二手商品房买卖合同什么时候生效?二手商品房的买卖

一、二手房买卖合同时间有错房屋买卖合同有效吗？

二手房买卖合同是业主与买方自愿签订的，有效。是业主亲人代签的，业主知道后没表示反对的，也有效。二手房买卖合同是否有效，主要看业主与买方双方当事人有没有民事行为能力及是否在自愿基础上签订的，只要是有民事行为能力的双方在自愿基础上签订的合同，自双方签字或盖章后，就具有法律效力。如是业主亲人代签的，相对于善意的第三人，业主亲人属于表现代理人，第三人会认为这表现代理人是经业主授权的，所以业主知道后没表示反对的，合同也有效。以上是关于二手房买卖合同有效吗的解答。

二、房屋买卖合同中隐瞒房龄的有效性

存在违约，是无效的。
买方违约一般有以下几种情况

1，买方提供的资料不完整、不真实、无效导致房屋无法过户；

2，由于主观原因，买方不想买了；

3，买方超过合同约定期限支付房款；
卖方单方面提出解约，需赔偿买方违约金，支付违约金一般有两种情况

1，合同中无具体规定，且卖方仅收取定金，尚未发生其他费用，则赔偿双倍定金。

2，如合同中有具体规定或给买方造成损失且买方可提供证据的合同规定及损失裁定。

三、二手房买卖时未拿到房本的合同是否有效？

二手房买卖时没拿到房本购买合同有效，只有当合同存在法定无效的情形时才无效。对于将来可能取得所有权的房屋的买卖合同，法院不应仅以出卖人在签订合同时尚未取得房屋所有权为由认定买卖合同无效。
【法律依据】《民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百五十四条

四、"买二手房的买卖合同有效期"

二手房买卖合同有效期不同情况不同规定，私人或中介合同约定的手续办理时间大同小异，在证件及材料齐全、买卖双方都积极配合且银行或房地产交易中心没有特殊政策的情况下，一次性付款20天内完成交易，商业按揭在2个月内完成交易，公积金贷款在3个月内完成交易。若有一方在办理过程中有存在故意或无意的拖延导致办理时间延后，可进行协商，协商不成可通过诉讼程序维护利益，不可抗力因素除外（如天灾人祸）。只要在签订合同前有明确规定何时付款的方可按具体日期认定违约责任，其他的都是按手续进度推断合理的时间。

五、"是否需要公证买二手房合同？"

1、继承房产，原产权人已故，合法继承人尚未办理继承手续的须提交“继承权公证书”。

2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。

3、买卖双方或一方因特殊情况不能亲自到场，可由当事人出具授权委托书委托他人代为办理，授权委托书应当办理公证。

4、共居家庭的直系亲属或兄弟姐妹分居时分配家产的依据。

5、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与人公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”。以上便是二手房买卖合同需要公证吗的相关

六、"二手房买卖流程先过户后办理贷款？"

《城市房地产转让管理规定》第七条规定，先贷款后过户。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据;

4、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;

5、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

6、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

听律网引用法规
[1]《城市房地产转让管理规定》 第七条

七、"商品房买卖合同一式五份，二手房买卖过户时需无商品房买卖合约是否可以过户？"

二手房买卖合同无写清楚过户时间,能够有以下几种补救的措施

1、找中介公司进行沟通商量，预约卖方会面商定过户时间。

2、两方会面商量好可把该商定添加到4-6份房屋买卖合同中。

3、卖方也能够出具过户时间答允书以及相关一并写进答允书中。

4、以付款为要求约束卖方答允过户时间并写进合同中。

八、"二手房买卖中房产合同过户影响购买权利"

在合同中明确哪些行为构成违约、房屋用途、房款交付需谨慎。在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，有无共有人；买方针对卖方的违约行为享有的权利，避免不必要的纠纷；

5。

3。作为买方、核实房主身份信息及房产证1签订的二手房买卖合同是有法律效益的，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；

2、重视违约责任的约定；

7，但是需要办理过户产权才能转移，不主张一次性付完全部购房款。可以有效阻止房主将一房二卖。

6、是否有查封，承担责任的方式。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，有无他项权记载；

4，如何承担违约责任及承担责任的方式；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人、到房产交易中心查询待售房屋的情况。房屋买卖是大宗钱款交易，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记，卖方如若不能依约履行、核查待售房屋的租赁情况、是否有抵押等，在二手房买卖合同签订后，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，如房屋登记情况、搞清户口问题、办理预告登记，如果房屋已经出租

九、"如何购买房改房的二手商品房？"

房改房别名也叫已购公房，就是由单位或者是房管站的产权卖给个人，可以购买，但是不建议你购买。

2011.

5.1日新下政策。房改房买完产权不够5年征收全额营业税的5.

65%，很高的。如果想买的话就去买过5年得房改房，基本上很少有。还是二手商品房中选择购房吧。

十、不动产发票和前户主签订的合同在未取得房屋所有权证的情况下办理二手房交易需注意

需要签订合同，并解决变换登记

十一、无法过户的二手房如何卖房？

签订的二手房买卖合同是有法律效益的，但是需要办理过户产权才能转移。在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷

1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；

2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

3、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；

4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；

5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。

6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；

7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。

十二、"二手房交易中的房屋赎出和过户手续"

1、如果卖房人拒不协助解决房屋过户手续，能够提诉讼讼，要求法院判令卖房人协助解决过户手续，就能够解决过户手续了。rn2、房屋买卖，协助解决过户手续，是卖房人的附随义务，卖房人必须协助。所以，法院肯定会裁判卖房人败诉的。rn3、裁判书奏效后，买房人能够向法院申请强制执行，如果卖房人拒不协助，法院能够向房屋局送达协助执行通知书，房屋局就能够直接为买房人解决房屋过户手续了。rn4、《合同法》第六十条当事人应当按照商定全面履行自己的义务。rn　　当事人应当遵循诚实信用原则，合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协rn助、保密等义务。rn5、《民事诉讼法》第二百五十一条在执行中，需要解决有关财产权证照转移手续的，人民法院能够向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须解决。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第六十条
[1]《民事诉讼法》 第二百五十一条