离婚后房子有银行按揭贷款买房子欠了外债房产如何分

离婚后房子有银行按揭贷款买房子欠了外债房产如何分

一、"离婚时房屋房产如何分割银行按揭贷款与外债"

首先，倘若房产属于夫妻共同财产，在离婚时通常应进行均等分割。像银行的按揭贷款，这属于夫妻共同债务的范畴，双方需共同承担偿还的责任。对于因买房而欠下的外债，倘若其是用于夫妻共同购房的目的，那么它也属于夫妻共同债务。在对房产进行分割时，双方可以协商由其中一方获得房屋的产权，然后对另一方进行补偿。补偿的金额需要综合考虑房屋的现价值、尚未偿还的贷款金额以及夫妻共同债务的分担等因素。倘若双方无法协商达成一致，法院一般会依据实际情况来判决房屋归某一方所有，同时房产的价值和债务的情况，确定获得房屋的一方需要给予另一方相应的补偿款，并且债务也会由双方按照判决来分担。

二、"离婚后，房屋财产如何分割？"

1、一方父母出资购房。
由一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的可按照规定视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2、双方父母出资购房。
由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女名下的该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。婚后由双方父母出资购买的房屋不管产权登记在哪一方名下离婚时按照出资份额按份分割。

3、一方婚前付首款购房婚后共还贷款。
不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归产权登记一方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

三、"买房子欠外债,离婚后房产如何分割？"

1.夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

2.对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

四、"离婚后房产归属银行按揭贷款与外债的分割"

离婚后夫妻共同贷款房产未还清的情况下，可以夫妻俩协议好住房归谁，贷款谁还，另一方得到什么补偿，双方认可后，把分割细则写入离异协议，双方签字，按手印，最好做个公证，注意保管。【法律依据】《最高人民法院关于适用《中华人民共和国》若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民法典》第四十一条　离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国》 第二十四条
[2]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国》 第十九条
[1]《中华人民共和国民法典》 第四十一条

五、离婚后房产分割按揭贷款与房产分割

1、如果房子属于夫妻共同财产，有贷款的情形，离婚财产分割的方式是首先可以由夫妻双方协议分割，协议不成的，由人民法院判决，法院会按照照顾子女、女方、无过错方原则进行分割；如果房子是一方婚前付首付，婚后共同还贷，人民法院可以判决房屋归产权登记一方所有，债务也归该方，产权登记一方要对另一方进行补偿。

2、法律依据
《民法典》第一千零八十七条第一款
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
《最高人民法院关于适用 婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条第二款
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一千零八十七条
[1]《最高人民法院关于适用 婚姻家庭编的解释（一）》 第七十八条
[2]《最高人民法院关于适用 婚姻家庭编的解释（一）》 第一千零八十七条

六、婚前一方按揭贷款房产在离婚时如何分割？

如果是登记在一方名下的，婚后由共同财产还贷，离婚时房产归登记方所有，但是另一方可以享有还贷部分和婚后房产增值部分的债权。
如果是登记在双方名下的，属于夫妻共同财，离婚时由双方协商处理，协商不成的由法院判决。
【法律依据】《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一千零八十七条

七、按揭房贷款十三年，若女方离婚，如何分割？

夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，离婚按揭房怎么分?由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

八、按揭贷款的房子能否办理过户？

离婚析产，按揭买的房子可以过户。需要按揭的银行同意，以及给你出具相应证件手续，才可以。《房屋登记办法》第三十四条抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

听律网引用法规
[1]《房屋登记办法》 第三十四条
[2]《房屋登记办法》 第三十三条

九、离婚时丈夫外债无法偿还，房产能否分割？

你好，可以的，只要能证明其贷款未用于夫妻共同生活，即可算作个人债务，财产换分，如没有过错方，一般是平分，具体情况，可直接电话联系我，我为你详细解答，希望能帮到你

十、"关于离婚时房屋过户按揭贷款和过户之间的秘密"

1，状，弄清楚对方的基本登记信息（对方的名称、地址、法定代表人、电话等），可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；

2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等3，带上诉讼费；到立案庭立案。第一百零九条应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。书写状确有困难的，可以口头，由人民记入笔录，并告知对方当事人。第一百一十条状应当记明下列事项（一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；（二）诉讼请求和所的事实与理由；（三）证据和证据来源，证人姓名和住所。

十一、按揭房提前还款的相关问题及解答

您好，按揭房提前还款是可以办理的，您需要先到银行提交提前还款的申请表，然后银行会通知您具体的还款时间。

十二、贷款中的房屋解除抵押，加共有人需要将贷款结清吗？

1、向银行申请提前还款2、办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料3、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续4、现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。