二手房首付比例是多少？二手房贷款首付比例多少？

一、使用组合贷款方式购买二手房的首付比例

可通过公式首付款=二手房评估价格*

20%计算得出，则所购买的二手房就为首套房.二手房因素如果购买的二手房。注意二手房贷款首付多少，是需要买卖双方具体情况分析的。

2，而非市场价。
②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，或不存在尚未偿清贷款的房产，首付比例不得低于30%、限贷政策的，能一次性付清房款当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。

2）购房人资金不足，需要贷款。

1。
③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款.购房者因素

1）资金充裕有几套房产，皆以评估价为准.售房者因素

1）全款购房或已偿清银行房贷如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。建议手上资金不多的购房者，最好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况，以免申请二手房贷款时，所处地段不好，房龄较高的话不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例。部分城市出台了限购，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款。相应的贷款利率也会有所上浮，以当地政策为准。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失
①名下无房。这就需要看购房人名下是否有房产。

2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款视购房者资信状况，一般首付3成即可。

3。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率，两眼一摸黑

二、北京二手房首付比例的公积金贷款建议。

二手房贷款的首付比例，每个地区的标准不同，就秦皇岛来说，秦皇岛市人民政府下发的《关于加强房地产市场调控的意见》申请商业性个人住房贷款，对首次购买住房的家庭，首付比例不低于30；对拥有1套住宅的家庭，首付比例不低于40；对购买第三套以及以上住宅的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。如果使用公积金贷款的，无房且没有住房公积金贷款记录的家庭，购买首套普通自住房的，最低首付比例不低于30；已有1套住房或有贷款记录包含商业银行贷款记录的家庭，最低首付比例不低于60；对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理中心不得向其发放住房公积金个人住房贷款。

三、"公积金贷款首付比例90平以下二手房的首套房"

属于首套房的，自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%（即贷款成数不高于60%），但所购房屋建筑面积在90平方米以内且房龄在5年以内的，自筹资金比例可降至30%（即贷款成数不高于70%）。

四、"最低公积金贷款首付比例购买二手房"

公积金贷款购房首付比例是30%。
　　住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房首付资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。
　　一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高，目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%，二手房为40%。
　　住房公积金贷款买房
　　

1、住房公积金贷款买房首付说明公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
　　

2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度
　　计算公式为（公积金账户余额+公积金月缴存额×

2×至法定退休月数）×

2
　　

3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度
　　一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
　　

4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金。
　　

5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后，夫妻中有一方办理过公积金贷款，系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再用公积金贷款买房，仍视为首次购房。

五、二手房贷款首付比例房产交易中的常见问题

（一）售房者因素

1、全款购房或已偿清银行房贷
如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付２成作为二手房贷款首付款即可。

2、尚未偿清房贷，要求购房者配合还款
视购房者资信状况，一般首付３成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
（二）购房者因素

1、资金充裕，能一次性付清房款，当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。

2、购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产，有几套房产。
第一，名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。
第二，名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于３０％。相应的贷款利率也会有所上浮。
第三，如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。
（三）二手房因素
如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。

六、二手房商业贷款首付比例是多少？

通常上，二手房的首付最低是百分之三十，但是不是实际交易额的百分之三十，而是评估价格的百分之三十。比如说一套房子实际成交价是12万，评估价是10万，那么银行放款只能放10万的百分之七十，也就是7万。所以，你的首付就是5万。不过，首付比例是多少，得结合不同城市才能确定

1、在非限购城市，首套房首付为20%，二套房首付为30%-

40%。

2、而在限购城市，首套房首付为30%;买二套房首套贷款已经结清的为30%，贷款未=没结清的首付40%-

70%。

七、二手房贷款首付比例是多少？

你好，

1、利率买二手房，要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10%了，当然，这个是政策层面的，与银行的贷款规定有关。利率的计算方式二者是一样的，下载一个房贷计算器，输入相应的数额就可以计算出来了。

2、贷款方式第一次置业，买二手房首付也可以达到三成。如果你是第二次置业，就算是家庭第二套房子了。这个首付得6成，而且贷款利率是上浮10%了。

3、房本是否满五年房本是否满五年在交易过程中所产生的过户费，差别巨大。具体计算方式在后面列举还有四五项啦，你还是直接去银行问一下比较清楚啦!

八、"宣汉人如何选择购房贷款方式及其首付比例"

问售姐。若有其他疑问，欢迎来电询问。若对你有帮助，请采纳。

九、二手房商业贷款首付比例？

你好，二手房属首套房普通的商品房首付比例最低30%，贷款70%。

210万的30%是63万。当然我是政策，还要你的还款能力来付。

十、二手房首付比例最新规定

您好，针对您的问题解答如下, 二手房贷款的首付比例，每个地区的标准不同，就秦皇岛来说，秦皇岛市人民政府下发的《关于加强房地产市场调控的意见》申请商业性个人住房贷款，对首次购买住房的家庭，首付比例不低于30；对拥有1套住宅的家庭，首付比例不低于40；对购买第三套以及以上住宅的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。如果使用公积金贷款的，无房且没有住房公积金贷款记录的家庭，购买首套普通自住房的，最低首付比例不低于30；已有1套住房或有贷款记录包含商业银行贷款记录的家庭，最低首付比例不低于60；对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理中心不得向其发放住房公积金个人住房贷款。

十一、二手房首付比例与首付金额如何计算？

二手房贷款首付多少钱这个问题。正常情况下购买名下第一套住房的购房者，二手房首付比例是购房款的30%；如果是二套房，首付比例会提高，现在每个城市的政策都不一样，一般是购房款的40-

60%，建议购房者购房之前先了解清楚购房当地的限购政策，保证房屋买卖交易能够顺利进行。

十二、二套房贷首付比例按贷款金额的多少来确定。

二套房最低首付比例调整为不低于40%。拥有一套住房并已结清借贷的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。但后来这个限定取消了。目前广州房贷方面的限定是商业借贷首套房首付30%，二套房首付70%；公积金借贷首套房20%；二套房60%。