停车位70年使用权没有产权证能买吗？

停车位70年使用权没有产权证能买吗？

一、"购买车位无产权证能买吗？"

1、如果没有产权，买卖不受民法典保护，建议租用。车位（库）是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证），如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。

2、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。如果车位有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的。车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。2016年10月1日实施的《湖北省物业管理条例》

3、对停车位、车库作出明确的规定物业区域内按照建设工程规划许可证确定且初始登记所有权人为建设单位的停车位、车库的归属，由当事人通过销售、附赠或者出租等方式约定，不得销售给业主以外的单位和个人。优先满足业主需要后对外出租的，每次租赁期限不得超过一年。

二、车位购买需考虑产权证如何获得车位使用权和产权证？

只有70年的使用权没有产权证的车位是不可以买的，因为如果开发商没有将产权证卖给业主，那么业主所拥有的合同是不具有法律效益的。没有产权证的车位，是不允许买卖的，建议租用。停车位的使用年限有两种，一种是可以办理车位的产权证的，并且车位的使用年限与其所在的土地使用权的年限相一致。另一种是不能办理产权证的，购买后只是购买了租赁权，因为没有产权的车位的买卖，都是一种相互租赁的行为，这种情况的使用年限一般都不超过20年，且20年后，将不再受法律的保护。一般人防车位都是没有产权证的，人防车位也就是指人防工程所改建成的地下停车位。其开发商拥有车位的使用权，但并没有买卖权利。列入公摊的面积的车位。一般都属于小区所有业主，所以这种情况实质上是一种土地租赁的行为。小区空地的这类车位可由业委会将其委托给物业面向业主出租，并且收益是归全体业主所有。

三、"车位产权70年使用权能否购买？"

地下车位没有产权不可以买。这种没有产权的车位，是不受法律保护的。没有车位产权，只有使用权，相当于花了钱，只是得到了这个车位的使用权。没有产权的车位是不能买卖的，只能转让。
【法律依据】《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百零五条

四、"停车位的产权与使用权的争议租赁还是购买？"

【问题解析】
地下车位没有产权不可以买。这种没有产权的车位，是不受法律保护的。没有车位产权，只有使用权，相当于花了钱，只是得到了这个车位的使用权。没有产权的车位是不能买卖的，只能转让。
【法律依据】
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百零五条

五、70年使用权的车位可以买吗？

70年使用权的车位可以买，但是前提要有使用权的产权证，这样交易才会正规，后期不会出现纠纷。如果是没有产权证的车位的话，建议不要买，因为产权不清晰，买卖不具有法律效力。产权车位是指车位的建筑面积未被分摊，且开发商单独取得车库产权的。这样开发商可以出售这个车位，买车位也可以办理产权证。一般情况下，车位的产权期限在40到70年之间。这样的车位常见于地下停车位，是开发商利用地下空间而建造的，可以用来出租和出售。一般车位出租都是短租模式。如果租期满后，需要租车位的人太多，物业往往会加价，并通过抽签等方式决定组给谁，因此能不能续租全靠天意。如果购房者是在物业处租的不可转让的车位还好，租期内都可以高枕无忧，如果是租的可转让售卖的车位，那就会面临随时被人撵走的窘境。

六、"70年使用权的房子，没有产权证，能否买？"

1、人防车位一般没有产权证。所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位。按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊》的规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积，也不进行公用建筑面积的分摊。基于人防工程的重要性，一般产权也不能登记为开发商所有。开发商拥有使用权，但没有买卖权利。

2、列入公摊的面积的车位。这一类车位属于小区所有业主，属于小区固有配套，开发商无权出售或者赠与。但现实情况是，买卖无产权车位很常见，这实质上是一种租赁行为。

3、小区空地的车位。《物权法》有规定，占用业主共有财产作为停放汽车的车位，属于业主共有。业主共有财产包括建筑区内道路、绿地及其他公共场所、公用设施等。这类车位可由业委会委托物业出租给业主使用，收益归全体业主所有。注车位出租期限不能超过20年我国《合同法》的相关规定租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。因此车位租赁的最长有效期也是20年，“购买”这类车位在签合同时问清出租年限，如果《车位租赁协议》中的租赁期限超过了20年，这属于欺诈行为。

七、地下停车位产权年限70年，租赁协议无法售卖。

这个你办不了产权，法律规定地下建筑属于人防工程，产权归国家所有。