一、房改房卖出的最划算方案依据市场行情和风险分析
房改房买卖如何收费１．房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。其中按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
２．出售房改房需缴税费卖方要按房屋售价的0.
5％缴交交易手续费；按房屋售价的0.
05％缴交印花税；按交易评估价格的1％缴纳国有土地出让金；按规定缴交个人所得税（自住满5年以上的，免征个人所得税）。买方则要按房屋售价的0.
3％缴交交易手续费；按房屋售价的0.
05％收缴交交易手续费；按房屋售价的3％缴交契税。
３．多职工都是按标准价购买的住房，按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。并非所有“房改房”都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，不可以随便出售。
房改房过户费用是什么
1.房改房没有未满5年不允许交易的情形。但是，房改房上市交易必须缴纳各种税费，把成本补足方可正常交易，其中当然包括土地出让金了。房改房个人买断后，产权属个人，与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时，过户税费有些不一样。如营业税、土地收益金。
2.房改房过户对于买方来说，费用是没有什么变化的。只是业主方面费用有所不一样。房改房分优惠价，标准价及成本价三种不同的交的税费不一样，而且还得看房本年数，不到五年的还得收费。还有面积，面积大小也有税收类。各地的政策也有所不同。
3.房改房较普通房屋而言有价格低廉、配套设施齐全等优势，获得了众多购房者的青睐，但是法律对此也有不少限制性规定，特别是在房改房办理中的费用上，我们要依法缴纳相关税费和费用。
二、如何选择房子的楼层？
房子选楼层一般选11层的房子选6到8楼好些.一般，居中的楼层阴阳平衡，最适合居住。至于哪层最好，这就因人而异。一般要看个人最看重的是什么，重视风水就从五行八卦考虑。重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑。假如恐高，就只能住在低楼层的单位了。最佳楼层——大楼的3/1到3/2之间处以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。
法律依据《房屋登记办法》
第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料
（一）登记申请书;
（二）申请人的身份证明;
（三）房屋所有权证书;
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
（五）证明房屋所有权发生转移的材料;
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
听律网引用法规
[1]《房屋登记办法》 第八十六条
三、私人建的七层房可以购买吗？
看具体情况定。如果是小产权房，最好不要买，买了过不了户，别人可以随时反悔，因为小产权房上的土地性质一般是集体土地，集体土地不能在集体以外流转。还要看手续齐全与否，包括房契、土地使用证、房产证，如果不齐全就不可买，否则可以买。
《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定农村居民点要严格控制规模和范围，新建房屋要按照规划审批用地，逐步向中心村和小城镇集中。中心村和小城镇建设要合理布局，统一规划，不得随意征、占农用地。小城镇建设要明确供地方式和土地产权关系，防止发生土地权属纠纷。
听律网引用法规
[1]《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》 第二条
四、高层住宅楼层选择的讨论
买房选楼层主要看自己的喜好，有的喜欢高点，也有的喜欢低楼层。个人认为，既然买下的是高层楼房，还是偏高点好，高层的定价通常也是越往上越高。rnrn买高层要的就是居高临下，登高望远的感觉。
五、买房时如何选择合适的楼层?
高层最好选10-25，因为这个楼层中间是雾霾比较轻的，所以买房子这个楼层的房子都是黄金楼层价位也比较高的
六、"如何选择最适合的楼层？"
只要不是一楼或者顶楼就行，一楼的话比较阴冷，顶楼的话供水有时候会不出力，也不安全哪，万一有人跳楼呢
以上这些小编为大家整理的买房选择哪层最划算？的内容，如果还有什么疑问，继续查看更多相关专题知识。
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