中可直接以总公司为被告要求其承担责任。

三、小区业主自治需要哪些手续？

小区业主实施自治管理体制的时候并不需要办理任何的手续，基本上就是先推选出了业主委员会，然后再由业主委员会和物业公司进行充分的沟通，物业委员会和物业公司相互配合管理好小区的这些琐碎的工作就行了。业主自治在实际操作中也没有多么的复杂。

四、小区业主有权审查物业管理企业费用支出吗？

小区业主是否有权审查物业管理企业费用支出，要看小区物业管理费的形式。

1、业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制的形式约定物业管理费用。

2、实行包干制的，物业公司每年公布一次收支情况，业主大会主要考核物业公司的服务质量，没有审计权利。

3、实行酬金制的，物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少与一次公布物业服务资金的收支情况。业主大会或者业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。

风险提示

1、业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

2、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。

五、在业主自主管理小区的同时，收取管理费是可行的吗？

业主委员会。 如需法律帮助，能够直接联系本律师，本律师解决过大量的各种类型诉讼案件，有着丰富的法律实战经验，为您提供专业的法律服务

六、业主委员会应该缴纳物业管理费吗？

这要看业委会成立是否合法。

七、小区业主自治管理收费的常见问题

非生产区域业主自治管理实施细则（试行）第一条为建立和完善社会化、专业化、市场化的物业管理体制，规范业主自治管理行为，完善和提高非生产区域管理水平，结合市相关规定和公司实际，特制订本实施细则。第二条管理原则公司所属各生活区采取“业主管理为主，公司管理为辅；业主出资为主，公司出资为辅”的管理原则。实行业主自治管理，提升生活生平。第三条机构设置（一）各生活区成立业主自治委员会，居住户数在30户以下的，选举1名业主代表，行使日常管理职能。户数在30户以上120户以下的生活区，选举3名业主代表，组成自治委员会。

120户以上选举5名业主，组成自治委员会形式其区域管理职能。（二）公司后勤部门是各区域业主委员会自治管理的主管部门，负责组织实施本办法。所属各单位业主自治委员会负责住宅生活区的日常安全管理、卫生管理、门卫管理、费用收取交纳、信息公开、业务指导和制度落实等。第四条业主委员会委员应符合下列条件（一）思想素质好，热心公益事业，责任心强。（二）自觉遵守物业管理法规、制度；（四）身体健康，品行端正；（五）有一定的文化水平和组织能力第五条业主自治委员会成员须具有无私奉献的精神，但可视其情况，给予适当劳务报酬。第六条业主自治委员会成员主要以业主推荐或选举产生为主，也可由片区和公司后勤管理部门实际情况推荐或拟定。第七条管理服务费收费标准（一）公司各所属区域业主为公司职工的，按10元月的标准收取管理服务费。（二）非公司职工居住的，按15元月的标准收取物业管理服务费用。第四条各生活区域业主每月应足额向业主委员会缴纳管理服务费用。该服务费用于住宅小区内的公共服务项目支出，具体包括（一）负责住宅小区内的道路、楼道、庭院、公厕及公共场所的卫生保洁；（二）按时为业主代收生活垃圾和营业性垃圾；（三）负责住宅小区内花、草、树木和绿篱的修剪、补植、浇水、灭虫等；

八、小区业主需缴纳开门费，除物业费外需另缴吗？

肯定不合法啊！业主已经缴纳物业费，物业理应为业主提供服务，“开门费”这一项不属于合法收费，这属于巧立名目的乱收费，可以到物价局举报，也可以到物业管理处投诉。