买卖房屋房屋买卖合同有哪些证明房产中介如何帮助客户在

一、房屋买卖合同备案证明怎么办？

就房屋买卖合同备案证明，在《关于销售商品房须登记备案的通知》，凡商品房销售，开发经营企业应与承购人签订统一的《商品房买卖合同》，并且销售人应自该合同签订之日起30日内到房地产管理部门办理商品房买卖合同登记备案手续。凡是国内个人和团体、企事业单位购买商品房所签订的买卖合同应到购房的房屋所在区（县）房管局办理登记备案手续。凡是涉外个人、团体和企事业单位（含港、澳、台），购买商品房所签订的买卖合同应该到天津市房地产产权市场管理处办理合同登记备案手续。办理登记备案手续时，开发企业应提交《商品房销售许可证》和《商品房买卖合同》（一式五份），其中合同填写清楚，各种印鉴清晰，如有补充合同，应装订在统一合同的背面，并加盖骑缝章，在合同最后应付上购房人所购房屋的平面图，并加盖骑缝章。规定，购房者应在办理登记备案手续时，交纳房屋买卖契税，并由契税代缴部门为其开具纳税完税证。不办理买卖合同备案手续，双方签订的合同不能办理交易、产权登记、抵押登记等各项手续，凡房地产开发经营企业未按本通知办理登记备案手续的，由房地产管理部门责令其补办手续。

二、开房屋买卖合同证明需要哪些材料？

一、房屋买卖合同公证要提供的材料有哪些申办此项公证，应到房屋所在地公证处提出，填写公证申请表，并提供下列证明材料（一）房屋买卖双方当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等。如果当事人不能亲自到公证处办理，可委托他人代理，但代理人应提供授权证书。委托人不在本地的，其委托书应经当地公证处公证。如果申请人居住国外，要提供经我驻该国使领馆认证的委托书，委托国内亲友或律师代理，并提供来往书信。

三、房产买卖中土地使用证是否需要过户

需要，买房卖房时，房产证和土地证要分别过户，先办理房产过户，之后过户土地证，如下

1、房权证过户买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签，之后缴纳税费、过户;

2、土地证过户需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门办理过户。

四、卖房子时遇到有法院判决书，但户口上登记的有配偶，该如何申请单身证明？

单身证明又叫做”未婚证明“，法律上的全名叫做“无婚姻登记记录证明”，是证明当事人截止到某个时间是否在民政部门有过婚姻登记的书面证明，一般由户口所在地的民政部门的婚姻登记处开具。
申请出具“无婚姻登记记录证明的当事人婚姻状况应为未婚、离婚或者丧偶。
无婚姻登记记录证明（单身证明）需要的相关证明材料
未婚者居民户口簿、身份证原件
离婚者居民户口簿、身份证、离婚证（如果是初审判决书，须出具原法院认定生效的证明）
丧偶者居民户口簿、身份证、注有死亡时间的丧偶证明（丧偶证明由当地派出所或所在社区出具均可）
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五、"没有房产证的房屋买卖合同能去公证吗？"

依据我国相关法律的规定，没有房产证的房屋进行交易时，是可以办理公证的，公证的只能是对交易行为进行公证，不能对房屋合法性进行公证。自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项
（一）合同；
（二）继承；
（三）委托、声明、赠与、遗嘱；
（四）财产分割；
（五）招标投标、拍卖；
（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；
（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；
（八）公司章程；
（九）保全证据；
（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；
（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。
【法律依据】
《中华人民共和国公证法》第十一条
自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项
（一）合同；
（二）继承；
（三）委托、声明、赠与、遗嘱；
（四）财产分割；
（五）招标投标、拍卖；
（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；
（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；
（八）公司章程；
（九）保全证据；
（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；
（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国公证法》 第十一条

六、"房屋买卖合同公证后没有过户可以卖吗?"

1、房屋作为不动产，其所有权是以登记为准的，所以买卖房屋只办理公证没有过户时，产权未发生变更，购房者不能出售房屋。

2、法律规定《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第二百零九条

七、房屋买卖合同公证办理所需证明材料

相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料　　

1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　

2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;　　

3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;　　

4、房屋买卖合同;当事人可以请公证机关代为草拟;　　

5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;　　

6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。　　以上便是关于房屋买卖合同需要公证吗，以及公证需要提交哪些材料等问题的相关介绍。从上述阐述我们可以知道，房屋买卖合同并不必然需要公证，但是如果公证了则其证据效力更强。此外，房屋买卖合同公证时需要提供相应地一些材料，这些要求可能会随着各地公证机构的不同规定有所不同。所以，在办理时建议咨询当地公证机构或者当地律师，以免造成不必要的麻烦。

八、房屋买卖中，房屋证和土地使用证不能过户的情况下，能否将房屋重建或卖与另一方？

您好，您能够要求另一方继续履行合同或者和另一方解除合同要求另一方承受违约职责。如需法律帮助可来电询问或到所询问。

九、二手房买卖合同中交纳定金如何处理？

你好可以考虑起诉处理

十、从同事手中购买私有房屋需要中介吗？

你好，商量不成诉讼处置，

1、民事诉讼书。（1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章）

2、主要证据手续目录及复印件。（1个被告2份，2个被告3份，类推）

3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定（指定）代理人代为诉讼的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明手续复印件，同时提供原件供查验。无身份证的提供其他身份证明手续。

4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。

5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。

6、被告为单位的，提供被告工商基本信息。（诉讼个人的，有些法庭要求增加被告身份信息）注以上手续都得用A4的纸

十一、"民间房屋买卖合同,但是房屋证不能过户,有买卖合同具有法律效力吗？"

您好，买卖合同有法律效力。但是，并不产生物权的变换。

十二、"从农村到城市买房，需要办理过户吗？"

不符合宅基地分配要求。

2、宅基地使用权的转让必须同时具有以下要求1转让人拥有二处以上的乡村住房（含宅基地）；2同一集体经济组织内部人员转让；3受让人无住房和宅基地宅基地使用权的转让法律效力

1、宅基地使用权不得单独转让；4向集体组织人员以外的人转让；5受让人已有住房，有下列转让情况；2法人或其他组织买下；3转让人未经集体组织准许，应认定无效1城镇居民买下