一、赠与房子后悔了，可以撤销吗？
1、房产赠与已过户
我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。
2、房产赠与已公证，但未过户
公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。
3、房产赠与未过户
这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《民法典》殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。
4、法律规定不能撤销的赠与
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或着经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。
二、赠与房子后悔了，想撤销怎么办？
具体有如下4种情况1、房产赠与已过户
我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。
2、房产赠与已公证，但未过户
公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。
3、房产赠与未过户
这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。
4、法律规定不能撤销的赠与
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或着经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。
三、房屋赠与合同撤销权
【问题解析】
房屋赠与合同一般是可以撤销赠与的。
我国法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
【法律依据】
《民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第六百五十八条
四、赠与公证并过户的房产能够撤销吗？
律师解答
赠与公证并过户的房产一般是不能撤销的，《民法典》第六百六十三条之规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。严重侵害的程度主要从侵害行为后果判断，但是，严重侵害行为无需达到已构成犯罪的程度，只要受赠人的侵权行为严重侵害了赠与人或者赠与人的近亲属的利益，即构成赠与撤销的法定事由。但受赠人实施侵害行为时，主观上须为故意，因为如果受赠人主观上为过失或重大过失，说明受赠人的主观恶意并不明显，不应构成法定撤销权的理由；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
法律依据
《民法典》第六百六十三条
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
【温馨提示】这是当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，办理案件一定要选择专业的律师，点击快速咨询，与律师一对一沟通法律诉求，维护自己的合法权益！
听律网引用法规
[1]《民法典》 第六百六十三条
[1]《民法典》 第六百六十三条
五、房屋赠与后，赠送人反悔了，这个法律允许吗？
房屋赠与后，由于各种原因，赠与人如果反悔了，不愿意再将房屋送给受赠人，法律上是允许的，但也需要分情况讨论。如果赠与人反悔的时候，房子还没有过户给对方，也就是法律上所说的“在赠与物实际转移给受赠人前”，这时候赠与人是有权撤销赠与的。所谓的实际转移前，就是指房屋还没办理相关过户，即是说还没去房管局变更登记。只要赠与财产实际转移前，赠与人都可反悔。但也有一例外，即是经公证或具有扶贫、救灾等公益、道德性质的赠与不能撤销。第二种情况是房子已经办理了过户登记，那就只有当受赠人出现以下情形时，赠与人可在知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使撤销赠与的权利。1、受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的;
2、对赠与人有扶养义务而不履行的;
3、不履行赠与合同约定的义务。
六、赠与协议无效，需要公证后才可撤销。
附要求的不能撤销。
八、一年前的房子赠予过户后，能否撤销赠予？
你好，若赠与附义务或受赠人存在法定情形，则可以撤销赠与。
以上这些小编为大家整理的赠与房子后悔了可不可以撤销的内容，如果还有什么疑问，继续查看更多相关专题知识。
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