疫情阶段可以退房租吗？

疫情阶段可以退房租吗？

一、疫情期间可以退租房租吗？

1、需要承租人因疫情影响居住的具体情况而定。

2、疫情是不可抗力因素，但是能否作为减免租金的法定事由是实际情况实际分析的。

3、如果因疫情隔离对房屋使用了居住功能的，未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张减免租金。

4、如果因疫情无法使用、无法回到房屋的，未能实现租赁合同目的，可向出租人主张减免租金。

二、"租房合同退房能否退租金"

1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的，则按合同中有规定执行。

2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题，经双方达成一致，则按约定的执行。

3、如果已经交了房租，而房东却一直延迟交付房屋的。这种情况一般是由于上个租客有东西在房屋内放着，或者其它一些原因，一般超过一周后，房东还不腾房屋，租客就可以要求房东退房，并要求双倍返还订金或租金。

4、与租赁信息描述不符合的房子，如果是在网上租房子，经过层层筛选而定下来的房子，由于工作等一些原因，没有实地看房的。也可以无条件要求房东退房，并退还租房定金。

三、未到期不租可以退房租吗？

合同没到期租户要求退房租应当退还，但是未到期退租的，属于违约，房东可以要求租户承担违约责任。
如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。
【法律依据】
《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百八十五条

四、租房违约如何退还押金？

【问题解析】
租房没到期不想租了是否能退押金应视租房合同的约定而定。
如果租房合同对于押金返还事先作出了约定的，应该依据合同的约定进行。
一般在没到期的情况下，押金不会全部退还。
因为承租人提前退租构成违约的情况下，要依据约定承担违约责任。
实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
【法律依据】
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
【温馨提示】这是当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，办理案件一定要选择专业的律师，点击快速咨询，与律师一对一沟通法律诉求，维护自己的合法权益！
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百七十七条
[2]《民法典》 第五百七十八条
[1]《民法典》 第五百七十七条
[1]《民法典》 第五百七十八条

五、疫情期间你的房子可以退租吗？

《合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。因此，是否解除合同，可先与出租人进行协商，在协商不成的情况下仍坚持解除合同的，如果本次疫情的影响只是暂时性的，就不能解除合同。如疫情过后，返工人员可以继续租赁房屋。但如果疫情的影响导致合同根本目的无法实现，而不是暂时性地为合同履行造成障碍，承租人或者出租人就可以解除合同。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第九十四条

六、疫情下，房东能否退一个月房租？

       您好，需要承租人因疫情影响居住的具体情况而定。疫情是不可抗力因素，但是能否作为减免租金的法定事由是实际情况实际分析的。如果因疫情隔离对房屋使用了居住功能的，未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张减免租金。如果因疫情无法使用、无法回到房屋的，未能实现租赁合同目的，可向出租人主张减免租金。

七、疫情不可抗力因素下是否可以退租？

117条之规定 因不可抗力不能履行合同的，不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。