宅基地使用权转让需要什么

宅基地使用权转让需要什么

一、宅基地使用权转让需满足哪些条件？

1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效

1、城镇居民购买2、法人或其他组织购买3、转让人未经集体组织批准4、向集体组织成员以外的人转让5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件

1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）

2、同一集体经济组织内部成员转让3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件4、转让行为征得集体组织同意5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。以上为最高人民法院在司法实践的指导，详细问题可以查询本地的省级地方立法。农村宅基地使用权是可以进行转让的，但是转让宅基地也是有条件和主体限制的。例如，城镇居民购买宅基地，则购买行为无效。而宅基地的转让也必须要在同一集团经济组织成员间进行转让。

二、宅基地使用权能否转让?需具备哪些条件？

三、宅基地使用权转移需要什么材料？

宅基地使用权转移需要的材料有
（一）申请人身份证和户口簿；
（二）不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；
（三）房屋符合规划或者建设的相关材料；
（四）权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；
（五）其他必要材料。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
《民法典》第二百一十一条
当事人申请登记，应当不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

听律网引用法规
[1]《不动产登记暂行条例》 第十六条
[1]《民法典》 第二百一十一条

四、土地使用权转让是否需要担保？

1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。

2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。

五、宅基地使用权转让必须满足哪些要求

1、转让行为应征的本集体经济组织同意;

2、受让人为同一集体经济组织内部成员;

3、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

4、宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基使用权消灭。譬如出现地震、海啸、山洪、山体滑坡等自然灾害造成宅基地灭失的，宅基地使用权自然消灭。

六、宅基地使用权需要登记吗？

【问题解析】
宅基地使用权可登记可不登记，但如宅基地使用权发生变更，需要进行登记。登记宅基地使用权需要户主填写土地登记申请书，行政主管部门土地登记申请的项目进行实地调查审核权属与地籍测量，审核通过发放宅基地证。
【法律依据】
《民法典》第二百九十条
《中华人民共和国土地管理法》第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第十八条
土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百九十条
[1]《中华人民共和国土地管理法》 第十二条
[2]《中华人民共和国土地管理法》 第十八条

七、宅基地的使用权可以转让吗？新宅基地使用权转让的法律问题

1转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）2同一集体经济组织内部成员转让；3受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;4转让行为征得集体组织同意;5宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

八、自建房出售能否转让土地使用权

需要其他集体人员才能买下

九、宅基地使用权如何转让？使用权可以转让吗？租赁权怎么拿到？

1、宅基地使用权可以转让。严格意义上，你只对你家的宅基地拥有所有权，对买回来的宅基地只享有使用权，没有所有权。

2、转让价格双方协商，期限不能超过70年。

3、只要宅基地所有权人同意转让即可，不管由谁协商，最终确认人必须得是宅基地所有权人。

4、我们国家不允许宅基地买卖，所以即便你们双方协商同意转让，但是房管部门不会帮你们办理过户手续。

5、原户主去世，不等于协议无效，使用权你们可以继续享有。所有权由继承人继承。

6、补偿款一般都是补给所有权人。

十、否需要交纳房地产出让金。

《契税管理规定》第七条免税规定都一样。契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。⑶房屋买卖即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。以下几种特殊情况，视同买卖房屋⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。承受国有土地使用权支付的土地出让金对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

听律网引用法规
[1]《契税管理规定》 第七条

十一、乡村集体建设用地使用权能否转让广东某小镇村民建房后的疑惑

你是那个地方的？土地管理法限定，乡村住宅用地，村民建房后只有土地使用权证，无房屋产权证。你亲人不是本村村民。转让使用权有限制。

十二、宅基地转让登记如何办理？

１、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；

２、转让人与受让人同为本村村民；

３、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

４、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。　符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。