农村宅基地的买卖需要遵守哪些规定？

农村宅基地的买卖需要遵守哪些规定？

一、"农民使用宅基地需要遵守的法律规定"

1、农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的耕地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

2、农村村民超越省、自治区、直辖市规定的标准，多占土地的，多占的土地以非法占地论处，即按照未经批准或者采取欺骗手段骗取批准非法占用土地的违法行为处罚。

3、农村村民买卖或者以其他形式非法转让宅基地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得，可以并处罚款。

4、农村村民不按照批准的用途使用宅基地的，由农村农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回宅基地使用权。

5、农村村民擅自占用耕地建房，破坏种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期整改或者治理，可以并处罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

6、农村村民占用基本农田建房，毁坏种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令改正或者治理，恢复种植条件，处占用基本农田的耕地开垦费1倍以上2倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
希望您在使用宅基地的过程中，能够主动遵守有关的规定，避免导致有关的行政责任甚至是刑事责任。








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二、"城里人能否购买农村宅基地和相关法律规定"

城里人不能购买农村买宅基地。宅基地的所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权不具备所有权，无论城市居民还是农村村民，均不可以进行买卖处分。
法律依据《农村宅基地管理办法》第八条
农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
《宪法》第十条
宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
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听律网引用法规
[1]《农村宅基地管理办法》 第八条
[1]《宪法》 第十条

三、农村宅基地是否可以买卖？

1、农村宅基地不可以买卖。按照法律规定，宅基地属于农民集体土地，所以宅基地的所有权是归集体经济组织的。

2、只有符合宅基地申请条件的集体经济组织成员才能向集体经济组织申请宅基地，通过行政审批后，申请人才能依法获得宅基地的使用权。法律的规定，宅基地买卖是违法的，只能依法转让使用权。

四、农村房子买地基时，土地使用权是怎么样规定的

农民在转让建造在宅基地上的房屋时，只能转让给本集体经济组织内符合取得宅基地使用权条件的集体经济组织成员）。所以你提到的“农村建房需要地基，是购买土地使用权吗”，建房当然要用到“地基”，这个可以是原来有旧房屋，可以是空闲宅基地，而且要符合《土地管理法》第六十二条规定农村建房用到的是“宅基地使用权”。目前，法律和政策明确允许集体土地上的房屋可以在本集体经济组织内部符合条件的农民之间流转（在南方通俗讲，就是本村农业户口之间可以流转，也通常可以是未利用地，但你申请宅基地，必须身份符合。宅基地使用权不是一般的财产权利，农村村民一户只能拥有一处宅基地。宅基地使用权确属“土地使用权范畴”，而是一种与一定的身份相联系且具有一定的福利和社会保障功能性质的权利，换言之，即“一户一宅”

听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第六十二条

六、购买农村宅基地的住房并无法过户，需办理哪些手续？

农村购房,是本村村民没问题,外村村民就麻烦了,你讲情况不明,难马上回答黄浪洪