要如何办理房产抵押贷款？

一、"是否允许以房产证作为抵押物办理抵押贷款"

您好，关于这个问题，我的解答如下, 需要房产证原件的。土地证不需要。
贷款人及所抵押房屋所要具备的条件
贷款人所具备的条件
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁
其次，有北京市常住户口，有固定的住所有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力
第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押
第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
所抵押房产的条件
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押房龄（从房屋竣工日起计算）贷款年限不超过40年所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

二、"拥有房屋土地证和房产证能否办理抵押贷款？"

按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求

1、房屋的年限在20年之内;

2、房屋的面积要大于50平米、

3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。你可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70%。如果很急的话，你也可以找担保公司为你担保，这样也会贷到款。按揭的房子能贷款吗什么样的房子才能抵押贷款还有抵押贷款和按揭贷款有什么区别吗他们的利率一样吗房屋可以抵押贷款，具有产权证的以下房源

1、必须有国有土地许可证和房产证，

2、商品房（能上市出售的），

3、标准生产厂房，

4、商住楼等。你的房屋产权证或他人的房屋产权证（征求同意）都可以设定抵押贷款。以下情况才能抵押贷款

1、按揭没还掉不能抵押贷款，全部还清后可以抵押贷款

2、公积金需把
第一次贷款还清后，才可贷
第二次商贷可直接贷
第二次，但按二贷政策，首付，利率都要上调，收入证明要求也要多开。抵押贷款和按揭贷款的差别如果你是过户之前贷款最好，那样可以享受银行按揭贷款或住房公积金贷款，利率会打折，利息少!如果你已经过完户了也可以，不过那就是现房抵押贷款了，享受不了优惠利息了。

三、"只有房产证，没有土地证，能否办理房屋抵押贷款？"

你的问题解答如下,
一、只有土地证，没有房产证能否办理抵押贷款是要具体看土地证的使用权性质的，国有土地使用权证可以，但是集体土地有以下规定可以抵押的有
（一）经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（二）以乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。不得抵押的有
（一）集体土地所有权；
（二）乡镇企业的土地使用权不得单独抵押；
（三）耕地、宅基地、自留地、自留山；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的集体土地；
（五）被依法查封的集体土地。
二、依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条规定土地使用权可以抵押。第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附作物抵押，应当按照规定办理抵押登记。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第三十二条
[2]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第三十五条

四、房屋抵押贷款的办理流程

你的问题解答如下,

1、首先需要抵押注销登记申请表，这是必须要有的，是首要前提

2、抵押人为个人的，提供本人身份证复印件（校对原件），抵押人为单位的，提供营业执照或组织机构代码证复印件（校对原件）抵押权人为个人的，提交本人身份证复印件（校对原件），抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件（校对原件），其他单位提供组织机构代码证等复印件（校对原件），（已在我中心办理了金融机构备案的单位无需提交）

3、存量房抵押的，提交原房屋所有权证（包括共有权证）原件及复印件

4、存量房抵押的，提交他项权证原件预购商品房按揭的，提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明

5、还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件

6、登记机构认为有必要收取的其他资料。

五、房产抵押贷款手续什么条件？

若要办理房产抵押贷款，那首先得保证你对房产具备合法的所有权或者处分权。从流程角度看，你得向具备贷款业务资质的金融机构（像银行这类）递交申请。银行会对房产展开评估，借此来明确能贷款的额度，通常是依据房产价值的一定比例（一般比房产实际价值要低）来确定贷款的数目。与此同时，银行会核查你的信用情况以及还款能力等。在办理抵押登记手续上，得前往当地的不动产登记部门进行办理，这属于物权公示行为，要是没有登记，抵押权就不会生效。签订贷款合同和抵押合同的时候，要清晰地明确各方的权利义务，像贷款利率、还款方式、逾期责任等关键条款都得写清楚。在整个过程当中，务必保证所有的手续和文件都符合法律法规的要求，只有这样才能切实保障自身的权益。

六、房产抵押贷款如何办理

一、需要的条件有
第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；
第二，借款人必须持有有效的身份证明文件；
第
三、具有稳定、合法的收入来源；
第
四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；
第
五、银行规定的其他条件，一般包括

1、借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～

70（部分银行可能会有所增加）房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年（少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁）

2、房龄在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10-20有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍）个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）。
二、要房产的价值来计算，比如房子本身所处的地段、年龄、朝向和配套设施。

七、小产权房无法办理抵押贷款，银行拒绝申请贷款。

小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/

3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

八、抵押房产需要满足哪些条件才能办理贷款业务？

如果抵押房产已经经过抵押登记,是可以的。抵押贷款的贷款条件

1.有合法的身份；

2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

3.有合法有效的购房合同；

4.以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

5.能够提供贷款行认可的有效担保；

6.贷款行规定的其他条件。

九、房产抵押贷款办理攻略

哪些房产可以办理抵押登记，　　哪些房产可以办理抵押登记，具体的抵押登记房产如下　　（一）抵押人所有的房屋和其它地上的定着物;　　（二）抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其它地上定着物;　　（三）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;　　（四）依法通过出让、转让方式取得的国有土地使用权;　　（五）依法取得所有权益的房屋含附属物;　　（六）划拨国有土地上的房屋，只要其所有权合法，均可设定抵押;　　（七）符合房地产抵押管理办法规定的危险房屋，可以设定抵押;　　（八）以划拨方式取得的国有土地使用权以土地管理部门批准可以抵押;　　（九）乡镇村企业厂房等建物抵押涉及集体土地使用权的可以一并抵押;　　（十）法律、法规规定的其它可以抵押的房地产。

十、房产抵押贷款的程序和手续。

房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要情况而定。

1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。

2、如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。

十一、办理房产抵押按揭贷款需要提交哪些材料?

办理房产抵押按揭贷款合同公证所需要提交的材料1、本人及配偶的身份证（原件），如委托办理的须提供代理人的身份证（原件）。

2、结婚证（原件）;离异的须提交离婚证（原件），最好附未再婚证明;未婚的最好能提交未婚证明。

3、户口本（原件）。

4、个人收入证明（原件）或从银行操作上复印。

5、购房首付发票（复印件）。

6、如果借款人本人不能亲自办理，并且婚姻状况为未婚的，须按（样本一）提交委托书，如果当地公证处不同意在委托书上写明未婚字样的，须同时按（样本二）提交未婚声明书。

7、如果借款人夫妻双方都不能亲自办理，须按（样本三）提交委托书;如果夫妻一方办理的，另一方须按（样本四）提交委托书;离异的须按（样本一）提交委托书。

8、委托书的委托权限可具体事项进行增减，但是必须有同意赋予公证文书强制执行效力的意思表示。

9、以上委托书和声明书须经公证处公证。

十二、房产抵押贷款要求材料和办理流程

一、办理房产抵押贷款条件中规定需要的材料1、具有有效合法的身份证2、有稳定的经济收入，具备日后还本付息的偿还能力3、个人征信无不良记录4、具有合法有效的购房合同5、不少于地方规定的最低首付金额已付6、所购住房已取得房产证7、能够提供认可有效的担保8、若是二手房，房龄应在地方规定的时间年限以内9、贷款银行规定的其他要求。二、房产抵押贷款条件房屋抵押贷款办理流程

1、申请人准备资料向银行申请贷款2、银行受理3、评估公司对房产（抵押物）进行评估4、银行客户提供的资料及评估报告取证审批5、审批通过后，办理房产抵押6、银行取得他项权利证后进行放款7、贷后管理。