商铺签订返租合同不履行怎么办?

商铺签订返租合同不履行怎么办?

一、公司租赁合同办理的流程与要点

1、首先凭房屋资料到辖区街道办房屋租赁管理所领取《房屋租赁合同书》，并按要求用钢笔或签字笔填写好，不得涂改。　　

2、有效房屋产权证明书（如《房地产权证》、《建筑许可证》、《规划许可证》、《峻工验收书》或《购房合同》和购房发票等）复印一份（验原件）；无有效房屋产权证明书的，提供辖区街道办或居委会证明。　　

3、出租方为个人需要提供业主身份证复印件一份（验原件）。　　

4、出租方为单位或公司的还需提供以下资料　　1营业执照复印件一份（验原件）；　　2法人代表证明书（原件）；　　3法人代表身份证复印件一份；　　4委托他人办理的需提供法人授权委托书（原件）。　　

5、共有房屋出租还需提交共有人同意出租的书面证明和共有人的身份证复印件。　　二、承租方需提交下列资料　　

1、 当承租方为个人时，需提交下列资料　　1身份证复印件一份；　　2承租方为育龄妇女（年龄在20-49岁）的，需提交计划生育部门查验的计划生育有关证件复印件一份（验原件）　　三、房屋租赁管理所　　房屋租赁管理所收到相关资料和合同时，由经办人员即时开具〈收件回执〉，并将尽快安排工作人员实地查看，现场调查情况符合的，五个工作日内办妥；文件资料不齐全或不符合要求的，不予受理。　　四、房屋租赁管理费收取标准　　出租房屋办理合同登记的，房屋租赁管理费按月租金的2%交纳。（当月租金低于指导租金时，按指导租金收取）　　出租房屋办理备案手续的，房屋租赁管理费按月租金的3%交纳。（当月租金低于指导租金时，按指导租金收取）　　五、个人出租屋纳税标准　　月租金1000元（不含1000元）以下的，税收综合征收率为4.

1%（房产税4%、印花税0.

1%）。（如有变动，以税务部门最新公布税率为准）　　月租金1000元（含1000元）以上的，税收综合征收率为8.

22%（营业税3%、房产税4%、城市维护建设税0.

03%、教育费附加0.

09%、印花税0.

1%、个人所得税1%）。（如有变动，以税务部门最新公布税率为准）

二、合同解除需要本人吗？

2、合同终止分为期满终止和双方协商终止，合同解除分为单方解除和协议解除；

3、如果是协议终止和解除的话，二者没有任何差别，解除后事项如何执行完全依当事人协商确定，如果是单方解除的话，则因为是法定因素解除和违约解除，法定因素解除的话没有任何问题，而且还可以追究对方违约责任，如果是在对方没有实质违约的情况下而单方解除，则可能面临违约责任。

3、至于你说的原合同到期才执行的程序，首先要看合同是怎么约定的，是否对相关有明确限定（押金估计肯定是有约定的）。

三、"租户不按照约定使用租赁物，出租人可以解除合同吗？"

1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。

2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。

3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。

4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。

四、租赁合同可以口头合同吗？

法律分析
租赁合同可以为口头合同。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载的形式。以电子交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载，并可以随时调取查用的电文，视为书面形式。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载的形式。以电子交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载，并可以随时调取查用的电文，视为书面形式。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条

五、房屋租赁合同开发商要回房屋时，未盖公章怎么办？

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责。　　未支付价金的违约职责当事人一方未支付价款或者报酬的，另一方能够要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合商定的，另一方能够要求履行，但有下列情形之一的除外　　（一）法律上或者事实上不能履行；　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行花费过高；　　（三）债权人在合法时限内未要求履行。　　质量不符合商定的，应当按照当事人的商定承受违约职责。对违约职责无商定或者商定不明确，依照合同法第六十一条的限定仍不能确定的，受损害方标的的性质以及损失的大小，能够合法选择要求另一方承受修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约职责。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，在履行义务或者采取补救措施后，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定，给另一方导致损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所导致的损失，包括合同履行后能够得到的利益，但不得超出违背合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违背合同可能导致的损失。　　商定违约金的，能够要求违约方支付违约金。　　有定金的收受定金的一方不履行商定的债务的，应当两倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，不可抗力的影响，部分或者全部免除职责，但法律另有限定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约职责。

六、合同在中介那里，拒签后怎么办？

对于经营性用房来说，签订、变换、终止房屋租赁合同，出租人和承租人肯定要在30日内带着相关手续到房屋所在地的房屋管理部门解决登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房租给他人的情况;同样，出租人也濒临着承租人违法将房租给他人的风险。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站解决登记备案手续。如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。通过以上介绍我俩能够看出，限定相关的法律限定相信大家看了上面介绍后，对于的法律知识有了肯定的了解，如果你还有关于房屋租赁合同必须备案吗这方面的法律问题，请询问的为你服务的律师，他们会为你进行专业的解答。

七、"房东通知派出所要求解除房屋租赁合同"

房屋租赁合同有效，房主在实际履行合同过程中知道你家的情况，但未提出反对，所以你将承租房用于经营（床位出租）并不违法，派出所如主张你的行为违法，应当拿出法律依据，否则其无权干涉你与房主的民事合同行为。

八、无授权书签订租赁合同怎么办？

1、如果您委托另一方租赁房屋，其只能在您授权的范围在行使权利。

2、建议您能够去询问承租您房屋的人，了解合同签订的合同情况，无端猜测不利于问题的解决。