一、不动产抵押贷款需要哪些证明材料？
1、营业执照复印件；
2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；
3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；
4、借款合同（主合同）；
5、抵押合同；
6、抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）；
7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；
8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；
9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；
1
0、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；
1
1、其他与抵押有关的法律文件。
二、不动产抵押贷款后，不动产证由谁保管？
1、房产证抵押贷款后房产证由产权人保管。
2、按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。
三、不动产权证贷款所需材料
1、《某市不动产登记申请书》
2、当事人的身份证明;
3、不动产权属证书（已有土地使用证）或土地权属来源证明4、《建设用地规划许可证》
5、《建设工程规划许可证》;
6、《建设工程施工许可证》;
7、《竣工验收备案证书》
8、经审查的不动产权籍调查（不动产权籍调查表、界址点坐标成果表、不动产测量报告、宗地图、查丈表、墙界表、房产分层分户平面图等）;
9、相关税费缴纳凭证;
10、其他必要材料。
四、不动产抵押登记民间借贷申请的必要材料
解答按照《规定》第一条的规定，民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构发放的贷款，不属于民间借贷。笔者认为，民间借贷以不动产作担保的，在国家没有出台明确规定之前，不动产登记机构应当谨慎办理抵押登记。理由如下一是合法的担保才能办理抵押登记。《国土资源部关于企业间土地使用权抵押有关问题的复函》明确规定“企业间以土地使用权进行抵押担保的前提是企业间订立的债权债务主合同必须符合有关法律、法规的规定，涉及需要金融监管部门批准的，应首先办理批准手续。”《贷款通则》也明确规定，贷款人系指“在中国境内依法设立的经营贷款业务的中资金融机构”，贷款的发放和使用应当符合国家的法律、行政法规和中国人民银行发布的行政规章。民间借贷合同不符合《贷款通则》的相关规定，严格来说是不合法的。二是《规定》不能作为民间借贷目前可以办理抵押登记的依据。因为司法实践一直对符合规定的民间借贷予以保护，早在1991年8月13日，最高人民下发的《关于人民审理借贷案件的若干意见》（法（民）发〔1991〕21号）就规定“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民可本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”，可见，最高人民对符合规定民间借贷的效力是早就认可的。三是民间借贷合同是否有效，登记机构难以认定。《规定》只是对符合规定的民间借贷合同效力才予以支持，对于不符合的，《规定》第十四条明确规定“具有下列情形之一，人民应当认定民间借贷合同无效（一）套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人，且借款人事先知道或者应当知道的；（二）以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利，且借款人事先知道或者应当知道的；（三）出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的；（四）违背社会公序良俗的；（五）其他违反法律、行政法规效力性强制性规定的。”如果登记机构对民间借贷合同不加审查，全部予以登记，将使大量没有效力的民间借贷得以确认，将使登记机构面临巨大风险。四是《国土资源部关于规范土地登记的意见》（国土资发〔
2012〕134号》明确规定“依据相关法律、法规规定，经中国银行业监督管理委员会批准取得《金融许可证》的金融机构、经省级人民政府主管部门批准设立的小额贷款公司等可以作为放贷人申请土地抵押登记。”因此，不符合此规定的抵押登记不应办理。
听律网引用法规
[1]《规定》 第一条
[1]《规定》 第十四条
六、军官做贷款担保人需要什么材料？是否需要抵押？
众所周知，如果借债人资信状况不是很好，申请借贷时银行会要求其提供保证人。那么，个人借贷保证人的要求有什么 作为个人借贷保证人需具有以下要求 （一）具有完全民事做法本领的自然人，年纪在18（含）65岁（含）之间; （二）具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明; （三）具有良好的信用记录和还钱意愿; （四）具有稳定的收入来源和按时足量偿还借贷本息的本领; 最主要的是,当借贷人无能偿还借贷时保证人就要替借贷人偿还借贷本息。以上就是借贷保证人需要具有的要求，只有符合这些要求的人才有资格为人保证。 干了保证人，就意味着如果被保证人没有能力清偿债务或付款，您就必须代其支付。其中银行借贷保证分为通常保证和连带保证两种，分别保证方式濒临的追究方式也分别。前者是先追索借贷人的财产，尾款向保证人追索;后者银行能够借贷人和保证人追款的难易程度来选择追款爱人。所以说，做借贷保证人风险不相同，职责与义务也有所差别。
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