农村宅基地的买卖需要遵守哪些规定？

农村宅基地的买卖需要遵守哪些规定？

一、农民使用宅基地应遵守哪些规定

1、农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的耕地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

2、农村村民超越省、自治区、直辖市规定的标准，多占土地的，多占的土地以非法占地论处，即按照未经批准或者采取欺骗手段骗取批准非法占用土地的违法行为处罚。

3、农村村民买卖或者以其他形式非法转让宅基地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得，可以并处罚款。

4、农村村民不按照批准的用途使用宅基地的，由农村农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回宅基地使用权。

5、农村村民擅自占用耕地建房，破坏种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期整改或者治理，可以并处罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

6、农村村民占用基本农田建房，毁坏种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令改正或者治理，恢复种植条件，处占用基本农田的耕地开垦费1倍以上2倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
希望您在使用宅基地的过程中，能够主动遵守有关的规定，避免导致有关的行政责任甚至是刑事责任。








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二、农村宅基地可被合法买卖

民法典规定农村宅基地不容许买卖，但容许同村村民买卖宅基地上的房屋。农村宅基地所有权归村集体经济组织，个人对宅基地只具有使用权不具备所有权，不得买卖处分。
法律依据
《农村宅基地管理办法》第八条
农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
《宪法》第十条
宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

听律网引用法规
[1]《农村宅基地管理办法》 第八条
[1]《宪法》 第十条

三、农村土地使用盖房子需要了解哪些规定？

1、户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况）村、社签字。

2、本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。

3、规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村镇规划选址意见书》。

4、原《集体土地建设用地使用证》。

四、农村宅基地的审批条件和法律认定

1.第一、无住房家庭。

2.第二、多子女家庭，有子女已达婚龄，确需分居立户（分户后父母身边须有一子女）。

3.第三、因国家建设原宅基地被征收的。

4.第四、因自然灾害或实施村镇规划、土地整理须要搬迁的。

5.第五、原房屋破旧、宅基地面积偏小，需要新（扩）建的。

6.第六、迁入农业人员落户成为本集体经济组织成员，经集体经济组织分配承包田，同时承担村民义务，且原籍没有宅基地。

7.第七、因外出打工、上学、服刑等特殊原因将农业户口迁出，现户口迁回后继续从事农业生产劳动，承担村民义务，且无住房的。

8.第八、原本村现役军人配偶，且配偶及子女已落实本村组无住房的。
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五、农村宅基地过户给女儿需要满足哪些条件？

1、农村宅基地要转让给子女，要求子女必须是本集体经济组织成员，即户口没有外迁出去，是农村户口而不是居民户口，如果子女户口外迁到城市，属于居民户口，即使存在直系亲属的关系，农村宅基地也是不能转让给其子女的。

2、以上是关于农村宅基地过户给女儿需要满足什么条件的解答，由上述分析可知，对于农村宅基地，能否转让给子女取决于子女的户口是否有外迁出去，因为农村宅基地属于农村户口的村民才可以享受的权益，对于外来人员也同样如此，想要拥有自己的宅基地使用权，就必须是本集体经济组织成员。

六、农村建房需要地基吗，有什么规定

农民在转让建造在宅基地上的房屋时，只能转让给本集体经济组织内符合取得宅基地使用权条件的集体经济组织成员）。所以你提到的“农村建房需要地基，是购买土地使用权吗”，建房当然要用到“地基”，这个可以是原来有旧房屋，可以是空闲宅基地，而且要符合《土地管理法》第六十二条规定农村建房用到的是“宅基地使用权”。目前，法律和政策明确允许集体土地上的房屋可以在本集体经济组织内部符合条件的农民之间流转（在南方通俗讲，就是本村农业户口之间可以流转，也通常可以是未利用地，但你申请宅基地，必须身份符合。宅基地使用权不是一般的财产权利，农村村民一户只能拥有一处宅基地。宅基地使用权确属“土地使用权范畴”，而是一种与一定的身份相联系且具有一定的福利和社会保障功能性质的权利，换言之，即“一户一宅”

听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第六十二条

七、乡村宅基地和集体土地确权未来可能存在的负面影响

老保险缴费已经十五年，可以不缴了。目前政策，以及养老金quot;多缴多得quot;的原则，建议经济条件允许，参加社会养老保险，缴费年限满十五年，达到退休年龄，可以按月领取养老金。但，考虑政策有调整的可能

九、"如何获得农村集体土地建设宅基地的资格条件？"

申请的条件　　农民集体成员申请建设宅基地的步骤如下申请人必须具备以下条件一是申请人必须具有本村户口；二是农村村民一户只能拥有一处不超规定标准的宅基地；三是申请用于建设的土地必须符合土地利用总体规划、村镇和集镇规划。在具备以上建房条件的前提下，由申请人本人向所在村民委员会提出建房用地申请，经村民大会讨论通过、公示无异议，报乡人民政府审核后，报县人民政府批准建设。房屋建成后，土地登记申请人持相关权属材料向当地土地管理部门提出登记申请，土地管理部门相关规定进行调查核实，经审查合格，颁发集体使用权证。

十、乡村宅基地买卖合同未过户，如何办理？

本村村民之间能够转让宅基地，卖方不出过户，可诉讼解决