租房合同该如何有效？

租房合同该如何有效？

一、私人签租房合同是否有效？法律如何规定？

1.在订立合同时双方具有相应的民事行为能力；

2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；

3.合同的不能违反法律行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。

4.租房合同的期限不能超过二十年，超过部分无效。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百四十三条

二、房屋租赁合同如何认定有效？

法律分析
认定房屋租赁合同有效需要租赁双方具有书写证明能力、意思表示是自愿真实；房屋租赁合同合法、符合法律规定的形式；房屋租赁关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条
[2]《中华人民共和国民法典》 第五百零二条

三、无第三方参与的租房合同有效吗？

1、先商量　在合法转租的情况下签订了租赁合同，如果原房东阻止入住的，第三人能够和原房东商量，也能够找二房东出面帮助商量解决。

2、解除合同　如果合同签订后，原房东阻止入住的做法导致订立合同的根本目的不能实现的，能够解除签订的房屋租赁合同，这符合《合同法》有关的限定，因原房东的原由导致解除合同的应对二房东承受违约职责，原房东和第三人之间的纷争，依照法律限定或者按照商定解决。　

3、到法院诉讼　如果不愿解除合同的，就原房东的做法能够到法院诉讼，要求原房东履行义务。二、违法转租，是指承租人无经过房东的认可就将房屋租给了第三人。违法转租是法律所禁止的，因此承租人和第三人签订的房屋转让合同只在两方之间发奏效力，不对原房东发奏效力。第三人入住的房屋隶属无权占有，原房东能够拒却第三人入住出租的房屋。第三人强制入住的，原房东也能够在不伤及第三人的人身和财产的情况下将东西搬走。　最后，为了避免不必要的麻烦，在签订转让合同的时候要先了解转让可否合法，如果是合法转让而签订合同的情况下另一方违约的能够通过诉讼来积极地捍卫自己的权利，必要时能够委托专业的律师协助处置。

四、租房合同只签了一份，在房客那里再签两条手写的增加协议，这样奏效吗，有法律作用吗

在找好了房源，一切要求都满意后，最后一步则是签订租房合同了。在签订合同，不要忘记登记备案。两方签订的书面房屋租赁合同，合同中要对租赁时限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约职责等作出商定，以便日后解决纷争时有据可依。同时需要提醒的是，房屋租赁合同应到房地产登记组织解决登记备案手续，否则不能对抗第三人。因为房东在与房客签订租赁合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房东在利益驱动下，往往会找借口与老房客解除合同，再把房屋租给后来人。而由于前一个租赁合同未经登记，所以即使上法庭，也不可能胜诉。所以，签了租赁合同，别忘了去登记。此外，“买卖不破租赁”原则，登记还能够保证房屋在租赁期间即使卖给他人，房客仍可继续承租。这样便能够避免房屋因权属发生变化而侵害房客的权益。需要注意一、审查合同主体可否合格，即出租人与承租人可否具有相应的要求;二、审查租赁的客体可否合格，即出租人的房屋可否为法律、法规应予出租的房屋;三、审查房屋租赁手续可否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充足要求，还应按有关限定解决房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可奏效。在房屋租赁的经过中，房屋租赁合同是维护两方权益的一份具有法律效应的文书，在签订房屋租赁合同时需要谨慎对待。