一、国有土地使用权的使用年限是怎么算的？
按照土地用途不同使用期限也不相同。最高年限按下列用途确定居住用地七十年工业用地五十年教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年商业、旅游、娱乐用地四十年综合或者其他用地五十年。土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。
二、土地出让年限对土地使用权价格有何影响？
1、居住用地七十年。
2、工业用地五十年。
3、科技、文化、卫生、体育用地五十年。
4、商业、旅游、娱乐用地四十年。
5、综合或者其他用地五十年。
土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
三、土地使用权的出让年限是多少,有哪些法律规定
律师解答引用法规
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十六条
[1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条
[1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十六条
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十六条
四、出让土地使用权年限满的规定是什么？
土地出让年限，一般指出让土地使用权的最高使用年限，就是法律规定的一次签约出让土地使用权的最高年限。土地使用权年限届满时，土地使用者可以申请续期，具体由出让方和受让方在签订合同时确定，但不能高于法律规定的最高年限。
五、国有土地使用权出让限制管理办法的制定基础是什么？
国有土地使用权出让限制管理办法的制定基础是《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》等而制定的办法。
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农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。
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