一、购房合同是否可以转让？
可以转让，但是有条件。1、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。
2、预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。
3、预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。
4、预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。
二、"买房合同可以转让吗？购房合同转让有哪些条件？"
这种房子是你跟开发商直接签商品房买卖合同,就等于你买个新房.不过你跟开发商签合同的价格是原房主买时的价格,现在的卖价肯定要高,房主赚的就是差价.房子是可以买的,不过一定要落实好开发商的手续是否齐全,就怕更完名以后办不了产权,有的小区超建（超出审批的建筑面积）,一部分能办产权,办的晚了就归为超建了,产权不好办.最主要的是看你跟开发商签什么样的合同,如果是商品房买卖合同风险就能小一点,如果签完合同就能在房地产交易市场备案的话就安全了.如果签的就是个购房协议风险就大了,如果开发商收回的话只会赔偿你签合同那部分,房主拿走的差额就找不回了.如果要买的话更名费最好让房主包.关于问题购房合同可以转让吗上面就是具体回复了。四、"没有房产证，只有购房合同，能转让吗？"
对于这个问题，解答如下, 夫妻离婚时可以协议分割分配属于两位合法拥有的共有财产。还没有取得住房产权手续的住房，不会判决归夫妻哪一方离婚后所有，夫妻俩可以在取得住房产权手续，办理完毕房产证之后再另行主张分割。《婚姻法》司法解释二第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理一，双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。二，一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。三，双方均不主张房屋所有权的，当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当实际情况判决由当事人使用。扩展资料房产分割的情况（一）夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。1、婚前取得产权证的。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割。
2、婚后取得产权证的还是属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。（二）婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。（三）由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。（四）夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割。（五）夫妻一方婚前通过按揭贷款购买的房屋，婚后夫妻共同还贷的房
听律网引用法规
[1]《婚姻法》 第二十条
[2]《婚姻法》 第二十一条
五、"永久转让地下车位使用权能否合法"
签好购房合同要注意的事1、弄清楚合同中的当事人 在新房买卖经过中合同签订牵涉两个当事方一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违背合同商定，承受违约职责。
2、核实房屋状况在看房的时候从以下多少个方面入手了解amp;房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的事实上成本和风险;amp;违约职责。
3、明确交易流程二手房交易可分为看房、签约、按合同商定明确时间给首付款、过户、交房、给尾款几大步骤。这多少个步骤需要注意保留好交易的证据、过户是肯定要房屋证上所有人都到场才能够过户、在交房时要查看清楚另一方可否交纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。
4、明确违约职责和卖方要明确严格的违约职责，是两方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承受守约方损失”，缺少事实上效果。
六、个人购房能否更换房产证？
对于这个问题，解答如下, 合同办成两证不能加名字。如果没有贷款，办完两证后可以再去加名字。几百块的费用（夫妻间才能加）。有贷款需要把贷款结清后才能加名字。1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、必备材料之——测绘图（表）测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种开放商处（携身份证）;开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。购房合同未加名产权变更可弥补购房合同中如果漏加名字，在后期办理产权证时，也可以将配偶的名字加入房产证当中，且不会产生税负。如果在购买期房的合同中漏写了父母或子女的姓名，则只能在获得房产证后，通过赠予的方式，在产权证上加名，来体现他们对房屋的所有权，而这个过程会产生一定的税费。
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