在房屋租赁时提前退租是否需要退还剩余的房租？如果需要退就根

在房屋租赁时提前退租是否需要退还剩余的房租？如果需要退就根

一、租房提前退房是否可以退还剩余房租？

这要看合同是怎么约定的。
首先可以明确的是，租房未到期就提出退房，是构成违约的。如何处理需要视房屋租赁合同而定。一般来说，中途退房的违约，都是以收取违约金的方式来处理的，至于违约金的多少，法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是双方房屋租赁合同的约定来确定的。
如果合同中没有规定的，可以和房东协商来解决租房后提前退房，退还剩余租金的问题，经双方达成一致，则按约定的执行。
《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百八十五条
[1]《民法典》 第五百七十七条

二、承租人提前退租，剩余租期租金如何算？

出租人主张剩余租期的租金能否得到支持，取决于剩余租期长短，出租人是否积极采取减损措施将房屋另行出租，另行出租的以及另行出租的租金水平等多种因素。有些地方法院，如北京高院和江苏高院，对剩余租期租金损失的补偿一般以6个月的租金为限。上海高院认为，如果租赁合同没有特别约定，补偿金一般以3个月的租金为限；即使租赁合同对剩余租期的租金赔偿有具体约定，但如果约定过于苛刻，例如，要求承租人承担全部剩余租期的租金，这样的约定也可能会被认定为不合理。

三、租房合同未到期，房东有权要求退还剩余租金吗？

【问题解析】
租房合同没到期可以要求退剩余租金，但是属于违约行为，应承担违约责任。
如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。
【法律依据】
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百八十五条

四、"房屋未到期剩余租金能否退还？"

一般是不给退的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百八十二条，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百八十二条
[2]《民法典》 第五百一十条

五、应如何处理租期2年的房屋提前退租时的房款问题呢？

有无合同？如果有，按照合同来，如果合同对此未商定，那就应当退，但能够向房客主张损失（不能立即外租的损失）

六、房屋租赁合同尚未到期，提前退租需提前一个月通知房东吗？剩余房租是否可以要回？

是的。你们可以商量。如果承担了违约金，房东还是不给予，合同很重要。

七、剩余三个月租金能否退还？

1、您与租客签订的《房屋租赁合同》主体适格，意思表示真实，无违背相关法律法规的禁止性限定，为有效合同，两方均应恪守履行。

2、可否应当退租应当两方的《租赁合同》中的商定来履行，如果商定了不退租那么应当按照合同来履行。如果无商定那么应当退租，否则，您对着三个月的房租构成不当得利，另一方有权要求您返还租金。

3、但是另一方的做法已经构成了违约，因为两方商定了3年的租期，现在另一方在租期不满的情况下退租，隶属违背合同的商定，构成违约。您能够要求另一方承受违约职责。能够要求承受损失，损失能够是另一方在退租之后您寻找其他承租人期间的门市空闲的时间的租金。法律依据《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第一百零七条

八、无合同情况下是否可以要求房东退还剩余房租和押金？

你好另一方已经答允愿意按照全退处置应当予以履行！