房屋征收产权置换协议书现还没有房产证是否可以抵押贷款？

一、房屋征收产权置换协议书现还没有房产证，能否抵押贷款？

房产证是房屋所有权的唯一证明,没有房产证的房子不能买卖、置换、赠与、继承、转让。如果从事了上述的行为,也是不受法律保护的。以没有房产证的房子作抵押一般是无效的,但是如果双方因此诉至法院,在一审法庭辩论结束以前能够提供房产证或者补办登记手续的,抵押还是有效的。来源鸡西市鸡冠区人民法院链接网页链接

二、没有土地使用证可以抵押贷款吗？

1、押贷款的贷款条件有合法的身份；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，无不良信用记录，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保。

2、贷款行规定的其他条件，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上

三、只有土地证没有房产证的房子能否抵押贷款？

不具备完整产权的房屋是不能买的，房屋的产权是私有的，我国的房产证为统一的《房屋使用权证》。

1、对于房屋的拥有权来说，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，没有房产证意味着这房子不是你的。业主是无法维护自己的合法权益。

2、房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

3、没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，购房者将不能享有房屋所有的权利。土地使用证会再买房的时候和房产证一起给你的，有土地使用证没有房产证的是很少的，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商。会有非法把土地使用权转让给他人的风险。扩展资料房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，房屋产权可以通过以下形式取得
一、购买取得购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题

1、考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；

2、与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；

3、应及时到房管部门办理登记、过户手续。
二、建设取得这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题

1、注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准；

2、注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续；

3、注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。如果上述应注意的方面有问题，则建设者不一定能取得产权。产权证有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。

四、"只有房产证，但无土地证，可以办理房屋抵押贷款吗？"

你的问题解答如下,
一、只有土地证，没有房产证能否办理抵押贷款是要具体看土地证的使用权性质的，国有土地使用权证可以，但是集体土地有以下规定可以抵押的有
（一）经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（二）以乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。不得抵押的有
（一）集体土地所有权；
（二）乡镇企业的土地使用权不得单独抵押；
（三）耕地、宅基地、自留地、自留山；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的集体土地；
（五）被依法查封的集体土地。
二、依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条规定土地使用权可以抵押。第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附作物抵押，应当按照规定办理抵押登记。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第三十二条
[2]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第三十五条

五、"如何办理无土地证房产抵押贷款？"

1、对于没有土地证没有分割的房产能是不能抵押贷款的银行是不会理的。

2、因为用房产抵押贷款，必需是房产证、土地证两证齐备，才是答何贷款，才能在银行贷款。

3、没有土地证，只有房产证，是不能在银行抵扣贷款的。

4、只有一些借贷公司，私人可能是借贷的，但这些地方贷款，是有一定的风险。并且贷款的利率也是要比银高些的。

六、只有土地证没有房产证能抵押贷款吗？

1、只有土地证没有房产证不能贷款,目前按规定须房地证才能办理抵押登记,方能获得银行贷款。

2、贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。

七、房屋产权证不办理是否可以用集体产权证抵押贷款？

房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要情况而定。

1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。

2、如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。扩展资料房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

八、目前，只有土地证不能办理抵押贷款。

你的问题解答如下, 房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。

九、没有房产证但有土地证能否办理抵押贷款？

可以的，通常有房产证，就可以房屋抵押贷款的。房产证贷款流程一、贷款人所具备的条件1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。二、所抵押房产的条件1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

2、房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年;

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。三、房产证抵押贷款流程1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

十、公积金贷款没有房产证，只有购房合同，能办理吗？

有购房合同，满足住房公积金贷款的条件，就可以进行住房公积金贷款。申请公积金贷款时应具备以下基本条件

1、具有完全民事行为能力；

2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；

3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；

4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；

5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；

6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；

7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。住房公积金贷款所需材料

1、借款人及其配偶的户口簿;

2、借款人及其配偶的居民身份证;

3、借款人婚姻状况证明;

4、购房首付款证明;

5、银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;

6、符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理流程

1、贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

2、贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；

3、审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

4、银行放款，贷款人履行还款责任。

十一、不动产产权证的合法性与房产抵押贷款。

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　深圳市农民房私宅最多只能办理宅基地证，宅基地证不能办理银行贷款，银行贷款最基本的是需要有稳定的还款来源和良好的征信信息以及其他辅助材料；　　办理银行贷款需要准备资料　　

1.有效身份证件；　　

2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；　　

3.婚姻状况证明；　　

4.银行流水；　　

5.收入证明或个人资产状况证明；　　

6.征信报告；　　

7.贷款用途使用计划或声明；　　

8.银行要求提供的其他资料。　　银行贷款需要的条件　　1年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；　　2有稳定合法收入，有还款付息能力；　　3借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；　　4贷款银行要求的其他条件。　　无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤　　

1、客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。　　

2、放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。　　

3、放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。　　所以宅基地证是不能办银行贷款的。但是现在有些私人企业或者金融公司是可以的贷的，需要资料也相对简单，有前面7个项资料即可。

十二、房子贷款未还清，产权共有人是否可以更换？

你好，可以的，建议协商解决