农村宅基地买卖流程农村地买卖流程

一、农村宅基地买卖过户流程

1、购房者前往乡镇国土所提出申请，并填写相关文件；

2、交易双方向国土所提交有效且合法的相关材料；

3、当地国土所申请人提供的权属资料进行审查；

4、国土所派人实地进行勘丈、调查、公告；

5、审核通过后，乡镇国土所需报国土局审核，并注册登记；

6、最后购房者在指定日期领取房产证。《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第十二条

二、农村宅基地申请流程与办理

申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。法律依据《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。如果还有不明白的地方，可以咨询听律网网相关律师，你的实际情况，为你解决问题。

听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第十二条

三、农村宅基地买卖过户流程

你好，关于上述的问题，我在听律网的解答如下

1、购房者前往乡镇国土所提出申请，并填写相关文件；

2、交易双方向国土所提交有效且合法的相关材料；

3、当地国土所申请人提供的权属资料进行审查；

4、国土所派人实地进行勘丈、调查、公告；

5、审核通过后，乡镇国土所需报国土局审核，并注册登记；

6、最后购房者在指定日期领取房产证。《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询律师来进行界定。

听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第十二条

四、农村宅基地买卖流程

你好，关于上述的问题，解答如下, 当农村宅基地符合上述买卖条件后村民可以将自己的宅基地转让给他人，只是在转让时仍需按照相应的程序进行，具体农村宅基地买卖的必要程序为

1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵如是否存在抵押等担保、是否有人民采取查封等财产保全措施;

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地，但由于环境较好有很多人愿意选择住在位于城市郊区的农村里，为了保证自己顺利买到农村房屋，最好先确认自己是否符合购房条件，否则有可能“财房两空”。

五、乡村宅基地买卖的流程及如何过户到自己的名下。

1、乡村宅基地转让有严格的限制，如果不符合转让要求的，宅基地买卖无效。“一户一宅”，村民转让宅基地之后就不能再得到。

2、宅基地能在乡村组织内部人员之间转让，而不能向非乡村组织人员转让。乡村组织内部人员具有乡村户籍，符合宅基地的申请要求，宅基地本就隶属乡村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让并不违背法律限定。《土地管理法》第六十三条限定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租借于非乡下建设。

3、宅基地买卖的流程和过户登记《房屋登记办法》第八十六条　乡村集体土地范围内房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列手续　　（一）登记申请书；　　（二）申请人的身份证明；　　（三）房屋所有权证书；　　（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；　　（五）证明房屋所有权发生转移的手续；　　（六）其他必要手续。　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交乡村集体经济组织认可转移的证明手续。　　乡村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议认可或者由村民会议授权经村民代表会议认可的证明手续。第八十七条　申请乡村村民住房所有权转移登记，受让人不隶属房屋所在地乡村集体经济组织人员的，除法律、法规另有限定外，房屋登记组织应当不予解决。

听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第六十三条
[1]《房屋登记办法》 第八十六条
[2]《房屋登记办法》 第八十七条

六、农村宅基地出售合同范文

你好，关于上述的问题，解答如下, 留存方（甲方，乙方，见证人一，见证人二）出卖人（甲方）姓名身份证号码甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事项在平等自愿、协商一致、见证人见证前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、宅基地房屋情况坐落于省市区镇村（社区），东起西至，南起北至。二、该房屋及土地使用权利由甲方保证:为本人所有，经家人同意，无任何产权、债务、财务、继承等纠纷。三、经双方协商总价格为元整（大写:万千百拾元整），当日当面现款付清。四、经双方签订合同，乙方付清甲方房款后，甲方将房屋和宅基地及其所有附属物（包含附属建筑树木等）归乙方所有，并将土地使用证交付乙方。五、甲方于年月日按照合同规定将宅基地及所属房屋售于乙方，乙方作为购买者拥有对于房屋及其不可分割的土地的任何权利（即使用、改造、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等所有权和处置权，也包括被征用拆迁等产生的赔偿或者其他形式产生的赔偿，均由乙方所得，与甲方无任何关系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代进行追偿）。六、本合同签订后，甲方不得再将该宅基地房屋与他人签订《买卖合同》。七、本合同签订后，永不反悔，任何一方不得擅自变更或解除合同。八、本合同一式份，甲乙方各执一份，见证人各一份。签订日期年月日买受人（乙方）姓名身份证号码农村集体土地使用证号码。