农村宅基地买卖需谨慎

农村宅基地买卖需谨慎

一、村民购买农村宅基地要注意哪些事项，如何购买？

买卖宅基地是违法的，不要去触碰它。《土地管理法》第二条第三款规定“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”这是禁止性规定，违反这一规定的就是违法。该法第八条第二款还规定“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”农村宅基地，是村集体按“一户一基”规定划拨给村民建房的，宅基地集体所有的性质不变，村民只有使用权，没有处分权，更不得非法买卖。如非法买了宅基地，会被土地管理部门查处没收。关于购买宅基地要注意什么请参考！

引用法规
[1]《土地管理法》 第二条
[2]《土地管理法》 第八条

二、农村宅基地能否买卖，如何解决相关问题？

【问题解析】
农村宅基地不可以自由买卖。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
【法律依据】
《土地管理法》第六十三条
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
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引用法规
[1]《土地管理法》 第六十三条

三、农村宅基地买卖办理的流程

依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权。《土地管理法》的规定，使用国有土地的单位或者个人，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。土地使用权受法律保护，任何单位或者个人不得侵犯。农村居民建住房，应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的，由乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准。未经批准的，不予保护。法人、公民合法继承的宅基地使用权除经统一规划或个别调整外，长期不变。另外，宅基地使用权包括合法取得和合法使用两个方面。对非法扩大、抢占宅基地甚至耕地的行为应依法宣布其无效，并可给予法律制裁。在使用宅基地过程中，妨碍公共利益，侵害他人房屋、通行、排水、通风、采光等相邻权的，应依法承担民事责任。

四、农村宅基地买卖需要注意的地方

1、农村宅基地可以在本村村民之间转让，即可以将宅基地出售给本村村民，针对农村宅基地的买卖，要看你是否是本村人
但农民出售宅基地及住房后，不能再申请宅基地。

2、《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准

引用法规
[1]《土地管理法》 第六十二条
[2]《土地管理法》 第四十四条

五、农村宅基地买卖之办理手续如何办理

1、申请人户口必须在本村　　

2、申请人户口必须是农业户口　　

3、申请人及家属必须没有宅基地使用证　　需提交资料　　

1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份（A4纸）　　

2、当地公安局派出所的证明　　

3、申请书一份、委托书一份　　

4、宅基地使用权登记表　　

5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件　　

6、更正后填写的土地登记卡三张以上就是对农村宅基地买卖过户怎么办理手续的回答

六、农村宅基地买卖过户的办理手续

1、申请人户口必须在本村　　

2、申请人户口必须是农业户口　　

3、申请人及家属必须没有宅基地使用证　　需提交资料　　

1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份（A4纸）　　

2、当地公安局派出所的证明　　

3、申请书一份、委托书一份　　

4、宅基地使用权登记表　　

5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件　　

6、更正后填写的土地登记卡三张以上就是对农村宅基地买卖过户怎么办理手续的回答

七、乡村宅基地购买注意事项

本村村民。

八、农村宅基地购房成为城镇户口后应对

2004〕28号）、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发〔

2004〕234号）明文规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。《办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（〔

2007〕71号）特别强调“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房”。因此一般情况下，宅基地不能登记给非农业户口的城镇居民。二、可登记的两种特殊情形1、非农业户口居民（含华侨）原在农村合法取得宅基地建造房屋的；

2、城镇居民因继承房屋占用农村宅基地的。

九、乡村户口购买宅基地需要注意的事项及手续

按照法律限定，宅基地只能本集体组织内转让，你想在别村买宅基地，超发生本集体组织范围，不符合法律限定，有风险。

十、城镇户口农民在农村购买宅基地后退款的解决方法

《土地管理法》明确规定农村宅基地的所有权属于村集体，农民享有的是宅基地的使用权。非农村集体成员对于宅基地的使用权不能继承。但是，建造在宅基地上的房屋是可以继承的，不过不能翻盖重建，等到房屋自然消亡，村集体将收回宅基地。也就是说，已经是城市户，是不能继承其父母的宅基地的，但是却可以继承宅基地上的房子，直到房子自然消亡。如果面临拆迁，吴先生是非农户口，其父母留下的房产，是可以和村集体成员一同获得补偿款的。农村宅基地房屋拆迁补偿中，分为两部分一部分是对地上建筑物的补偿，地上建筑物属于产权人所有，作为父母的遗产，无论户口是否在内，子女都有权依法继承。另一部分是对宅基地土地使用权的补偿，土地使用权不属于遗产部分，不能继承，由户口在内的原权利人享有。

十二、"乡村宅基地买卖需要特别注意的法律问题"

你好！不能。除非是本村的，而且买的人符合申请宅基地的要求，否则，买卖无效。