宅基地使用权转让需要什么

宅基地使用权转让需要什么

一、宅基地使用权转让有效吗，宅基地使用权转让需要什么

1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效

1、城镇居民购买2、法人或其他组织购买3、转让人未经集体组织批准4、向集体组织成员以外的人转让5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件

1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）

2、同一集体经济组织内部成员转让3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件4、转让行为征得集体组织同意5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。以上为最高人民法院在司法实践的指导，详细问题可以查询本地的省级地方立法。农村宅基地使用权是可以进行转让的，但是转让宅基地也是有条件和主体限制的。例如，城镇居民购买宅基地，则购买行为无效。而宅基地的转让也必须要在同一集团经济组织成员间进行转让。

二、宅基地转让合同的效力如何认定，有哪些相关规定

宅基地转让合同的效力的认定方式为行为人应具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的合同是有效的。宅基地转让合同的受让方应当是本集体经济组织成员，并且经过集体经济组织同意。这是强制性规定。

三、宅基地转让效力如何，有没有法律规定

法律分析
转让农村宅基地的效力是对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效；本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效；对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

引用法规
[1《中华人民共和国土地管理法》 第十一条
[1《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条
[2《中华人民共和国土地管理法》 第四十四条

四、宅基地可否转让，宅基地可以转让吗，宅基地的使用权

对于您的疑问宅基地可以转让吗的解答是这样的在符合一定条件下，农村宅基地是可以转让的。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。 宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。