一、小区内哪些部分属于业主共有，哪些不是？
属于业主共有的部分包括1）建筑区划内的其他公共场所、公用设施；
（
2）物业服务用房。
（
3）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；
（
4）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；
（
5）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
不属于业主共有的部分包括
（
1）小区内的城镇公共道路；
（
2）小区内属于城镇公共绿地或者明示属于个人的。
《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百七十四条
二、小区内哪些地方属于业主共有？
小区内属于业主共有的部分包括
一、建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外；
二、建筑区划内的绿地，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；
三、建筑区划内的其他公共场所、公用设施；
四、物业服务用房；
五、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；
六、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；
七、其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百七十四条【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条
[1]《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条
三、小区内哪些部分属于业主共有？
小区内以下部分属于业主共有
一、建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外；
二、建筑区划内的绿地，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；
三、建筑区划内的其他公共场所、公用设施；
四、物业服务用房等。
四、小区内建筑区划内的道路和绿地属于业主共有吗？
物权法专门设置了第六章《业主的建筑物》其中该章第73条规定，建筑区划内的道路属业主共有，但属于城镇公共道路的除外；建筑区划内的绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
听律网引用法规
[1]《业主的建筑物》 第73条
五、小区物权相关规定与业主放弃权利是否可行
关于小区物权，我在听律网的解答如下①业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。②建筑区划内的道路，绿地，其他公共场所、公用设施和物业服务用房的所有权归属。③对建筑区规划车位、车库的所有权属做了规定。④对建筑物及其附属设施的维修资金，费用分摊、收益分配等事项做了规定。六、小区物权争议申请仲裁所需的材料有哪些
小区物权争议申请仲裁所需的材料申诉人向仲裁委员会申请争议仲裁时，应当提交申诉书，并按照被诉人数提交副本。申诉书应当载明申诉人的姓名、职业、住址、工作单位、邮政编码以及联系电话和被诉人（企业）的名称、地址和法定代表人的姓名、职务、联系电话；申诉书应当着重阐明仲裁请求和所的事实和理由；并且提供相应的证据材料。仲裁当事人可以委托一至二名律师或者其他人代理参加仲裁活动。委托他人参加仲裁活动，必须向仲裁委员会提交有委托人签名或者盖章的委托书，委托书应当具体明确委托权限有无代为提出、承认、放弃和变更申诉请求、代为进行和解权利。以上这些小编为大家整理的小区内哪些部分属于业主共有哪些不是的内容，如果还有什么疑问，继续查看更多相关专题知识。
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