原租赁合同解除后转租如何处理

原租赁合同解除后转租如何处理

一、原租赁合同解除后转租的处理

原租赁合同解除后转租也不再存在；转租以本租有效为前提。
《民法典》第七百一十六条 ，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百一十六条

二、租赁合同提前解除，如何处理？

法律分析
租赁合同提前解除可以要求违约方承担继续履行、进行补救措施和赔偿损失的责任。如果坚持不承担违约责任的，可以请求法院解除合同。法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行或当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的都属于法定解除合同事由。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条

三、租赁合同解除前能否提前解除？

租赁双方在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。租赁合同中对提前解除租赁合同有约定的，按约定办理。没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。如果租赁合同未对租赁合同提前解除的赔偿问题作出约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金给付。剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。

五、租赁合同适用年限的限制承租人未提出异议时是否可随时解除合同

我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。该法第二百三十二条规定，不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。合同为有期限的民事法律关系，租赁合同中当事人往往约定租赁期限，合同于租期届满即告终止，但当事人也可以在合同约定期届满时通过两种方式更新期限，续订合同一种是明示更新，即合同当事人在租赁期间届满后另外签订一个合同，约定延长租赁期限；另一种是默示更新，指租赁期间届满后，合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第二百三十六条
[2]《合同法》 第二百三十二条

六、人民法院已经裁定解除出租人和承租人之间的租赁合同，但转租事实已经发生2年多。

合同法第二百二十四条限定承租人经出租人认可，能够将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物导致损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人认可转租的，出租人能够解除合同。rn但是，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提议异议，其以承租人未经认可为因请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

七、未经同意转租应承担违约责任

房东能拒绝转租给乙方合同法第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

八、租赁合同的变更和终止变更法人变更后合同是否仍然有效?双方需补办什么手续?

看合同具体商定，通常限定法人变换不影响原合同效力。 希望我回答的这些对你有帮助，如果还有不懂的问题能够继续询问我，也能够电话联系我。