租赁房屋被查封的承租人可以解除租赁合同吗-法律知识

一、租赁房屋被查封，承租人能解除租赁合同吗？

可以解除。我国《民法典》规定，出现租赁物被司法机关或者行政机关依法查封扣押、租赁物权属有争议、租赁物具有违反法律关于使用条件的强制性规定情形等情形的，属于非因承租人原因致使租赁物无法使用，承租人可以解除合同。因此，租赁的房屋被查封的，承租人可以解除租赁合同。
【法条依据】
《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百二十四条

二、租赁房屋被查封，承租人能否解除租赁合同？

非因承租人原因，租赁房屋被查封的，承租人无法租住该房屋的，承租人可以解除租赁合同。
如果房屋虽然被查封，但该查封措施仅限制房屋的转让，并未限制对房屋的正常使用，暂时不影响承租人的正常使用．这种情况下承租人无权主张解除合同。
法律依据
《民法典》第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百二十四条

三、"查封房屋出租前应对租客是否可以解除租赁合同？"

法院查封的房产，是不能出租的。如果承租人知道是查封的房屋，要求解除租赁合同，法院会支持的。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持:（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;（二）租赁房屋权属有争议的;（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第八条

四、房屋租赁合同中房屋被查封时，承租人能否解除租赁合同？

法律分析非因承租人原因，租赁房屋被查封的，承租人无法租住该房屋的，承租人可以解除租赁合同。如果房屋虽然被查封，但该查封措施仅限制房屋的转让，并未限制对房屋的正常使用，暂时不影响承租人的正常使用．这种情况下承租人无权主张解除合同。法律依据《民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。律师提示以上是“租赁房屋被查封的，承租人能解除租赁合同吗”问题的详细解答。如果未能解决您的疑惑，请点击页面咨询按钮描述自身情况，我们有专业律师24小时在线为您答疑解惑。相关补充1出租人或者承租人能解除融资租赁合同有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同（一）出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同;（二）租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物;（三）因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。相关补充2承租人在合同约定外怎么解除租赁合同如果不是因为承租人的原因导致租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。如果是不能归责于承租人的原因导致租赁物毁损灭失的，致使不能实现合同目的，承租人可以解除合同。租赁物危及承租人的健康或者安全的，即使承租人订立合同时知道该房子是质量不合格的，也可以解除合同。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百二十四条