小户型楼盘注意什么

一、"小户型楼盘的选购要点细节决定未来"

1、地段、交通很重要
买房，重要的是生活方便。周边好有能满足生活所需的商业配套，如菜市场、综合市场等，步行好在15分钟以内；另外，医院、学校、幼托设施等也不能缺少，还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。
刚需族的经济能力有限，大多属于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便与否至关重要。挑选小户型产品时，要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间，早上能多睡一会儿。

2、商圈、配套不能忽视
在商圈内购置小户型，由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内浓厚的商业氛围，其为小户型的保值提供了良好的基础。良好的配套设施也能够给生活带来很大的便利。

3、结构、户型很重要
目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台，在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理。还要注意户型的各个功能分区的大小比例是否协调，这个空间是否够用。一般小户型的厨房不用太大，够用就行。主卧可以稍大一点，次卧可以小一点，以符合自身需要为第一。

4、选好楼层很重要
高层对电梯的依赖性很大，一旦电梯出问题，上下楼成了大问题，而且一旦失火，救援起来也较为困难。当然低楼层也有光照不足、潮湿、空气循环减缓、空气质量差等问题，建议购买6、7层位置佳，但买房选楼层，还要依据家庭人口、小区的楼间距大小、物业服务水平等具体情况而定。

5、注意看朝向、采光
小户型虽小，也要满足通风采光的效果，最好能南北通透。有的房子虽然朝南，但北向没有窗户，或前面楼栋较高，遮挡低楼层的采光，这些都会影响到房子的采光和通风。设计合理的户型一般都满足南北通透的特点。
其次，最好选择南北向的房子，东西向采光时间较短，居住舒适度较弱。选择户型的时候最好选择采光充足的楼层和南北通透的户型。当然有条件最好选择现房，可以直观的看到户型好坏。

6、功能实用是根本
小户型因其面积不大，加上设计上的不合理，很容易将其不足之处进一步放大。因此购房者选择小户型一定要实用至上目前市场上很多的小户型都有明厨、明卫，开发商往往还会赠送露台，在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理，以符合自身需要。

7、改善置业要考虑
随着家庭结构的变迁，可能会面临二次置业的情形，因此这时手中的小户型是否容易售出，同时是否会保值，就显得尤为重要了。物业的在很大程度上由地段来决定，一般情况下，街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域；购物便利，公园、超市、医院、等场所的区域；以及租赁热点区域的房屋容易出售，保值功能也相应比较强。

二、小房子如何办理房产证

新房房产证办理流程　　

1.确定开发商已经进行初始登记　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。　　

2.到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》以上就是房子怎么办理房产证的具体流程

听律网引用法规
[1]《商品房销售管理办法》 第34条

三、如何购买安置房注意事项

按照下列流程购买安置房

1.核实身份。安置房对购买者有一定的要求，所以需要对购买者的身份进行核实。

2.选房确认。

3.公证公示。选房过程将由公证处派员进行公证，相关工作人员会对选房全过程进行监督，以确保整个过程公开、公正、透明，并且还会将选房情况及时进行公示，对选房过程进行监督和公开报道。

4.结算领房。
购买要注意下列问题
注意问题:

1、购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其五证，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。

2、在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同。

3、购置该类房屋，可以相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同。
【法律依据】《民法典》第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百五十八条

四、"安置房过户注意事项"

你好，关于你咨询的买安置房要注意什么这个问题，回答如下一、

1、政策风险相关法规及政策规定，有房产证的安置房才能够进行买卖，没有进行产权登记的安置房是无法上市交易的，但在实际生活中，仍有这样的安置房买卖存在，这样的买卖由于不被政策允许，就会受到限制，或者直接被视为无效。

2、价格风险安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的，但是从订立安置协议到房屋交付，中间的间隔时间长、变化大。特别是如果价格在不断上涨，交房时的价格可能与之前的价格相差近千元，拆迁户会认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

3、人为的风险“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者，《城市房地产管理法》第38条第4项规定“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得进行转让”，因此，如果买卖的房产未经共有人同意，该房屋买卖合同就会被视为无效二、

1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前该房屋具备产权证，只是没有及时办理，那就可以日后再办理，但是如果房屋本身并不具备产权证，，那就最好不要购买。

2、安置房买卖一定要办理公证手续，这样才有法律保障，以免日后出现纠纷。

听律网引用法规
[1]《城市房地产管理法》 第38条

五、买安置房需要注意的事项

1、房产证问题
安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。
有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

2、房屋质量问题
安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。

3、交易时间问题
1上市时间限制
很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。
2安置房交易时间长风险大
安置房价格，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。

4、房屋设计问题
安置房一般电梯配比较低，这样势必或造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。

六、小户型装修注意注意事项

储存空间的充足合法安排需要使用需求通常情况下，人均2立方米生活设备的合法安置需要生活需要包括个人生活习惯的一些要求家装施工前首先要有整体设计，简单点说就是家里有几口人住，什么职业，有什么生活习惯，个人爱好等，包括身高。整体设计事实上上就是设计你今后的生活，规划的好的话对你以后的生活会非常方便和舒适。设计的前提是实用、经济、美观、舒适、安全。实用的前提，比如说每人所拥有的储藏空间应该在2立方米左右，日常电器的开关插座的位置，应该按照日常生活习惯所需要的，在适当的位置又适当的开关插座。橱柜、衣柜、浴室柜的高矮尺寸，应当适合家里人的使用，诸如此类的细节，将决定你今后生活的方便程度和舒适性。经济的前提是个人准备投入的财力多少，来选择使用手续的种类和档次。美观也是财力的多少来确定装饰施工事项的多少。基本施工事项是大同小异固定的，装饰事项是为了美观而添加的，可多可少。舒适呢，也是个人个人对未来生活的感官要求和个人的个性化设计，是因人而异的。安全，一个是环保性的，一个是日常的隐患防范，比如说防滑、放碰、安全扶手之类的一些相对应的措施的施工事项。设计，最主要要要装备那些电器及设备来确定合法的安装位置，然后来做具体的美化、合法的设计。施工经过在图纸确定以后1、土建拆改，确定各部位安装位置、尺寸，砸、拆、砌等基础改造工作。

2、水电线路安装，确定好的图纸尺寸，各部位安装位置及大小，来确定开关插座及水点的安装位置。做好试压、试电、通水、通电既安全防护等保障工作。

3、瓦工施工，瓦工进场按照相关位置的预排尺，模拟安装，然后做好卫生间防水，按部就班的进行墙砖、地砖及地漏的安装工作。

4、木工施工，也是安装图纸要求施工，先确定基准水平线，按照图纸按项施工，先做棚，后做柜。

5、油工施工，先做基础处置，再做表面处置，按准则操作经过做就能够。整个的装修经过，现在只能言简意赅的和你简述一下，如果全讲的话恐怕写本书都够了。质量检验准则，现在通常都是感官准则，如果按国标要求的话是比较低的，通常都是合格的。最好还是去买点装修方面的基础知识的书看一看。

七、过户注意事项买安置房及过户需要注意什么

安置房要怎样过户因土地是划拨性质，则在上市交易时应交纳土地出让金，具体手续请向当地房管部门询问。拆迁安置房屋通常分为两大类一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的限定，被安置人得到这种配套商品房的，房屋产权隶属个人所有，但在获到所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房屋开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人买下的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和通常的商品房相比无什么差别，隶属被安置人的私有财产，无转让时限的限制，能够自由上市交易。房屋证是对房屋占有使用处置的唯一合法凭证，获到房屋证拥有百分之百全产权的房屋能够过户，如果你要买下拆迁安置房，建议查看房屋房屋证情况。

八、业主维权如何维护自己权益？

要看设计图纸的。 以上仅为依据你提供的信息，作出的初步的、我自己的个人见解。 如果需要聘请律师帮助，能够电话联系我。

九、小户型购买的4大误区及如何选购合适的小户型

在这房价高的时代，好多人出于“荷包”的考虑，选择了小户型。购买小户型前，您有必要了解小户型的几大误区，避免麻烦。误区一小户型=小面积想购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。【小编建议】由于受到总面积的限制，小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅。所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型的开间非凡注重，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4-

6平方米，厨房在5-6平方米，客厅在12-40平方米左右。如果按照上面的面积来换算，比较实用的小户型，卧室的开间要在3-5米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2-3米，客厅开间4-5米。所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间，图形是可以有欺骗性的，3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。误区二东西朝向、南北不通风只看户型设计图就够了吗？假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平图拿来看看。受地理纬度、气候的影响，住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。有些房屋尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。【小编建议】想要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图是不够的。最好请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。误区三户型不方正，使用率低小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，为什么这么说？因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。【小编建议】对户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以在判定一个户型是不是实用，除了一些常规外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。比如有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”，客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失，试想看电视的时候，经常有人在电视机前往返走动，这会带来什么样的感觉?误区四露台、阳台、入户花园面积过大一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。【小编建议】挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。

十、"如何选购小户型房如何选择最合适的户型？"

能够自己后期装修时改装