没有房产证但有买房的合同可以贷款吗

一、有房产证，但没有购房合同可以贷款吗?

银行发放贷款需要房产证进行抵押，没有房产证将无法办理抵押登记手续，故而无法进行贷款。而购房合同本身，并不属于我国《民法典》所规定的可以进行抵押担保的财产范围之列。
《民法典》第三百九十五条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第三百九十五条

二、全款购房无法贷款的原因只有购房合同或房产证，能否获批贷款？

一般来说没有房产证，是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的;但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。所以在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。

三、婚前首付贷款买的房子，没有房产证，只有购房合同，可以进行婚后公证吗？

如果贷款合同上是你与女朋友两人的名字（你是借款人，女朋友是共同还款人），办出来的房产证自然就是你们两人的名字，房子属于共同共有。
你在问题中说“银行贷款是我自己贷的，女朋友是担保人”，如果是这样的话，你女朋友的名字不能写入房产证，因为她是该贷款的担保人，在贷款没有还清之前，她有对该贷款还款的担保责任，所以不能成为该房子的的共同共有人。
如果想把你女朋友的名字写入房产证，首先要变更该贷款的担保人（由其他人来做担保），然后再变更该房子的抵押人（将你女朋友作为该房子的共同抵押人），才能将你女朋友的名字写入房产证中。
如果以上都办好了，夫妻之间加名不收契税，凭结婚证、身份证、原房产证、加名申请及银行变更过了的抵押证明办理。
以上变更是很很麻烦的，最好是在贷款还清后再去办理加名手续。

四、"贷款流程中的房产证与土地证是否兼容？"

一、只有土地证，没有房产证能否办理抵押贷款是要具体看土地证的使用权性质的，国有土地使用权证可以，但是集体土地有以下规定
可以抵押的有
（一）经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（二）以乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。
不得抵押的有
（一）集体土地所有权；
（二）乡镇企业的土地使用权不得单独抵押；
（三）耕地、宅基地、自留地、自留山；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的集体土地；
（五）被依法查封的集体土地。
二、依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第三十二条规定土地使用权可以抵押。
第三十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附作物抵押，应当按照规定办理抵押登记。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第三十二条
[2]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第三十五条

五、无房产证如何贷款？

一、购房合同能贷款吗?
不可以。抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。

1、 一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。

2、如果是正在贷款，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。

二、办理住房抵押贷款需要具备哪些条件?
（一）申请资料

1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）。

2、权利人及配偶的身份证。

3、权利人及配偶的户口本。

4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。

5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，较高的额度有比较大的影响）。

6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。

7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及较后一期的银行对帐单。

8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。
（二）申请条件

1、中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。

2、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。

3、房产若是二次抵押，房屋的抵押第1权利人必须是银行。

4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。
（三）个人房产

1、房屋产权证、购房合同及发票原件。

2、身份证原件、户口簿原件。

3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。

4、婚姻证明（结婚或未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书）。
（四）公司房产

1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件。

2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件。

3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）。

4、公司章程、股东会决议/董事会决议。
（五）在建工程

1、土地使用证。

2、建设用地规划许可证。

3、建设工程规划许可证。

4、建筑工程施工许可证。

5、营业执照。

6、商品房预售许可证。
综上所述，我们可以得知，关于购房合同可以贷款吗这个问题，答案是不能。因为购房合同不能证明房屋已经属于购房者，只有拿到了房产证，才能证明购房者对这套房子享有占有、使用、收益、处分，才能证明对其有所有权，这样才能利用房子做抵押进行贷款。

六、"没有房产证，只有购房合同是否能够贷款？"

1、先看一下购房合同,上面有办理房产证的最后时限,是开发商合同内的要约条款,基本可以清楚大致时间。

2、房产证办理是这样的,在开发商完成其自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办,而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目,还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。

3、办理房产证时业主需要注意产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等。

4、若有购房按揭贷款,房产证需要在贷款银行作抵押登记。希望我对于没有房产证有购房合同可以贷款吗的回答可以帮助到您。

七、"买房子时，只有购房合同和贷款合同能否贷款？"

对于这个问题，解答如下, 不可以，需要有房产证才可以贷款。抵押贷款的贷款条件

1.有合法的身份；

2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

3.有合法有效的购房合同；

4.以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

5.能够提供贷款行认可的有效担保；

6.贷款行规定的其他条件。

八、"买二手房只有房产证没有买房合同，可以贷款吗？"

法律前线对于售房的人在尚未取得房屋产权证时，与购房的人签订的房屋买卖的合同究竟是否有效，在法学理论上是有一些争议的，但在司法的实践过程中，通常认定为无效的。理由是我国《城市房地产管理法》中明确的规定，未依法登记领取权属证书的房地产是不得转让的。我国的《合同法》中明确的规定，违反法律、行政法规的强制性的规定的合同是属于无效的。合同无效的是双方相互返还取得的财产。那么由于房价的上涨，给购房者造成的利益损失由谁来承担呢我国《合同法》中规定，合同无效之后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。明知自己的房屋尚未取得房屋产权证仍然出卖自己的房屋，买者明知售者尚未取得该房屋的产权的证书仍出资购买该房屋，所以双方均对这个无效的房屋买卖合同负有过错、且是责任相当的，双方应当共同承担由此造成的损失。在此，律师提醒购房者，购买尚未取得房产证的房屋时一定要谨慎。天下没有免费的午餐，价格太便宜了事实上就是因为没有房产证。买房子不但是要购买居住权，同时也需要购买产权，其实更重要的是后者，产权代表的是这套房子是你的私有财产，是你的财富象征，而能证明产权的就是房产证。没有房产证的房子也是不受法律保护的，比如数年以后你的小区要拆迁，没有产证的房子是得不到或者得到很少补偿的。二手房没有房产证的过户二手房没房产证可以过户吗事实上，二手房没房产证的是无法过户的。原因在于，到房地产交易管理的部门申请过户，必须提供相应的房产证，否则是不会通过申请的，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭到拒绝。但是，现实中有很多人却经常碰到这种情况。在遇到自己感觉很好的二手房后，即便房东明说了二手房没房产证后，他们依然还是把它买了下来。在这里，有必要提醒大家注意的是，有人认为可以先到公证处将买卖协议作一个公证，以达到增强证据力的作用。但是，不得不说，没有房产证的公证，对于购房者来说，风险是巨大的。公证后的买房协议并不能代替房产证，何况房产证到最终能够发下来或者申请下来的现实几率特别小。很多朋友想抱着试一试的态度先购买了房，但没有想到万一有一天原房主将该房屋抵押或转售，买房人的利益很难得到保障。

九、"婚姻中的房产登记和贷款合同房产证与合同之间的区别"

t开发商的收款帐号1份、按揭贷款的流程.t房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

5.t有稳定合法收入，有还款付息能力；

4.t借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证；

6.t所购二手房的产权清晰。三、办理按揭贷款需要提供的资料、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款.t申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

2.t购房协议书正本，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件.t申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单，具备完全民事行为能力；

2.t交齐首期购房款；

3.t审核过后。一，贷款银行联系贷款人

1、按揭贷款的条件.t所购房屋不在拆迁公告范围内；

7.t贷款银行要求的其他条件、银行存单等.t年龄18-65周岁之间。二；

4.t贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

2.t贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核、单位开具的收入证明；

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1；

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十、"如何贷款购买房屋？需要房产证吗？"

抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证未婚证明、贷款用途资料等。

1、一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。

2、如果是正在贷款，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，房产证，再到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。

十一、"凭房产证申请公积金贷款买房能用公积金贷款吗？"

　　只有购房合同，没有房产证，可以公积金贷款。住房公积金贷款条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时应提交以下资料:　　

1、申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份;　　

2、借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份;　　

3、交购房款的有效凭证复印件4份;　　

4、借款人及配偶的收入证明各4份;　　

5、合法的购房合同原件4份;　　

6、借款人及其配偶的印章。　　另外,必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料,一定要带上原件及相应份数的复印件。　　住房公积金贷款条件中规定提交房屋建审资料:商品房预（销）售许可证或房改批复;建设工程规划许可证;建设工程施工许可证;建设用地规划许可证;国有土地使用证;建审平面图及楼层平面图。　　符合住房公积金贷款条件的购房者,可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款,还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。