租赁税为租户承担房租并征收个人所得税

租赁税为租户承担房租并征收个人所得税

一、个人出租房屋需要缴纳个人所得税吗？

1.财产租赁过程中缴纳的税费税费包括营业税（对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税）、城建税（

7%\

5%\

1%）、房产税（

4%）、教育费附加（

3%）

2.由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除）

3.税法规定的费用扣除标准800元或20%

5.适用税率

20%优惠政策个人按市场价出租居民住房，税率10%。这是对个人房屋租赁个人所得税的回答。

二、租赁房屋个人所得税计算公式租金收入÷房屋所有权证上载明的出租期限

2021〕36号）附件2第一条规定，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.

5%计算应纳税额。《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2021年第16号）第八条规定，其他个人出租不动产，租赁房屋 个人所得税按照以下公式计算应纳税款（一）出租住房应纳税款=含税销售额÷（

1+

5%）×

1.

5%;（二）出租非住房应纳税款=含税销售额÷（

1+

5%）×

5%。

听律网引用法规
[1]《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》 第一条
[1]《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》 第八条

三、房屋租赁承租人税费计算如何计算租赁税费?

5%的税率缴纳营业按税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。承租人租赁房屋相关的税费，在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费⑴城市维护建设税，以实际缴纳的营业税额为基数，城市按7%的税率计算、镇按5%的税率计算、其他按1%的税率计算缴纳;⑵教育费附加，按实际缴纳营业税的3%计算缴纳，⑶地方教育费附加，按实际缴纳营业税的1%计算缴纳。

四、住房租金租户如何承担房产税和土地使用税？

1、拥有房屋所有权的，要交房产税。征收方式有两种，自用的按房屋余值的1.2征收，按年计算、分期缴纳；出租的按租金收入的12征收。

2、拥有土地使用权的，要交城镇土地使用税。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，每平方米年税额为0.

6-30元（不同地方税额不同），按年计算、分期缴纳。

3、出租房产取得收入的，要交你所说的房屋租赁税（其实是营业税），税率5 。按照税法的规定，个人所有非营业用的房产是免房产税的，个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税，但是你父亲的房子现在是经营用并取得出租收入，所以房产税、土地使用税和营业税都要交了。

五、租赁房租是否可以抵扣个人所得税？

1、按主要工作城市不同，扣除标准不同，具体来看如果是直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及确定的其他城市，每月扣除1500元。除以上城市外，市辖区户籍人口超过100万人的城市，则每月扣除1100元；市辖区户籍人口不超过100万人（含）的城市，则每月扣除800元。国家税务总局发布的《个人所得税专项附加扣除操作指引》，北京等36个城市可抵扣1500元，124个城市可抵扣1100元，178个城市可抵扣800元。

2、在扣除方式上，住房租金支出，具体由谁来扣除，需要有所区分。如果你和你的配偶主要工作城市相同的，只能由一方申请扣除，并且是签订租赁住房合同的承租人来扣除。如果你和你的配偶主要工作城市不相同的，且双方均在两地没有购买住房的，则可以按照规定的标准分别进行扣除。

六、房租租赁税的支付方式合同约定由租方支付，但已退租，需要支付房租租赁税率吗？

你好！没有约定的，一般由房东承担。