解除商品房买卖合同的法律依据是什么？

解除商品房买卖合同的法律依据是什么？

一、开发商解除商品房买卖合同法律上有什么规定

1、当事人协商一致，就可以解除房屋买卖合同；

2、约定的解除条件成立时，就可以解除房屋买卖合同；

3、因不可抗力致使不能实现合同目的，可以解除房屋买卖合同；

4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务；

5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的

二、公司注销解除买卖合同

1、开发商延期交房的；

2、开发商销售手续不全导致合同无效；

3、开发商未经购房人同意擅自变更规划、设计的；

4、因国家政策原因不能办理按揭贷款的；

5、商品房存在抵押或其他经济纠纷的；

6、商品房合同约定的面积与产权登记时实测的面积误差超过3%；

7、商品房质量严重不合格影响正常居住使用的。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

引用法规
[1《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条

三、承揽合同与买卖合同的解除

1、被告经传唤拒不到庭，可以缺席判决。　　被告（包括无民事行为能力当事人的法定代理人）经传票传唤后无正当理由拒不到庭，或者未经法院许可中途退庭，可以缺席判决。　　但如果是关于赡养、抚育、扶养义务和不到庭就无法查清案情的，可以拘传被告。依据《民事诉讼法》第100条“人民法院对必须到庭的被告，经两次传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以拘传。”　　

2、被告不到庭可以缺席判决的情况。　　原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭，被告提出反诉的，可以缺席判决。　　离婚案件的原告收到法院的传票后拒绝出庭，或者未经法庭许可中途退庭的，在被告反过来起诉原告的时候，法院可以缺席判决。　　

3、被告一方下落不明，原告一方起诉离婚的，可以缺席判决。　　一方下落不明要求离婚的案件很常见，因为夫妻长期不在一起生活，导致双方感情淡化，故法官在解决此类案件时，大都判决离婚。　　可是夫妻一方已经下落不明了，法院如何传唤被告才能将离婚缺席判决呢在这种情况下法院可以采取公告送达程序来完成对被告的通知义务，公告送达60日的公告期一满，即便被告不出庭，法院亦可缺席判决。　　但是，公告送达有严格的适用条件　　1有证据证明受送达人下落不明　　2没有证据证明受送达人下落不明，但法院已通过直接送达、留置送达、委托送达、邮寄送达等方式都无法将诉讼文书送达受送人的。　　在满足以上两种条件后，才可以公告送达，才能对离婚缺席判决。 如果需要法律方面的帮助，可以点击“咨询我”在线咨询，律师为您解决法律问题。

引用法规
[1《民事诉讼法》 第100条